Новостройки, по данным аналитиков, по-прежнему пользуются у тюменцев повышенным спросом, что неудивительно, если учесть их преимущества: свежесть квартиры и дома, удобства и перспективы новых районов, преимущества в цене при покупке на ранней стадии строительства. А 28 марта в городе откроется Единый центр новостроек – значит, выбрать и купить квартиру на первичном рынке станет еще проще.
«Единый центр новостроек будет представлять собой зону, где расположатся официальные представители крупных застройщиков: «Снегири» («Ириан»), ТДСК, «Партнер-Инвест», «Сибстройсервис», «АИЖК по Тюменской области», - рассказывает Елена ЕРШОВА, директор департамента новостроек и аналитики федеральной риэлторской компании «Этажи», сертифицированный аналитик рынка недвижимости. – Более того, ежедневно ведутся переговоры, чтобы этот список пополнялся все новыми партнерами. Единый центр новостроек станет аналогией нашему действующему ипотечному центру, где представлены практически все банки, и клиент может не только проконсультироваться по всем кредитным программам, но и на месте оформить заявку на ипотеку».
Какие преимущества будет иметь покупатель, обращаясь в новый Центр? Главное в его работе – принцип «одного окна»: все, что нужно для приобретения первичной недвижимости, теперь находится в одном месте, а значит, выбрать нужный вариант и оформить покупку можно будет гораздо быстрее. «Действительно: во-первых, нет необходимости посещать всех застройщиков, чтобы посмотреть информацию о квартирах, проконсультироваться – вы экономите свое время, можно будет прийти к нам в офис и сразу узнать обо всех масштабных стройках города, - подтверждает Елена ЕРШОВА. – Во-вторых, здесь же вы сможете заполнить уведомление о бронировании и узнать о процессе сделки. Кроме того, тут же можно получить консультацию в Центре ипотеки и оформить ипотечный кредит, тем более, что ставки снижены – на покупку новостройки на текущий момент они составляют 11,9%».*
Не забывайте о конкуренции на первичном рынке тюменской недвижимости. Чтобы привлечь покупателя, сегодня многие застройщики разрабатывают акции и скидочные программы. В Едином центре новостроек вы всегда сможете получить информацию о таких программах и рассчитать конечную стоимость квартиры с учетом всех преференций.
«Еще один плюс появляется в том случае, если вы стали клиентом «Этажей»: на покупателей компании распространяются уникальные скидки. Вообще, покупая квартиру с крупным агентством недвижимости, например, с «Этажами», вы получаете достаточно преимуществ, - добавляет Елена ЕРШОВА. – Во-первых, мы работаем по единой цене со всеми застройщиками города, без всяких дополнительных плат. Во-вторых, можем проконсультировать по всем городским стройкам (тогда как в офисе застройщика расскажут только о своей). В Центре вы сможете расспросить об объектах у официальных представителей строительных компаний, оформить заявку на ипотеку у сотрудников банков, получить консультацию юристов и многое другое. И, конечно, один из самых важных факторов – покупая квартиру с агентством «Этажи», вы приобретаете надежность, безопасность и уверенность в завтрашнем дне, так как в компании работает собственная служба безопасности, которая проверяет всех строителей на благонадежность и следит за соблюдением сроков ввода домов в эксплуатацию».
Посмотрим, какова в целом на сегодня ситуация с новостройками на рынке Тюмени: не снижается ли на новые квартиры спрос, каков объем предложения и как ведут себя цены.
По данным «Обзора первичного рынка жилой недвижимости г.Тюмени за февраль 2015 г.», подготовленного Департаментом аналитики федеральной риэлторской компании «Этажи»:
По словам аналитиков, доля новостроек в сделках на тюменском рынке жилья составляет сейчас около 35%. Предложений «первички» в городе в феврале 2015 г. было 10 089. В продажу вышли квартиры в двух новых домах – в микрорайонах «Европейский» и «Тюменская слобода».
Доля однокомнатных квартир была 48,2% от общего объема предложения, двухкомнатных – 35,61%, трехкомнатных – 15,42%. Многокомнатных квартир традиционно немного – всего 0,76% первичного рынка.
Однокомнатные квартиры представлены в основном площадью 40-45 кв. метров. Среди двухкомнатных больше всего предлагается квартир в диапазонах площадей 60-65 кв.м, «трешек» больше всего с площадью 80-85 кв. метров.
Что касается типа дома – доля монолитно-каркасного домостроения продолжает расти и составляет уже 54% от общего объема предложения. Треть новостроек (31,9%) представлена в классическом кирпичном исполнении. Панельных домов – 9,8%, блочных – 4,41%.
Среди продающихся новостроек больше всего квартир эконом-класса – в феврале их было 56,91% от общего объема предложения на первичном рынке Тюмени. Комфорт-класс занял 41,76%, бизнес-класс – 1,33%.
Наибольшее количество февральского предложения (12,42%) было сосредоточено в районе центра города. Мыс, Тарманы, Матмасы – на втором месте (11,93%). Много «первички» в «Тюменской слободе», районе Дома Обороны, МЖК, микрорайонах жилого района «Тюменский» – их доля составляет 10,23%, 9,79%, 9,42% и 7,32% соответственно.
Меньше всего квартир продавалось в микрорайонах «Восточный-3», 1-й Заречный и КПД - 0,21%, 0,13% и 0,01% соответственно. Доля «Европейского» с выходом на продажу нового дома выросла до 4,49% от общего объема предложения.
Цены тюменской «первички»
Средняя цена первичного квадратного метра в феврале поднялась на 0,31% (это 188 руб.) – до 60 752 рубля за квадрат. Прирост связан с выходом в продажу нового объекта, цена которого выше рыночной.
Значительнее всего выросла цена однокомнатных и многокомнатных квартир, повышение составило 2,5% и 3,1% соответственно. Средняя цена «однушки» в феврале была 62 354 руб./кв.м, цена многокомнатной квартиры составила 61 224 руб. за кв. метр.
Средняя стоимость двухкомнатных квартир возросла на 1,6% (до 59 187 руб./кв.м), трехкомнатных – на 1,4% (до 59 336 руб./кв.м).
Средняя цена «квадрата» в квартирах эконом-класса в феврале составляла 58 377 руб./кв.м, в классе «комфорт» – 62 593 руб./кв.м, в бизнес-классе – 91 634 руб. за кв. метр. При этом самым недорогим жильем (53 084 руб./кв.м) оказались трехкомнатные квартиры эконом-класса. «Однушку» той же категории жилья можно купить в среднем по 60 956 руб. за кв. метр. Однокомнатная квартира класса «комфорт» в среднем обойдется в 63 396 руб.за кв.м, бизнес-класса – 86 459 руб. за кв. метр. «Двушка» комфорт- и бизнес-класса – 61 062 руб./кв.м и 92 651 руб./кв.м соответственно.
В целом по первичному рынку наибольший объем предложения однокомнатных квартир (42%) представлен в диапазоне цен 2000-2500 тыс. руб., двухкомнатных – 3000-3500 тыс. руб., трехкомнатных – 4000-4500 тыс. рублей.
Если сравнить районы, самые дорогие новостройки традиционно в Центре – 81 190 руб. за кв. метр. Интересно, что по сравнению с январем 2015 г. снижение цены здесь составило 839 рублей. Средняя цена в микрорайоне «Европейский» - 73 243 руб./кв.м – он по стоимости на втором месте. «Ожогино» закрывает тройку районов с самой высокой удельной ценой: 67 100 руб./кв.м в среднем. Повышение цен (на 5,18%) здесь связано с увеличением стадии строительства.
Далее по уменьшению цены следуют такие районы, как 1-й Заречный мкр, КПД (65 000 руб./кв.м), Южный мкр (64 476 руб./кв.м) и район Червишевского тракта (62 424 руб./кв.м). Наименьшая стоимость зафиксирована в 5-м Заречном мкр (49 930 руб./кв.м) и районе Московского тракта (46 927 руб./кв.м).
Прогнозы по новостройкам
«Что касается прогнозов – на рынке новостроек в первом полугодии 2015 г. возможен рост цен в новых проектах, вызванный подорожанием строительных материалов, - отмечает Глеб БЕКЕТОВ, руководитель Отдела аналитики компании «Этажи». – В дальнейшем, наиболее вероятно, ценовая ситуация стабилизируется, и застройщики будут повышать цены только в рамках планомерного увеличения стадии строительства проектов. Средняя цена квадратного метра, наиболее вероятно, будет варьироваться в диапазоне 60-62 тыс. рублей».
*Финансовую услугу по кредитованию оказывает Сбербанк России (ОАО): Программа «Ипотека с государственной поддержкой» с фиксированной процентной ставкой за пользование кредитом 11,9% при условии подключения к программе «Защищенный заемщик». Программа действует с 18 марта 2015 г. до 31 декабря 2015 г. В рамках данной программы можно получить кредит на приобретение строящегося жилья (застройщиком/инвестором может выступать только юридическое лицо) или готового жилья (приобретение жилого помещения по завершении строительства у юридического лица на первичном рынке) сроком до 30 лет с первоначальным взносом от 20% от стоимости приобретаемого имущества. При подключении к программе «Защищенный заемщик» предоставляется скидка на процентную ставку в размере 1%. Минимальная сумма кредита – 45 000 рублей; максимальная – 3 000 000 рублей. Комиссия за выдачу кредита в Сбербанке России – отсутствует. Обеспечение по кредиту – залог приобретаемого объекта недвижимости. Досрочное погашение (полное/частичное) - без ограничений по сумме, без штрафов и моратория. Дополнительные расходы по кредиту: страхование объекта недвижимости. Страхование жизни и трудоспособности заемщика на первый год кредита является обязательным, далее осуществляется по инициативе заемщика. ОАО «Сбербанк России», ген.лицензия №1481 от 08.08.2012.
