Границы участка – понятие, скорее, документально-юридическое, чем физическое (забор), напоминает эксперт компании «ЮрЭксГрупп» Анна Чехова. Ее консультация посвящена тому, как грамотно действовать в случаях установления или коррекции границ своей земли.
Часто встречается, что заинтересованное лицо приобретает земельный участок, у которого отсутствуют твердые границы на местности. У владельца такого участка обязательно должно возникнуть желание узнать, где находятся границы участка, чтобы в дальнейшем правильно рассчитать возможность осуществления застройки.
В последнее время все чаще возникают разногласия соседей по вопросу местоположения границ земельных участков. Нередко они осложняются уверенностью кого-либо из соседей в том, что забор, разделяющий земельные участки, установлен не там, где проходит граница. Или, к примеру, баня или иной объект недвижимости соседа расположен на территории смежного земельного участка. Как показывает практика, такие споры могут затягиваться на месяцы, а иногда и на годы.
В случаях возникновения споров между соседями, а также чтобы их предотвратить, прежде всего, необходимо провести работы по восстановлению границ земельного участка. Для этого с документами на землю надо обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор на выполнение кадастровых работ.
Статьей 11.1 Земельного кодекса РФ установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Установление границ земельного участка представляет собой определение поворотных точек земельного участка на местности, которые закрепляются межевыми знаками. Поскольку любой земельный участок на плане изображается в виде многоугольника, то поворотные точки – это углы такого многоугольника. Межевыми знаками являются элементы, служащие для обозначения границы земельного участка (металлические или деревянные столбики, арматура и т.д.). Другими словами, на земельном участке столбиками отмечают границы, закрепленные документально. Это позволит наглядно показать, как проходит граница земельных участков.
Далее следует этап согласования границ с соседями. При этом владельцы смежных участков должны согласиться перенести забор туда, где он должен был стоять изначально. Как правило, в девяти случаях из десяти последует отказ. В таком случае остается единственный вариант – решать спор в судебном порядке. При этом инициатору спора необходимо обладать правом на земельный участок, позволяющим требовать согласования границ на земельный участок: правом собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения и правом аренды государственного, муниципального участка на срок более 5 лет. Кроме того, необходимо подтвердить нарушение своей границы – представить кадастровый паспорт и материалы межевания своего участка.
Своевременное определение границ земельного участка помогает сохранить свой земельный участок в неприкосновенности, а также избежать неприятностей с соседями, на чьи земли можно случайно посягнуть, приняв их за собственные.
