В новом номере журнала «Свой дом» приведена обширная фотогалерея бизнес-портретов, герои которой рассказывают о своем профессиональном призвании, о работе, коллективе, делятся успехами и достижениями, а также представлениями о собственном загородном доме. Раздел «Земля и право» открываФет директор ООО «Земельный вопрос» Евгений Гаврилов.
Юрист угадывается в Евгении Анатольевиче во всем: в привычке говорить подробно и обстоятельно, в спокойной и уверенной манере держать себя. Его фирма специализируется на работе с гражданами, «физическими лицами». Может, кто-то из коллег считает это дело слишком хлопотным, но у фирмы «Земельный вопрос» круг клиентов только ширится. Директор знает, что причина этого кроется в коллективе профессионалов, которым обеспечиваются хорошие условия труда.
Дом-история
Первое образование Евгений Анатольевич получил в Московском государственном гуманитарном институте. Вернувшись в Тюмень, семь лет проработал в комитете земельных ресурсов, где возглавлял отдел государственного земельного контроля. А затем, с лихвой подкрепив университетские знания практикой, решил отправиться в свободное плавание: работать в той же сфере, но уже на себя. ООО «Земельный вопрос» было создано в сентябре 2002 года. Первое время фирма оказывала только юридические услуги в сфере земельных отношений, представляла интересы своих клиентов в суде, занималась оформлением прав на недвижимость и земельные участки. Но поскольку эта деятельность была ежедневно и неразрывно связана с межеванием земель, с кадастровым учетом и геодезическими работами, Евгений Анатольевич решил, что пора ему браться и за эти услуги. Организация широкого спектра услуг начала функционировать в 2009 году. К этому времени ее директор уже закончил нефтегазовый университет по специальности кадастрового инженера.
Дом-работа
«Чаще всего люди приходят к нам уже с проблемами, – рассказывает директор «Земельного вопроса». – Когда у клиента кадастровая палата отказывает в регистрации земельного участка или возникают серьезные разногласия с соседями по согласованию границ».
Два участка могут долгие годы мирно сосуществовать, а потом один из собственников решает сделать межевание, устанавливает границы участка на местности, причем делает это не по линии забора, а отхватывая некоторое количество соседней территории. Следом делает межевание второй собственник и обнаруживает, что граница перенесена, с ним не согласована, а его участок стал чуть меньше. Возникает спор, который крайне редко удается решить миром.
Обжалование результатов межевания, по словам Евгения Анатольевича, – это самое распространенное судебное разбирательство. Причем, порой даже судья не в состоянии уладить разногласия собственников, если они не готовы к диалогу друг с другом.
«Поэтому я советую всем обязательно оформлять земельные участки при покупке, – говорит он. –
То есть, не ограничиваться получением свидетельства, но и вынести границы своего будущего участка на местность, убедиться, что эта земля никем не занята, поставить ее на кадастровый учет. И вот только тогда спокойно заключать сделку».
Пока наши законы разрешают нам не делать межевание. Но так граждане сильно рискуют. Представьте, человек получил свидетельство, построил дом, живет в нем, считает, что границы его земли проходят по поставленному когда-то забору. Но вот объявляются владельцы соседнего участка, делают межевание, и оказывается, что его постройки частично заходят на их территорию. Если они обратятся в суд, то, скорее всего, выиграют это дело, а соседу придется тратить большие деньги на перенос забора. И хорошо, если только забора. А вдруг на чужой земле оказался краешек фундамента.
Фирма «Земельный вопрос» часто имеет дело с подобными случаями и становится свидетелем настоящих драм и переживаний. Ведь, если вопрос касается собственности, никакого спокойствия быть не может. Когда тебе говорят «Убирай! Или я сам снесу твой забор», трудно сохранить хладнокровие.
«Когда работаешь с гражданами, приходится не просто заниматься юридическими вопросами, но и убеждать человека, объяснять, рассказывать», – говорит Евгений Анатольевич. – То есть, выполнять еще и просветительскую функцию. Я никогда не берусь за работу, не проведя правовой оценки: сможем ли мы помочь человеку, каковы его шансы на успех в судебном разбирательстве. Сначала объяснить, предупредить о рисках, а уже потом приступать к делу».
Дом-мечта
Мечта о загородном жилье у Евгения Анатольевича осуществилась: небольшой, деревянный дом построен в Каскаре. Внутренняя отделка, правда, пока не закончена, но семья уже давно туда переехала. «В собственном доме чувствуешь себя по-другому, – рассказывает он. – Просторно, свободно, никто тебе не мешает. При этом я легко и быстро добираюсь до города. У нас хорошие дороги, никаких проблем с транспортом. Мусор регулярно вывозят, улицы чистят. Конечно, нужна городская квартира для подстраховки. Но в целом в загородной жизни я вижу одни плюсы».
