Мы продолжаем рассказывать о недвижимости других стран. Сегодня прогуляться по улицам Лондона нам поможет Оксана Дьяченко, наша землячка, которая уехала учиться в Англию в 1999 году и нашла там вторую родину.
Оксана Дьяченко, наш гид по Лондону
Прошло уже 14 лет с тех пор, как я приехала в Великобританию проходить языковую практику и встретила здесь своего будущего мужа. Первым впечатлением от страны был восторг. Когда эмоции сменила размеренная жизнь, мне пришлось привыкать к местным правилам и традициям, многое казалось чуждым и непонятным. Теперь я могу сказать, что здесь – мое место, мой дом.
Мы с семьей живем в районе Лондона, который называется St John\'s wood ( Сент Джонс вуд ), он находится рядом с Regents Park (Риджентс парком), одним из королевских парков Лондона. Это дорогой район, здесь много респектабельных особняков. Минимальная стоимость недвижимости (как, в общем, везде в центре) – от одного миллиона фунтов стерлингов, и «потолка» в этом нет.
Лондон – один из самых больших европейских городов с населением 8,2 миллиона человек. По его населению можно изучать географию. Центр Лондона – самый многонациональный, здесь живут представители практически всех стран мира. Конечно же, самые обеспеченные. Районы за пределами центра разделяются по принципу наций и коммун. Явление это тревожное: обитатели коммун, проживая в стране, совершенно не владеют английским языком и ведут очень закрытый образ жизни. Из-за их нежелания вливаться в общество коренные англичане относятся к ним чаще всего враждебно.
Лондон – словно большой красивый музей, большая часть его домов – это старинные здания возрастом более 100 лет. Есть в этом и другая сторона медали. Многие здания находятся под строгим надзором как памятники архитектуры. Их нельзя сносить, перестраивать, надстраивать и вообще что-либо менять, причем не только снаружи, но и внутри. Отсюда складывается огромный дефицит жилья. В центре Лондона практически нет никаких новостроек, нет свободного кусочка земли, для того чтобы что-то построить.
Спрос на жилье в Лондоне огромен, цены на недвижимость в Лондоне ежегодно растут. Во-первых, жилья просто не хватает, а во-вторых, капиталовложение в лондонскую недвижимость – это очень прибыльное дело.
Фотообзор лондонских домов
Таунхаус, в современном понимании, представляет собой коттедж в два-три этажа с отдельным входом, сблокированный с двух сторон с другими такими же коттеджами, к которому примыкает участок земли, обычно от одной до четырех соток.
Принято считать, что таунхаусы (townhouse – буквально, городской дом)– это изобретение англичан, но в истории возникновения таунхаусов есть много вопросов. Некоторые источники утверждают, что их появлением обязан пожар 1666 года, когда выгорела большая часть Лондона, и для быстрого восстановления был разработан такой вариант строительства. Потом, англичане склонны к созданию «родовых гнезд»: дети обзаводились собственным домом, пристраивая его к родительскому, не желая расставаться с семьей. Таким образом, образовывались блоки коттеджей, который впоследствии получили название «таунхаусы».
Другие источники гласят, что родиной таунхаусов была Франция, а англичане лишь позаимствовали их, оценив практичность постройки. Как бы там ни было, активное использование этого жилья пришлось на XIX век и до сих пор остается стабильно популярным.
В последние десятилетия этот вид недвижимости стал популярен во многих странах. Но если у россиян он ассоциируется только с загородным домостроением, то для Англии это типичная городская недвижимость.
Лэйнхаус (lanehouse –«дома, соединенные в одну линию») – по-другому их называют блокированными домами. Однотипные жилые строения соединены между собой боковыми стенками, что позволяет сэкономить пространство на улице. Наверное, вы видели лейнхаузы в фильмах, место действия которых – американские города или английские улочки. Такие простые, на первый взгляд, дома гармонично вписываются в архитектурный облик лондонских улиц, придавая им единый формат.
Этот тип домов называется terraced house (тераст хауз) – здания, пристроенные друг к другу. Они могут быть как отдельным домом на одну семью, так и зданием, разделенным на квартиры, принадлежащие разным семьям.
Квартирные блоки, как традиционные, длинные и невысокие, так и более современные. Разнообразие квартир здесь велико – от однокомнатных до огромных пентхаусов. В квартирах, где больше одной спальни, обычно две ванные комнаты. Иногда бывает коммунальный сад.
Примеры basements (бейсментс) – подземных этажей в terraced houses . Это могут быть как отдельные квартиры, basement flats (бейсмент флэтс), так и отдельные этажи, где расположена кухня.
Эти дома называются semidetached (семидитэчт), два дома с общей стеной – также очень распространенный вид строения, в том числе и за пределами Лондона.
Сады semidetached особняков. Учитывая, что у многих домов нет никакого кусочка земли, это, в общем, очень приличные участки.
Белые виллы Regents – очень распространенный тип строения для многих зданий в Лондоне. У этого типа домов часто есть «подземный этаж» – basement . Там обычно расположена кухня, столовая и выход в сад.
Эти дома обычно очень большие: пять-шесть спален, гостиная, отдельная столовая, кухня и большой сад. Иногда есть басейн. Требуют больших затрат на свое содержание.
Это одна из нескольких вилл в Regents park, их всего несколько, они принадлежат арабским королевским семьям, одна из них является резиденцией Американского посла. Их цена начинается от 50миллионов фунтов стерлингов. Интересный факт: так как они построены на территории королевского парка, то земля под ними является собственностью королевы и при покупки дома не становится собственностью покупателя.
Одной из особенностей Террест хаусов бывает коммунальный сад. Он обычно расположен либо впереди, посередине, окруженный домами, либо сзади и дома как бы скрывают его по кругу. Доступ в сад имеют только жильцы, и он заперт на замок от посторонних.
Тюменка Елена Киреева об английских нравах:
«Мое долгожданное путешествие в Великобританию состоялось в 2012 году. По моему твердому убеждению, если хочешь узнать страну, нужно посмотреть ее жизнь изнутри, а не останавливаться в отеле на центральной гостевой улице.
Лондон встретил меня хорошей погодой, что редкость, для туманного Альбиона, приветливыми улыбками англичан и – одной большой стройкой.
Город был весь во власти реконструкции – дома, дороги, офисные здания.
Но эта стройка не мешала и не раздражала, она гармонично вписывалась в городскую среду: шумная, но не грязная. К примеру, если объект был обнесен забором, то тот выкрашен в цвет дома, чтобы не нарушать единого архитектурного стиля, не привлекать внимания. Поражает культура отношения даже ко временному объекту. Заборы украшаются цветами, зеленью, подсвечиваются для пешеходов и снабжаются отражающими «маячками» для безопасности автомобилистов. С другой стороны, местные жители не «обороняются» от окружающего мира высокими заборами, как это принято у нас. Заборы выполняют скорее декоративную функцию, подчеркивая стилистику дома. Часто забором становится зеленая изгородь.
Лики британской недвижимости
Существует два типа владения недвижимым имуществом в Англии
Freehold (фрихолд) обеспечивает владельца правом абсолютного владения не только строением, но и землей, на которой оно находится. Когда владельцы всех квартир объединяются и владеют зданием совместно (неся при этом полную ответственность за его содержание, в том числе и финансовую), это называется Share of Freehold.
Leasehold (лизхолд) означает, что покупатель является полным владельцем квартиры, дома или здания (это может быть ресторан, магазин, гараж и т.п ), на такой период, какой указан в Lease (в праве владения на определенный срок). Он может достигать максимум 999 лет. По его истечению можно продлить срок, но процедура обойдется недешево. Сам тип отношений требует выплат налога владельцу земли о составляет в среднем пару тысяч фунтов в год. Можно иногда здание из Leasehold выкупить в Freehold, если нет каких-то законных преград.
Rent – аренда, платится только при съеме жилья. Обычно жилье сдается минимум на шесть месяцев. В журналах с рекламой жилья цена всегда будет указана за неделю (видимо, это психологический прием, чтобы не отпугивать потенциальных жильцов высокими ценами). Есть жилье, арендная стоимость которого за неделю составляет до десяти тысяч фунтов, в то время как средняя заработная плата где то тысяча фунтов в неделю.
Кроме того, в Британии существует property ladder (проперти лэдер) – «лестница недвижимости». Иногда, чтобы взять ипотеку на приличное жилье, надо ждать десятки лет. По исследованию одной из компаний, около 40% британцев хотят уехать из страны, чтобы избавиться от ипотечного долга. Выплаты по ипотеке mortgage (мортгейдж) забирают у британца среднего класса около 70% доходов после уплаты налогов. Каждый пятый пенсионер в Британии имеет задолженность по ипотеке в десятки тысяч.
Самое доступное жилье – в Лондондерри, где средняя цена дома составляет 94 776 фунтов. Самое недоступное – в Оксфорде. Здесь цена на уровне Большого Лондона – 299 459 фунтов.
Понятия «прописка» в Британии не существует. Подтверждением места жительства являются счета за коммунальные услуги, присланные на определенный адрес из муниципальных служб или из банка.
Этапы приобретения недвижимости в Англии
1. После того, как покупатель выбрал желаемый объект недвижимости, он начинает переговоры о цене за объект. Это можно также препоручить консультанту, предоставленному компанией, через которую клиент приобретает недвижимость,.
2. Покупатель выплачивает невозвращаемый задаток, который является гарантией серьезности его намерений. Эта сумма поступает на независимый счет агента по недвижимости или адвоката.
3. В Великобритании весь процесс сделки проходит под наблюдением адвокатов обеих сторон. Сразу после того, как вопрос о цене решается окончательно, именно они составляют «Memorandum of sale» (соглашение о продаже). В этом соглашении прописываются характеристики обеих сторон. Кроме того, в документе обозначается перечень тех предметов, которые продавец желает продать вместе с объектом недвижимости, а покупатель приобрести.
4. Адвокаты оформляют договор купли-продажи.
5. В большинстве случаев покупателю рекомендуют воспользоваться услугами профессионального оценщика недвижимости. При оформлении ипотечного кредита это является обязательным условием.
6. Покупатель подписывает договор, который его адвокат высылает адвокату другой стороны вместе с сумой в 10 процентов от стоимости объекта. В это же время адвокат продавца также отправляет подписанный его клиентом договор. В договоре обозначается дата, когда покупатель официально становится новым владельцем недвижимости. Это и является датой окончания сделки.
7. В день окончания сделки купли-продажи продавец имущества обязан освободить объект и отдать новому владельцу ключи от помещения. В это же время адвокаты передают документ, доказывающий смену владельца имущества в Государственный реестр. К этому же моменту покупатель обязан перевести всю сумму за приобретенный объект на счет адвоката продавца. На этом же этапе новый владелец оплачивает Гербовый сбор и налог на недвижимое имущество.
Расходы при покупке.
1. Сумма Гербового сбора рассчитывается исходя из стоимости недвижимости:
0% - если стоимость составляет < 175 000 фунтов
1% - если < 250 000 фунтов
3% - если < 500 000 фунтов
4% - если > 500 000 фунтов
2. Стоимость услуг адвоката составляет от 1 000 до 2 000 фунтов + НДС.
3. Стоимость услуг фирмы по подбору объекта составляют около 1,5% от стоимости + НДС.
4. Сумма оплаты за регистрацию в Государственном реестре составляет около 0,1% от стоимости.
5. Стоимость запросов о планируемых изменениях в районе покупки составляют около 200 фунтов.
Расходы по содержанию.
1. Муниципальный налог рассчитан на чистку улиц, содержание пожарных частей, полицейских участков, школ и т.д. Сумма налога варьируется в зависимости расположения объектов в определенных районах. Он составляет 200 -2500 фунтов/год. Налог может выплачиваться как за весь год, так и раз в квартал или месяц.
2. Оплата обслуживания может составлять 500-3500 фунтов/год.
Налоги.
1. Налог на прирост капитала платится только резидентами.
2. Налог с дохода (аренды) оплачивается нерезидентами тоже. При этом из него будут вычитаться суммы расходов на ремонтные работы, содержание и пр.
3. Налог на наследство обычно составляет 40% от величины капиталовложений на территории Англии.
Ипотечный кредит.
Ипотечный кредит чаще всего выдается максимум на 25-30 лет. Величина изначального взноса составляет 25-30%. Величина ставки чаще всего на 1-2,5% больше, чем в Банке Англии.
Средние расценки на коммунальные услуги.
Газ – от 30 до 60 фунтов/мес.
Электроэнергия – минимум 50 фунтов/мес.
Вода – от 150 до 400 фунтов/год
Страховка объекта – минимум 30 фунтов/мес.
Безлимитный интернет – минимум 12 фунтов/мес.
Телефон – минимум 12 фунтов/мес. (звонки оцениваются отдельно)
Телевидение (оплата аренды)– 130 фунтов/год.
Телевидение (кабельное или спутниковое) – минимум 15 фунтов/мес.
