Мы давно привыкли, что Тюменский регион фигурирует среди наиболее обеспеченных в стране, а областной центр – в числе городов РФ с самым высоким уровнем жизни. Не падает у нас и спрос на солидное жилье: недвижимости высокого класса строится и покупается достаточно. Расспросим специалистов о том, какая она – тюменская элитная недвижимость.
«Элитная недвижимость» - звучит, конечно, очень красиво, вызывает ощущение чего-то необычного, неповторимого. Но… понятие «элитности» в Тюмени несопоставимо с общемировым пониманием этой категории жилья. Наш город не настолько большой и пока не так густо населен, чтобы это понятие можно было применять в полном объеме, - поясняет Зоряна БЕЛОКОНЬ, руководитель отдела элитной недвижимости федеральной риэлторской компании «Этажи». – На самом деле, «элит-класс» включает в себя целый ряд показателей, из которых и формируется элитная недвижимость. Если рассматривать квартиры, то, в первую очередь – это место в городе: только в центре, а иначе и нет смысла говорить об элитности. Затем уникальное архитектурное решение, удобства, индивидуальная инфраструктура, подбор жильцов, круглосуточная охрана, консьерж и т.д. Требования жесткие, и инвестировать средства в такого рода жилые комплексы в Тюмени просто нецелесообразно».
В целом, в России можно выделить четыре типа (класса) недвижимости: «эконом», «комфорт», «бизнес» и элитное жилье. Правда, в чистом виде эти классы и в Тюмени, и в других регионах встретить сложно. Как правило, российские объекты – это смесь свойств. Скажем, «хрущевки», серия 121 и 86 находятся в центре города, но мало похожи на «элитку». И, наоборот, роскошные особняки и солидные ЖК зачастую располагаются так далеко от удобных развязок и центра, что тоже не могут быть отнесены к элитному жилью.
Что такое элитное жилье в действительности?
Квартиру «элит-класса» отличают: расположение в центре города; индивидуальный проект дома; в комплексе - не более 35 квартир; на площадке - не более одной квартиры; не менее двух машиномест в подземной парковке на каждую квартиру. Важен вид из окна, отсюда часто – последний этаж дома, пентхаус, уникальная планировка, иногда даже отдельный лифт. Обязательное условие – инфраструктура только для обитателей элитного комплекса: spa-салоны, магазины, рестораны, прачечные и прочие обслуживающие заведения. Такие дома можно встретить на улицах Советская, Грибоедова, Хохрякова, Малыгина и в других частях города.
«В нашем городе таких домов и квартир практически нет. Зато есть очень интересные комплексы и отдельно стоящие дома классов «бизнес» и «комфорт», также с нестандартными архитектурными решениями и преимуществами. Каждый собственник очень любит свое жилище: тратит массу времени, сил, денег на его приобретение, вкладывает душу во внутреннюю отделку. И задача специалистов нашего отдела элитной недвижимости – учесть все и помочь в продаже и покупке уникальной недвижимости в родном городе, - рассказывает Зоряна БЕЛОКОНЬ. – Условно к «элит-классу» мы относим сейчас объекты стоимостью от 6 млн руб., «бизнес» и «комфорт». Дома «бизнес-класса» - это, прежде всего, престиж для собственника. Из параметров: дорогая и качественная отделка квартир и подъездов, подземная парковка (минимум одно место на каждую квартиру), огороженная охраняемая территория. Обязательно – возможность перепланировки и высота потолков от 3 м. Особый спрос на старый элитный фонд: «сталинки», «киевки», «московский проект» и др. – дома из кирпича, с хорошими площадями, высокими потолками, широкими лестничными маршами. В свое время они предназначались для партийной элиты, и сейчас стабильно находят своего покупателя».
Какие предложения?
По данным аналитиков, на первичном рынке объем предложения квартир в домах «бизнес-класса» составляет примерно 2%, «элит-класса» - 0,2% от общего объема предложения. На вторичном рынке объектов «бизнес-класса» менее 12% от общего объема.
«В Тюмени достаточно интересных предложений на любой кошелек - и в центре, и в микрорайонах. Особой популярностью у нас пользуются комплексы и дома из чистого кирпича, с высокими потолками. Важно наличие не менее одного парковочного места на квартиру (лучше - подземного), и если это малоэтажная застройка - наличие лифта», - добавляет Зоряна БЕЛОКОНЬ.
Сколько стоит? Средняя цена «квадрата» в объектах «бизнес-класса» на начало мая 2014 г. составила 76 172 руб., что на 1% больше, чем в предыдущем месяце. Минимальная цена за «квадрат» была 53 674 руб., максимальная – 120 000 рублей. Цены на жилье высокого класса держатся примерно на одном уровне уже около года. Максимальная продажа в 2014 году пришлась на квартиры стоимостью свыше 90 тыс. руб. за квадратный метр. Из отчета Константина Бредникова, аналитика компании «Этажи» |
Из практики
«Не так давно в продаже была очень красивая квартира: все белоснежное, комнаты в одинаковом стиле, широкая лестница, удобные перила. Есть комната с роялем и со сценой. Видно, что поработали хорошие дизайнеры. Есть квартиры с библиотекой, спортзалом, сауной, камином, лепниной, росписью стен. Продавалась и квартира с дорогой именной мебелью, - делится Жанна ЗАВЕРШЕНЮК, специалист по работе с элитной недвижимостью компании «Этажи». – Реальный случай: покупателю понравилась «двушка» за 6 млн рублей. Сам он находился в другой стране и выбирал дистанционно. Посмотрел и одобрил выбор друг. А дальше курьез: жилье приобреталось в ипотеку, покупатель прилетел в Тюмень… но забыл про созаемщика – супругу. А на сделку был всего один день. Казалось, что сделка сорвана… и только благодаря мастерству специалиста, большому опыту работы с разными ситуациями и партнерским отношениям с банками удалось все успеть. Супруга написала и заверила доверенность, банк одобрил кредит.
А один из продавцов решил рискнуть: старую квартиру за 11 млн руб. продавал, новую за 16 млн руб. покупал. Купить надо было раньше, чем продать, оформляли рассрочку на часть квартиры. Прежний собственник новой квартиры сказал: если продадите свою за месяц – сделаю скидку 100 тысяч рублей. Продали за две недели!»
А перспективы?
«Элитное жилье в Тюмени только развивается, и у него, безусловно, есть будущее. Город растет, расцветает, имеет солидную репутацию. К нам стремятся состоявшиеся личности, серьезные бизнесмены едут для развития бизнеса. Это люди успешные, для них важно в том числе и место проживания. Сделок с дорогим жильем много. И спрос, и предложение будут расти вместе с городом!» - уверена Зоряна БЕЛОКОНЬ.
