Новостройки на тюменском рынке недвижимости пользуются неизменной популярностью – и строительные компании, отвечая покупательскому спросу, разрабатывают и вводят в строй все новые жилые проекты. Огромный выбор – раздолье для фантазии и желаний тех, кто рссчитывает купить жилье. Но на практике неизбежно встает вопрос: как найти именно ту квартиру, которая вам нужна – не промахнуться с качеством, выиграть в цене, сэкономить силы и время?
Интернет в помощь!
Семья Воробьевых на приобретение собственной квартиры решалась четыре года, а выбрали и купили всего за месяц. Квартира в жилом комплексе «Добрый»* отвечает всем требованиям молодых супругов. Среди важных для них критериев – развитая инфраструктура и живописный вид из окна.
При этом свой выбор Елена и Николай ВОРОБЬЕВЫ сделали буквально не выходя из дома – используя интернет-ресурсы. «Что покупаем именно новостройку, решили давно, - рассказывают супруги. – Просматривая информацию в Интернете, нашли сайт компании «Этажи», увидели, что предложений там очень много. Оставили на сайте заявку, через некоторое время с нами связался специалист по недвижимости, мы обговорили условия и наши требования к жилью – и начали искать подходящий вариант».
Действительно, еще несколько лет назад, чтобы найти такую квартиру, о которой мечтаете, нужно было перерыть все газеты, обзвонить десяток офисов застройщиков, объездить по городским пробкам два десятка строек… – уже и желание покупать пропадает, пока отыщешь заветные варианты. Теперь же можно легко выбрать себе недвижимость, пользуясь огромной базой данных по всем объектам на сайтах крупных риэлторских компаний. Интернет-площадки и виртуальные сервисы активно развиваются и становятся все более привычными и востребованными у тюменцев.
Первое, что важно для человека, находящегося в поиске квартиры – это большой выбор в одном месте. «В нашей базе более 13 000 квартир в новостройках. И все они представлены на сайте, - рассказывает Лилия ГАДИЕВА, первый заместитель директора федеральной риэлторской компании «Этажи». – Несколько лет мы посвятили тому, чтобы для наших клиентов поиск и выбор недвижимости был не только быстрым и комфортным, но и приносил удовольствие. Особое внимание уделяем актуальности базы, это основа всего. У компании налажены партнерские связи со всеми застройщиками Тюмени – происходит онлайн-обмен информацией о наличии квартир, а значит данные о новостройках на сайте всегда свежие. Выбрав новостройку у нас на портале, человек может быть уверен в том, что она в настоящий момент продается. Служба качества нашей компании регулярно мониторит все продаваемые объекты, следит, чтобы вся информация о квартирах была достоверной. Надо отметить, около 40% наших покупателей обращаются к нам после посещения сайта – и эта цифра растет. На портал www.etagi.com сегодня ежедневно заходят тысячи человек по всей стране, делая его самым популярным среди сайтов агентств недвижимости Тюменского региона и одним из лидеров по России».
Второе, что ценит покупатель – удобство и скорость получения информации. «Одним из удобных и легких в использовании сервисов на нашем сайте является поисковик. Вы увидите список подходящих вам вариантов, задав в нем самые простые параметры: тип объекта (новостройка, «вторичка», загородка), улицу, район и т.д., - продолжает Лилия ГАДИЕВА. – Найти квартиру можно и по интерактивной карте города: кликнув на нужный район, вы увидите все новостройки, которые в нем есть. А дальше – изучайте подробную информацию об объектах, сравнивайте и принимайте решение!».
В выбранном доме на «шахматке» показаны имеющиеся в наличии квартиры и их цены. Нажимаете на понравившуюся квартиру – подсвечивается ее планировка, по которой вы сможете оценить площадь, расположение комнат, размер кухни, размещение санузлов и балконов, входы в спальню или гостиную. Увидите также план всего этажа – чтобы сориентироваться, например, на какие стороны света должны выходить окна. Здесь же открывается ипотечный калькулятор и указан банк, дающий ипотеку для приобретения квартир в этом доме.
На страничке новостройки найдете ее подробную презентацию. В описание каждого объекта, будь то новостройка, квартира вторичного рынка или загородный дом, входит информация о районе и его инфраструктуре – есть ли школы, больницы, детские сады, магазины, включены ли в план застройки перспективные объекты, данные о транспортной схеме, самом доме, его этажности, технических характеристиках объекта. По фотографиям домов можно проследить динамику строительства.
Третий важный для покупателя момент – обратная связь. Этот вопрос в Интернете тоже решается просто: если у вас есть вопросы – прямо на сайте вы можете задать их онлайн-консультанту. Кроме того, к каждому объекту прикреплен и свой ответственный специалист по недвижимости, которому можно написать или позвонить, и ипотечный брокер. Портал позволяет также оставить заявку на просмотр (он, кстати, при желании проходит на транспорте компании) и заказать обратный звонок специалиста. Кстати, отобранные варианты можно добавить в избранное и вернуться к выбору в другой день.
Ипотека с выгодой
Итак, информация о городских новостройках получена. Встает вопрос об оплате. Кстати, «первичку», как правило, покупают те, кто умеет считать свои средства: цены на новые квартиры ниже, чем на вторичное жилье. Учитывая все остальные преимущества – новизну дома, удобство проекта, новый район – стоимость делает новостройку особенно привлекательной и для жильцов, и для инвесторов. При этом сотрудничество с современной риэлторской компанией гарантирует экономию не только времени, но и денег.
«Кредиты на приобретение новостройки дают не все банки, но выбрать есть из чего. Из банков-партнеров** нашей компании кредитуют покупку строящегося жилья 27 банков. А всего таких программ более 70-ти, - рассказывает Татьяна РЕШЕТНИКОВА, заместитель начальника отдела ипотечного брокериджа компании «Этажи». – Варианты есть самые разные».
Рассчитываем финансовые возможности
На сайте вы можете самостоятельно просчитать предварительные характеристики кредита – для этого рядом с ценой в описании объекта расположен еще один уникальный сервис: ипотечный калькулятор. Рассчитать можно ежемесячный платеж исходя из размера вашего первоначального взноса, а также построить график платежей. Ниже представлены банковские программы.
Если нужна более подробная информация – в разделе «Ипотека» можно воспользоваться расширенным кредитным калькулятором, который рассчитает ежемесячный платеж и максимальную сумму кредита. Введите размер вашей заработной платы, и калькулятор покажет различные варианты кредитования в зависимости от ставки и срока кредита. Рядом система выведет варианты квартир, отвечающие вашим возможностям. Можно задать вопрос ипотечному брокеру, подать заявку, посмотреть последние ипотечные сделки и основные причины отказов банков.
Главное: если покупаете с привлечением ипотечного кредита, еще один способ сберечь свои средства – воспользоваться льготами, которые при покупке новостройки банки-партнеры дают клиентам крупной риэлторской компании. Например, обратившись в «Этажи», можно рассчитывать на отмену банковской комиссии, сокращение срока рассмотрения заявки и серьезное снижение процентной ставки. Экономия, которую благодаря этим льготам получает клиент «Этажей», видна в таблице. Расчеты предоставлены на 15 лет при первоначальном взносе 35%, сумма кредита – 2 млн рублей. Максимизировать экономию с предоставленной преференцией можно, выбирая сокращение срока кредитования.
Банк | Преференция для клиентов компании «Этажи» при покупке новостройки | Минимальная экономия | Максимальная экономия |
ВТБ24 | скидка 0,5% | 117 000 руб. | 307 000 руб. |
ЗСКБ | скидка 0,5% | 123 000 руб. | 361 000 руб. |
МТС | скидка 0,75% или 1% (с комиссией 1%) | 176 000 руб. | 562 000 руб. |
АК «Барс-банк» | скидка 1% | 237 000 руб. | 604 000 руб. |
Абсолют | скидка 0,5% | 114 000 руб. | 264 000 руб. |
Как еще при взятии ипотечного кредита можно сэкономить? «Первый вариант: чем более отдаленный у дома срок ввода – тем дешевле квартира. Второй – стоит внимательно проанализировать ипотечные программы разных банков, изучить акции, которые банки разрабатывают постоянно – и найти дешевый вариант ипотеки. В идеале удается подобрать квартиру по низкой стоимости и программу с льготными условиями кредитования. Высчитать самый экономичный вариант поможет специалист – ипотечный брокер: каждый случай мы просчитываем индивидуально», - поясняет Татьяна РЕШЕТНИКОВА.
Все – в «одном окне» и по единой цене
Еще пара слов о преимуществах работы с риэлторами. Крупные агентства недвижимости, такие как «Этажи», являются аккредитованными представителями застройщиков, то есть риэлторы регулярно проходят обучение в строительных компаниях и владеют полной информацией об объектах – а значит, в деталях могут рассказать вам о той или иной квартире, любом проекте и самом застройщике.
Тюменский рынок насыщен и предложениями квартир-новостроек, и разнообразными кредитными программами. Важно совместить всю информацию, не «утонуть» в ней – чтобы выбрать именно то, что нужно: лучшую, «вашу», квартиру, использовать самые интересные бонусы от застройщиков, подобрать оптимальный вариант ипотеки, который позволит вам сэкономить. После того, как вы проанализировали все данные, найденные в интернете, профессионалы советуют обращаться к специалистам по недвижимости «вживую».
В Едином центре новостроек компании «Этажи» работают и риэлторы, и ипотечные брокеры. Риэлтор, как независимый эксперт, расскажет обо всех стройках и застройщиках в городе, ориентируясь на ваши потребности, подскажет объекты, выгодные с разных точек зрения – это поможет значительно сэкономить бензин и время: не нужно будет объезжать офисы всех строительных компаний. Кроме того, выгодно, что квартиру в центре города вы приобретаете по единой цене с застройщиком, без дополнительных затрат на комиссию.
Выбрать ипотечную программу и получить кредит – тоже задача не из легких. Комплекс услуг, необходимых для того, чтобы взять ипотеку, обеспечит ипотечный брокер. Его задача – сэкономить вам не только средства, но и время, и нервы: вам не нужно будет ходить самостоятельно по банкам и страховым компаниям, информацию обо всех ипотечных программах и о том, какие документы собирать и как верно их подготовить, вы сможете получить в одном месте. Важно, что в обязанности брокера входит всегда быть в курсе самой свежей информации: он сравнивает условия разных банков по кредитованию, чтобы подобрать вам программу, подходящую по сроку кредита, первоначальному взносу, ежемесячному платежу и максимально возможной экономии.
Кроме того, в Едином центре новостроек можно проконсультироваться со специалистами разных профилей: расспросить о социальных программах, узнать юридические тонкости составления договоров и проведения сделок, обсудить с аналитиками перспективы инвестирования. Работа строится по принципу «одного окна» - все ответы на ваши вопросы в одном месте: динамично, просто и комфортно.
Еще один плюс обращения в компанию – возможность получить услуги «под ключ». Задача риэлтора – полностью «разгрузить» покупателя. Все действия он может выполнить по нотариальной доверенности. Риски исключены, в документе четко прописано, что доверено риэлтору: например, процедуры по регистрации документов, в некоторых случаях – с правом подписания договора долевого участия за клиента. Все согласуется с застройщиком и хорошо известно нотариусу.
При огромном количестве сделок, сложностей при работе по доверенности в компании нет. Самое сложное для покупателя – это все-таки сделать верный выбор объекта и определиться с кредитом. Дальше все просто: с помощью риэлтора оформить покупку новостройки, наверное, легче, чем поставить на регистрацию автомобиль. Клиенты часто удивляются и благодарят специалистов, что так легко приобретают и оформляют недвижимость.
Пример семьи Воробьевых – тому подтверждение. «Очень благодарны специалистам «Этажей»! – говорят супруги Елена и Николай. – На ипотеке сэкономили около 200 тысяч рублей. Сейчас заключили договор долевого участия в строительстве, дом строится. А когда он будет введен в эксплуатацию, снова встретимся и продолжим работу с риэлтором: предстоит оформить готовую новостройку в собственность и – самое приятное – получить ключи!»
*С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте www.meridian72.ru.
**ОАО «Сбербанк России», ген.лицензия №1481, «Банк Москвы» (ОАО), ген.лицензия №2748, ОАО «РОССЕЛЬХОЗБАНК», ген.лицензия ЦБ РФ №3349, «Запсибкомбанк» ОАО, лицензия ЦБ РФ №918, «Банк УРАЛСИБ», ген.лицензия ЦБ РФ №30, ОАО АКБ «РОСБАНК», ген.лицензия ЦБ РФ №2272, ОАО «Собинбанк», ген.лицензия ЦБ РФ №1317, ВТБ24 (ЗАО), ген.лицензия ЦБ РФ №1623, ОАО «МТС-Банк», ген.лицензия ЦБ РФ №2268, «Банк Москвы» (ОАО), ген.лицензия №2748, АКБ «СОЮЗ» (ОАО), ген.лицензия №2307, ЗАО «ЮниКредит Банк», ген.лицензия №1.
