Очередное дежурство по рынку недвижимости подошло к концу. В течение последних двух недель на вопросы читателей «КВ» отвечала Светлана БАБУШКИНА, директор АН «Эксклюзив», член Комиссии по профессиональной этике риэлторов города Тюмени. За это время поступило несколько звонков и почти все касались темы малоэтажного домостроения и земельных отношений.
Молодая женщина 1,5 года назад приобрела с помощью ипотеки земельный участок в садоводческом товариществе, сегодня уже закончила строительство жилого дома. Теперь встал вопрос о том, как оформить объект в собственность и прописаться в нем.
Оказывается, сделать это легко. Необходимо обратиться в Управление Росреестра по Тюменской области, заполнить декларацию в двух экземплярах, указать собственника и характеристики объекта – площадь, материал, из которого построен, какие коммуникации к нему подведены. При себе иметь паспорт и сведения о земельном участке. В течение двух недель объект будет зарегистрирован. С полученным свидетельством о собственности и домовой книгой нужно обратиться в районный паспортный стол за пропиской.
Еще одна тюменка столкнулась с непростой задачей. Она живет в двухквартирном доме старой постройки, расположенном в черте города. Объект находится в долевой собственности. Женщина решила продать свою половину, однако сделать это без согласия соседа не может. Но проблема в том, что она понятия не имеет, кто ее сосед (в этой части дома давно уже никто не живет).
«Такое случается, если, например, владелица доли, бабушка, умирает, и кто-то из родственников вступает в наследство. Соседи об этом могут и не знать, - комментирует Светлана БАБУШКИНА. - Есть два пути решения. Первое – заказать выписку об отсутствии ареста на дом, в ней можно увидеть, кто же стал обладателем второй половины объекта. На основании данных можно установить родственную связь с умершей соседкой, найти этого человека, письменно уведомить его о том, что вы намерены продать свою долю. Он по закону имеет преимущественное право покупки, и должен в течение 30 дней дать ответ – либо приобретает долю, либо дает согласие на продажу третьему лицу. И второй вариант – свою долю можно подарить любому третьему лицу, без уведомления соседа».
Третий звонок поступил от женщины-хозяйки участка площадью 12 соток, который находится в Тюменском районе. Суть вопроса: можно ли разделить земельный участок пополам, чтобы продать одну его часть?
Светлана Вячеславовна отметила, что по закону такое возможно лишь в отношении с земельными участками площадью от 8 соток. «То есть, чтобы его разделить, площадь должна быть не менее 16 соток, - пояснила она. - В нашем случае этого сделать нельзя, потому что невозможно будет поставить участок на кадастровый учет».
Впрочем, выход есть. Только вот не всем он подойдет. Можно продать долю на земельный участок, но опять-таки не менее, чем на 8 соток, при этом поставив условные границы не межуя его.
«Надеяться, что сделка будет быстрой, не стоит – люди не спешат покупать подобные участки, понимая, что в дальнейшем их ждут большие трудности: дом покупателя и все постройки в этом случае будут в равной доле принадлежать соседу-продавцу», - заключила Светлана БАБУШКИНА.
