В сентябре 2026 года в Тюменской области застройщики реализовали 65 тыс. кв. м жилья в новостройках – это на 18% меньше, чем годом ранее. За девять месяцев объем продаж также сократился на 18% и составил 471 тыс. кв. м, следует из данных аналитиков.
При этом по стране в целом наблюдался рост: в сентябре продажи новостроек за пределами крупнейших рынков увеличились на 23% год к году. В целом по России зaстройщики продали 2,4 млн кв. м жилья на 495 млрд рублей – на 12% больше по площади и на 11% по объему выручки в денежном выражении, чем год назад. В топ‑10 регионов по объемам строительства рост оказался сдержанным – всего 2%.
Одной из главных причин всплеска спроса стал ожидаемый пересмотр условий семейной ипотеки: только за сентябрь банки оформили 125 тыс. кредитов на 614 млрд рублей – это максимальный показатель с начала года. По сравнению с августом объем льготной ипотеки почти удвоился: тогда было выдано 72 тыс. кредитов на 441 млрд рублей.
В Тюменской области динамика оказалась противоположной общерыночной. Показатель соотношения распроданности к стройготовности, который в августе находился на историческом минимуме (68%), в сентябре вырос на 2 процентных пункта. Однако аналитики ДОМ.РФ считают этот эффект временным: срок реализации непроданного строящегося жилья остается неизменным и составляет 3,2 года.
Эта противоречивая картина – падение объемов продаж при одновременном росте цен – хорошо иллюстрирует напряженную ситуацию на первичном рынке Тюмени. Как отмечали аналитики Центра финансовой аналитики Сбера, в сентябре цена квадратного метра в сделке в Тюмени достигла 154,3 тыс. рублей: за месяц показатель вырос на 1,4%, а за год – на 7,3%. Такая динамика наблюдается уже четвертый месяц подряд. При этом цена «квадрата» в объявлениях оказалась чуть ниже – 151 тыс. рублей, то есть разрыв между ценой предложения и фактической ценой сделки составил -2,1%. Это нетипичная для рынка ситуация: в большинстве регионов предложение заметно превышает цену сделки, а в Тюменской области покупатели фактически платят чуть больше заявленного.
Парадоксальное сочетание снижения объемов и роста цен можно объяснить ажиотажным спросом во второй половине сентября: покупатели стремились успеть оформить ипотеку до изменения условий «Семейной ипотеки» с 1 октября. Именно этот фактор подтолкнул цены вверх даже на фоне падающих объемов реализации. Аналогичный эффект прослеживался и в масштабах страны: ажиотажный спрос привел к сокращению разрыва между ценами предложения и сделки по РФ в целом – до 15,2%. Однако, как показывают данные, такой всплеск не способен кардинально улучшить ситуацию с продажами: доля продаж от общего объема строящегося жилья составляет лишь 1,8% в месяц, а объем непроданного жилья остается стабильно высоким – 84 млн кв. м.
Еще один важный контекст, который усиливает неопределенность на рынке, – растущие финансовые сложности застройщиков. По итогам июля уровень покрытия задолженности застройщиков счетами эскроу упал до исторического минимума – 67,8%, а непокрытая часть выросла до рекордных 3,7 трлн рублей. Впервые за всю историю проектного финансирования объем средств на счетах эскроу оказался ниже уровня ноября предыдущего года. Для Тюменской области это означает, что даже локальный рост цен не решает фундаментальных проблем отрасли: высокий объем нереализованного жилья и напряженная финансовая ситуация девелоперов продолжают оказывать давление на рынок.
Таким образом, снижение объемов продаж в Тюменской области на фоне общефедерального роста отражает не просто региональную особенность, а проявление более глубоких отраслевых дисбалансов: спрос, подогретый ожиданиями по льготным программам, способен временно толкать цены вверх, но не компенсирует системные проблемы с реализацией строящегося жилья и финансовой устойчивостью застройщиков.
На фото: строительство ЖК на ул. Ярославской (район ДОК)
