Центр аналитики компании DEVISION и портал «Движение.ру» составили рейтинг инвестиционной привлекательности рынков российских регионов для девелоперов. Согласно оценкам экспертов, в третьем квартале Тюменская область продемонстрировала снижение своих позиций в данном рейтинге.
Эксперты определили 17 системных показателей, распределенных по трем категориям. В перечень вошли: динамика прироста или убыли населения, его возрастная структура, среднедушевые доходы, обеспеченность жильем, средний возраст вторичного жилья и показатели продаж в сегменте, стоимость технических подключений, себестоимость строительства, маржинальность рынка, его емкость, индекс концентрации конкурентов и другое.
Аналитики провели ранжирование полученных данных по степени важности и влияния на оценку потенциала региона. Сведение всех показателей определило рейтинговый коэффициент субъекта. Чем он больше, тем регион привлекательнее для застройщиков в плане потенциала для экспансии.
В топе-5 самых привлекательных регионов для экспансии девелоперов находятся Краснодарский край, Ленинградская, Московская, Новосибирская и Свердловская области.
Так, Краснодарский край стал лидером с суммой рейтинговых баллов 14,03 ед. На втором месте оказалась Ленинградская область с показателем 13,76 ед., на третьем – Московская область (12,84 ед.). По результатам III квартала 2024 года данные регионы не изменили свои позиции, но их рейтинговые коэффициенты ухудшились.
На четвертом месте находится Новосибирская область, где суммарный балл достиг показателя в 12,70 ед. Свердловская область не поменяла своей позиции и осталась на пятом месте, однако рейтинговый коэффициент региона снизился и теперь составляет 12,28 ед.
«Тот факт, что некоторые регионы очень инвестиционно привлекательны для девелоперов, не означает, что зайти в них просто, особенно застройщикам-экспатам. Лидирует в рейтинге Краснодарский край, при этом большая часть рынка там контролируется ограниченным кругом местных компаний, более половины площадей строительства – у четырех девелоперов. Схожая картина – в Московской области. А вот рынки Свердловской области, Татарстана, Приморского края, наоборот, очень конкурентны. Здесь присутствует множество застройщиков с относительно небольшими долями рынка, при этом часть этих девелоперов из других регионов», – пояснили эксперты отраслевого портала «Движение.ру».
В III квартале нынешнего года наибольшую динамику показала Республика Татарстан. За три месяца регион поднялся с 16-го на 8-е место. Такой скачок обусловлен ростом средней зарплаты, средней стоимости квадратного метра, уровня продаж вторичного жилья и емкостью рынка: на октябрь 2024 года в Татарстане строится порядка 3,2 млн кв. м жилья.
Республика Саха (Якутия) улучшила своё положение на три позиции и попала на 10-е место в рейтинге, обогнав Тыву и Ямало-Ненецкий автономный округ. Регион стал единственным из первой десятки, где в январе – августе текущего года был зафиксирован естественный прирост населения. Кроме этого, изменения вызваны ростом заработных плат и показателей доступности новостроек.
Также улучшение позиций аналитики зафиксировали в Новосибирской области и Красноярском крае. Первый субъект поднялся на две строчки – до 4-го места в рейтинге, второй – на одну строчку, до 7-го места. Регионы улучшили позиции из-за увеличения заработной платы и продаж на вторичном рынке жилья.
Тюменская область продемонстрировала снижение позиций за три месяца. Субъект опустился с 4-го на 6-е место рейтинга. В числе главных причин – ухудшение показателя маржинальности, который демонстрирует нестабильную динамику еще со II квартала 2024 года.
Еще одним регионом, потерявшим две строчки в рейтинге, стал Приморский край. В третьем квартале субъект занял лишь 9-е место.
«Отметим, что какими бы привлекательными ни казались возможности лидирующих регионов, в каждом есть риски и ограничения. А регионы, которые не входят ни в тройку, ни в даже десятку перспективных, могут представлять интерес для девелоперов», – прокомментировали итоги в центре аналитики компании DEVISION.
Иформация предоставлена порталом «Движение.ру»
На фото: строительство ЖК по ул. Новоселов
