ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ ПО «МАЛОЭТАЖКЕ» ЗАРАБОТАЛ ПРИ СОЮЗЕ СТРОИТЕЛЕЙ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
При региональном Союзе строителей создан Экспертный совет по развитию малоэтажного и индивидуального жилищного строительства. Первое заседание совета, где утвердили его количественный и качественный состав, прошло на площадке ССТО 30 января 2026 года. На этом заседании обсудили поставленные перед экспертами задачи, а также пути их эффективного решения в обозримой перспективе.
«Многие сегодня не понимают, что такое КРТ, и тем более – сельских территорий», – заметил советник президента ССТО и председатель Экспертного совета Николай Черепанов в продолжение темы, поднятой в ходе заседания депутатом Тюменской областной Думы Виктором Рейном. Далее каждый из членов совета высказал свое мнение в отношении комплексного развития сельских территорий и загородных поселков, а также высказался по «смежным» вопросам, с учетом их актуальности.
Сергей Лесков, гендиректор ООО «Геопроект», высказал свои чаяния по поводу КРТ как архитектор-градостроитель. «Проблем в ИЖС у нас много. Их нужно решать, но по югу области нет плана расселения населения. Нет четкого представления о том, где и сколько строить, для кого, какие кадры готовить для сельских территорий. Законодательство в этой сфере несовершенно. Для эффективности работы Экспертного совета, нужно разделить задачи по направлениям, определить, что делаем вместе с властью, а что прорабатываем с бизнесом», – предложил Сергей Лесков.
Алексей Кинчур – о перспективах «загородки» в регионе
Алексей Кинчур, начальник управления градостроительной политики Главного управления строительства Тюменской области, сообщил, ГУС ТО ведет системную работу с застройщиками и видят, что КРТ пока не является массовым для муниципальных округов Тюменской области, но, тем не менее, процесс идет – в последнее время ленд-девелоперы интересуются системой КРТ. Он выразил уверенность, что площадка Экспертного совета будет «точкой притяжения» для сбора обратной связи, обмена информацией, оказания помощи загородным строителям. Не каждый застройщик обратится со своей проблемой в органы власти, легче посоветоваться со сведущими в теме коллегами – люди будут обращаться. Он согласился с тем, что нужно для каждого члена совета очертить круг вопросов, в соответствии с их компетенциями. «Думаю, что нам удастся в рамках этого органа найти пути решения актуальных для участников ИЖС и малоэтажного строительства вопросов», – резюмировал представитель ГУС ТО.
Станислав Кагарлык – о КРТ в Тюменском МО
Станислав Кагарлык, заместитель главы Тюменского муниципального округа, признал, что развитие сельских территорий – дело трудное, а где-то и неподъемное, зависящее от множества факторов. В частности, для цивилизованного решения задач жилищного строительства и комплексного подхода к территории необходимо, чтобы застройка велась, согласно утвержденной градостроительной документации. А в Тюменском округе, по словам представителя муниципальной власти, более 50 площадок, освоением которых занимаются частные зaстройщики, не особо придерживающиеся норм и правил.
«КРТ – это не только межевание земельных участков и строительство домов. Кто должен нести ответственность за обеспечение коттеджных поселков инженерными и транспортными коммуникациями? Кто должен обеспечить детей этих поселков школами, поликлиниками и детсадами? Как минимум, здесь должны быть обоюдные усилия застройщика и администрации муниципального района», – считает Станислав Кагарлык.
Заместитель главы Тюменского муниципального округа заметил, что у них действует Градостроительный совет, и администрация всегда идет на диалог с бизнесом: «Есть правила, работает система защиты прав потребителей – все прописано в законе, но не везде возможно межевать и строить. Можно найти компромисс, не сломать систему», а найти компромисс и цивилизованно подойти к комплексному развитию всей территории. Что касается других задач, прописанных в Положении, вполне возможно решить их в рамках Экспертного совета. Будем обсуждать вопросы вместе».
Бизнесу хотелось бы добиться, в том числе, снижения «социальной нагрузки» на застройщиков, чтобы не все объекты КРТ, сети и дороги падали на их плечи при строительстве загородных поселков – экономика не бьется, чтобы крупные строительные компании с историей заходили массово на этот рынок, вытесняя «серых» подрядчиков. Возможно, удастся в рамках Экспертного совета продвинуть соответствующую инициативу и выйти с ней к законодателям...
К разговору присоединился Артем Михайлов, главный специалист отдела правовой экспертизы областного Департамента имущественных отношений: «Задачи поставлены перед советом правильные. Нужно определить перечень самых актуальных на сегодня вопросов и начинать работать».
По мнению архитектора-градостроителя МКУ «Управление градостроительного планирования» Ирины Даровских, которая много лет проработала в системе градостроительства и не для одного десятка архитекторов, проектировщиков и чиновников является наставником, нужно внимательно проанализировать ситуацию на рынке ИЖС. «Может, нам не нужно строить новые коттеджные пoселки? Может, у нас нет столько желающих жить за городом, сколько сейчас строится там жилья? Было время: получили колхозники землю, размежевали паи, распродали без сетей и дорог, а потом люди, которые приобрели эти участки за свои «кровные» и построили домик собственным «потом и кровью», пошли в муниципалитет и начали спрашивать у администрации про дороги, сети и социальные объекты. Чиновникам приходится «разруливать» создавшиеся ситуации. Чтобы такого не было в дальнейшем, может, перестать плодить новые поселки?».
В кулуарах заседания: Николай Черепанов, Андрей Голоус, Алексей Кинчур, Андрей Панасюк, Сергей Лесков
По опыту общения с населением, заместитель председателя Тюменской городской Думы Андрей Голоус знает, что люди старшего возраста заинтересованы в комфортном жилье за пределами города. Да и молодежь не прочь поселиться в загородном поселке с хорошей экологией. Конечно, всем нужна инфраструктура – дорожно-транспортная, инженерная, социальная. «Нужно работать в этом направлении. Загородная недвижимость и впредь будет востребована. Хорошо, что при Союзе строителей создали совет в помощь малоэтажному строительству».
«Наш Экспертный совет ни в коем случае не подменяет функции органов власти. Мы будем обсуждать актуальные вопросы и насущные проблемы, вместе искать пути решения и выход из сложившихся проблемных ситуаций, – подчеркнул Николай Черепанов. – Совет имеет право выступать с законодательными инициативами, а правильно их сформулировать помогут как раз эксперты, в том числе – не входящие в основной состав совета».
Далее свои мнения и предложения высказали представители бизнес-сообщества. Об этом подробно – на сайте KVobzor.ru. Следите за нашими публикациями.
На заседании присутствовала Светлана Ахмеднабиева
Фото автора
