В сентябре 2026 года на первичном рынке Тюмени сохранилась тенденция к росту цен, которую аналитики связывают с повышенным спросом перед изменением условий «Семейной ипотеки» с 1 октября.
По данным Центра финансовой аналитики Сбера, цена квадратного метра в сделке в Тюмени достигла 154,3 тыс. рублей – за месяц показатель вырос на 1,4%, а за год – на 7,3%. Такая динамика наблюдается уже четвертый месяц подряд. При этом цена «квадрата» в объявлениях оказалась чуть ниже – 151 тыс. рублей: разрыв между ценой предложения и фактической ценой сделки составил -2,1%. Это нетипичная для рынка ситуация: в большинстве регионов предложение заметно превышает цену сделки, а в Тюменской области покупатели фактически платят чуть больше заявленного.
Ажиотажный спрос во второй половине сентября привел к сокращению разрыва между ценами предложения и сделки по стране в целом – до 15,2%. Однако этот фактор не сможет кардинально улучшить ситуацию с продажами: сейчас доля продаж от общего объема строящегося жилья составляет лишь 1,8% в месяц, а объем непроданного жилья остается стабильно высоким – 84 млн кв. м.
На фоне роста цен обостряются финансовые сложности застройщиков. По итогам июля уровень покрытия задолженности застройщиков счетами эскроу упал до исторического минимума – 67,8%, а непокрытая часть выросла до рекордных 3,7 трлн рублей. Впервые за всю историю проектного финансирования объем средств на счетах эскроу оказался ниже уровня ноября предыдущего года.
Таким образом, сентябрьский рост цен в Тюмени отражает общефедеральный тренд: рынок реагировал на скорое изменение льготных программ, но фундаментальные проблемы отрасли – высокий объем нереализованного жилья и напряженная финансовая ситуация девелоперов – остаются нерешенными.
На фото: строительство ЖК на ул. Виктора Тимофеева (район ДОК)
