Основные цифры из новостей стройкомплекса и рынка недвижимости

В обзоре – краткое изложение новостей и сообщений, опубликованных в «Квартирном вопросе», на популярных специализированных порталах* и пабликах органов власти в период с 20 по 26 марта 2023 года, а также информация о предстоящих событиях.

ТЮМЕНСКИЕ НОВОСТИ

Первое место
по объему предложения квартир в настоящее время занимает Центральная часть города. Здесь представлено 2450 квартир. Далее идет район Московского и Червишевского тракта (2149 квартир), район Мыс и Тарманы (2074 квартиры). Аналитические данные представил Андрей Панасюк, директор компании UPconsAllt, на Градостроительном форуме 21 марта.

Первое место
в рейтинге доступности 1-комн. квартир в аренду среди крупных российских городов заняла Тюмень. Жители нашего города меньше всего тратят на аренду 1-комн. квартир – в среднем 19% зарплаты, в то время как дороже всего обходится съемное жилье в Сочи – 62% заработка. Подробнее 

Первой по объему
построенных деревянных многоквартирных домов в 2022 году оказалась Тюменская область. В регионе построено 5,8 тыс. кв. метров такого жилья. Среди лидеров также Якутия (2,8 тыс. кв.м), Тыва (1,7 тыс. кв.м), Республика Коми (1,5 тыс. кв.м), Архангельская область (1,4 тыс. кв.м).

Второе место
среди регионов УрФО занимает Тюменская область по количеству эскроу-счетов и суммы, хранящейся на них. Тюменцы в 2022 году открыли 25 тысяч эскроу-счетов, на которых хранится 92 млрд рублей. Это в два раза больше, чем годом ранее, об этом сообщили в отделении по Тюменской области Уральского главного управления Центрального банка. Средний размер счета эскроу в Тюменской области составляет 3,7 млн рублей, это меньше, чем в Свердловской области (4,1 млн руб.), ХМАО (4,5 млн руб.) и ЯНАО (5,8 млн руб.).

В ТОП-3
регионов по привлекательности для застройщиков попала Тюменская область, потеснив Московскую область. Лидерами рейтинга стали Краснодарский край и Ленинградская область. «Тюменскую область отличает высокая емкость рынка новостроек относительно 1000 жителей. Среднемесячная начисленная заработная плата здесь на 1,3% выше, чем в Ленинградской области. Выбор этого региона для экспансии будет удачным решением», – сообщает архитектурно-брендинговая компания DeVision. Эксперты сравнивают ключевые для девелопмента показатели: себестоимость и маржинальность строительства, емкость рынка и индекс его концентрации, индекс доступности новостроек, обеспеченность жильем на одного жителя, коэффициент количества продаж на вторичном рынке и другие.

Пятое место
по количеству выдачи ипотеки по программе «Семейная ипотека» также занимает Тюменская область. Оформлено 22,3 тыс. кредитов. Чаще всего «Семейную ипотеку» оформляют в Московской области (57,9 тыс. кредитов), Москве (57,2 тыс.), Санкт-Петербурге (42,5 тыс.), Краснодарском крае (30,1 тыс.).

В ТОП-5
регионов по выдачи «Льготной ипотеки на нoвостройки» вошла Тюменская область. С начала 2023 года Банк ДОМ.РФ выдал ипотечные кредиты жителям региона на сумму 570 млн рублей. Подробнее 

В ТОП-10
вошла Тюменская область по количеству заявок по ИТ-ипотеке в Банке ДОМ.РФ. По новым условиям льготный кредит могут получить сотрудники всех без исключения аккредитованных ИT-компаний в возрасте до 50 лет с доходом от 70 тыс. рублей. Подробнее 

На 3 годa
как минимум откладывается реализация проекта по созданию event-парка Алебашево в Заречном 5 микрорайоне. Сумма, необходимая для оплаты работ по очистке водоема, выросла в 4 раза, так как озеро зарастает, не получая свежей воды. По мнению автора проекта Александра Андросова, решить ситуацию помогли бы средства инвесторов. «Но даже если работы будут запущены в этом году, а денежных средств в бюджете на это не заложено, то очистка займет не менее трех лет», – заявил он 22 марта на Градостроительном форуме.

3 индустриальных парка
с государственным участием общей площадью более 3 млн кв.м действуют в настоящее время в регионе. Открыты 6 муниципальных площадок. Сегодня эксперты отмечают рост спроса на индустриальные и технологические парки в России, особенно на недвижимость в формате «Light Industrial» – это небольшие цеха до 1000 кв.м, совмещающие производственные площади с офисными. Такой пример есть в Богандинском парке. Потенциал региона эксперты оценивают в 200-250 тысяч кв. метров. Подробнее 

IV Градостроительный форум-выставка в цифрах:
• 3 дня в г. Тюмени проходил Градостроительный форум-выставка;
• 3 соглашения заключены на полях Градостроительного форума;
• 8 тематических секций и круглых столов провели в рамках форума;
 48 компаний представили свои проекты и продукцию на выставке;
• 2 800 посетителей побывали на секциях и осмотрели экспозиции;
• более 9,2 тыс. человек посмотрели трансляцию открытия и стратегической сессии;
• 16 городов России – география посетителей форума.

4 человека
прошли успешно компьютерное тестирование на получение квалификационного аттестата на осуществляющие деятельности по управлению многоквартирными домами. Экзамен состоялся 22 марта в Госжилинспекции Тюменской области (ул. Первомайская, 34, корп. 1). Подробнее 

5-й Заречный микрорайон
был в центре внимания одной из секций IV Градостроительного форума Тюменской области 22 марта. Территория микрорайона активно застраивается. Её градостроительный потенциал – 1,2 млн кв. метров. В перспективе в нем будет проживать 30 тысяч человек. Подробнее 

7 принципов
будут заложены в работу Центра стратегического развития «Сибирь» – нового проекта тюменских властей, который должен стать не только основной творческой архитектурной площадкой региона, но и культурным центром. Об этом сообщил глава города Руслан Кухарук на состоявшемся в Тюмени Градостроительном форуме. Подробнее 

9 проектов
комплексного развития территорий площадью 115 га, в рамках которых будет расселено и снесено 98 многоквартирных домов и 379 частных, реализуется в настоящее время в Тюмени.

Еще 10 проектов
комплексного развития территорий планируется реализовать в Тюмени на площади 200 га, когда снесут 675 домов (133 многоквартирных и 542 частных). При этом власти будут учитывать мнение тюменцев, попадающих в зону КРТ. Об этом на Градостроительном форуме заявил глава Тюмени Руслан Кухарук.

15 проектов
комплексного развития территорий реализуются в настоящее время в Тюменской области. Они позволят в ближайшее время без участия бюджетных средств расселить аварийные дома общей площадью более 80 000 кв. метров. Несколько тысяч тюменцев получат возможность приобрести новое жилье. Подробнее 

Более 40 многоквартирных домов
Тюмени окажутся в зоне преображения придомовых территорий в ходе их благоустройства в 2023 году.

2 624 квартиры от застройщиков
было реализовано за 2 месяца, что на 22,6% ниже аналогичного периода прошлого года. В тоже время на 28,1% выше чем за аналогичный период 2021 года.

18 144 квартир
представлено сегодня на первичном рынке жилья Тюмени. Это является рекордным объемом предложения, и на 63,3% выше аналогичного периода прошлого года. На вторичном рынке аналогичная тенденция – рост объема предложения на 72,1 %.

Более 2 300 земельных участков
в Тюменской области обследовано с применением технологий «Невидимого надзора» специалистами Росреестра. Полномочия осуществлялись преимущественно без взаимодействия с владельцами земельных участков путем анализа имеющихся в общедоступных сервисах данных. Подробнее 

До 6 000 человек
должна вмещать ледовая арена хоккейного стадиона для хоккейного клуба «Рубин». Тюменские власти ищут инвесторов для учaстия в инвестиционном проекте в рaмкaх применения мехaнизмов госудaрственно-чaстного пaртнерствa для строительствa ледовой aрены нa 5500-6000 мест на площaди от 8 до 10 гa (с учетом пaрковочных мест). В случaе определения инвесторов и выделения подходящих земельных учaстков, будет принимaться решение о строительстве.

8 804 жителя Тюменской области
проживают в аварийных домах. На территории региона расположено 1524 аварийных дома, из них 657 – многоквартирники.

На 1,2% выросла
с начала года средняя удельная стоимость кв.м на первичном рынке Тюмени. На текущий момент она составляет 111 838 руб./кв.м, на вторичном же рынке по итогам двух месяцев средняя удельная стоимость кв.м выросла на 1,1% до уровня в 106 909 руб./кв.м.

На 6,7% выросла
за год цена аренды 2-комн. квартиры в Тюмени – с 25,3 до 27 тыс. руб. в месяц. Это наибольший прирост цены среди всех категорий сдаваемого жилья.

На 18,3 % возросла
средняя стоимость кв. метра 2-комн. квартиры на первичном рынке Тюмени за прошедший год – она составляет 108 921 рубль. Такие квартиры показали наибольший рост. На втором месте 3-комн. квартиры с ростом 16,5% – 106 209 рублей. На третьем – студии и 1-комн. квартиры, где средняя цена квадратного метра выросла на 12,8% до 116 553 рублей.

С 50% до 30%
сократилась доля жителей Ямала и Югры в покупках недвижимости в Тюмени за последние 5 лет. Причиной этому, как заявили на IV Градостроительном форуме-выставке Тюменской области, – увеличение стоимости квадратного метра в сравнении с другими крупными городами России.

63% всех сделок
на тюменском рынке недвижимости – это квартиры площадью до 45 кв. метров. И это стало одним из трендов рынка недвижимости, считает Светлана Молодкина, сертифицированный Российской гильдией риэлторов аналитик-консультант рынка недвижимости. По ее данным, спрос в Тюмени сместился на жилье эконом-класса. В свою очередь, компания «Этажи» сообщает, что в феврале 2023 года на первичном рынке доля квартир бизнес-класса составила 1,5% против 0,6% в марте 2022 г. Доля «эконом» возросла до 74,1% (в 2022 г. – 59,4%), а доля «комфорт» уменьшилась до 24,3% (в 2022 г. – 40%). Цена на квартиры в домах класса «эконом» в феврале в среднем составляла 107 593 руб./кв.м, «комфорт» – 114 860 руб./кв.м, «бизнес» – 172 139 руб./кв. метр.

21 марта
в рамках IV Градостроительного форума Тюменской области состоялось подписание Положения конкурса «На лучшее достижение строительной отрасли Тюменской области за 2022 год». Соглашение даёт старт конкурсу лучших проектов в сфере строительства и благоустройства. Все строительные компании могут направить свои заявки. Подведение итогов пройдёт в августе в преддверии Дня строителя.

27 марта
состоится встреча с жителями по вопросу комплексного развития территории жилой застройки в районе улиц Судостроителей – Элеваторной – Сахалинской – Дамбовской. Подробнее 

27 и 29 марта
в Институте архитектуры и дизайна Тюменского индустриального университета (ул. Луначарского, 2) состоится заключительный этап межрегиональной олимпиады школьников «Архитектура и искусство». В финал вышли 253 участника из разных городов. Победители и призеры олимпиады смогут поступить в вуз без экзаменов. Подробнее 

29 марта
в Тюменской областной Думе состоится круглый стол с участием застройщиков и представителей администрации города Тюмени. Организатор мероприятия – некоммерческое партнерство «Объединение риэлторов Тюменской области».

До 30 марта
принимаются заявки на участие в тендере на выполнение работ по реставрации «Усадьбы купцов Колмаковых» в Тюмени – объекта культурного наследия регионального значения, расположенного по ул. Республики, 44. Начальная цена контракта – 10,3 млн рублей. Подробнее 

30 марта
в 13-00 состоится прямой эфир с начальником Государственной жилищной инспекции Тюменской области Ларисой Боровицкой, которая расскажет жителям про перерасчет платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах. Трансляция пройдет в сообществах Государственной жилищной инспекции Тюменской области ВКонтакте, Одноклассники

 

ФЕДЕРАЛЬНЫЕ НОВОСТИ

За последние 3 года
в целях снижения административных барьеров было резко сокращено количество обязательных требований при строительстве зданий: с 10 тысяч до 380. Причем это было сделано без ущерба для подтверждения безопасности зданий и сооружений.

В 3 раза вырос
спрос на ипотеку на ИЖС с начала года, сообщил заместитель председателя правления банка ДОМ.РФ Алексей Косяков в эфире телеканала «Россия-24». Было выдано уже более 1,7 тыс. кредитов более чем 8 млрд рублей. Подробнее 

Не более 3 километров
должно быть до места расположения представительства управляющей компании, обслуживающей многоквартирные дома. Руководитель или иные уполномоченные лица УК должны не реже 1 раза в месяц осуществлять личный прием граждан в представительстве УК.

С 1995 года
действует в России закон об архитектуре. По мнению председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова, он уже существенно устарел и большая часть его положений не действует. Около года назад Минстрой на портале проектов нормативных актов представил разработанный законопроект. Однако он так и не был внесен в Госдуму. «Нет смысла теперь ничего вносить, – констатировал Пахомов. – Закон об архитектуре – тот закон, к которому нам надо подходить, я думаю, с нуля». Подробнее 

С 17 марта 2023 года
Государственная жилищная инспекция вправе выдавать УК и ТСЖ предписания по итогам контрольных (надзорных) мероприятий со взаимодействием, контролировать их исполнение.

28 марта
в Москве состоится XXI Всероссийская конференция «Ипотечное кредитование в России». В конференции примут участие представители профильных государственных организаций, крупнейших российских банков, ипотечных агентств, девелоперских и строительных компаний, ИТ-разработчиков, страховых и оценочных компаний.

К 1 июня
должны быть сформированы предложения, направленные на предоставление гражданам возможности при приобретении жилья в строящемся доме включать в сумму ипотечного кредита оплату стоимости неотделимых улучшений, в том числе окон, дверей, встроенной мебели российского производства. Такое поручение дал президент РФ Владимир Путин правительству и ДОМ.РФ.

Возможны 2 варианта
того, как будет работать ипотека с меблировкой. Один вариант – когда будут предусмотрены несколько типовых вариантов оформления квартиры, и клиент сможет выбрать понравившийся, включив его в ипотечный договор. Другой вариант – клиент самостоятельно выбирает мебель от любого российского производителя. И, оформляя покупку квартиры, может запросить готовое предложение у производителей мебели. Ситуация по возможным вариантам проясниться к 1 июня, когда правительство представит предложения президенту.

7% многоквартирных домов
в России будут деревянными к 2030 году. Общая площадь таких зданий достигнет порядка 15 млн кв.м. На текущий момент строительство многоквартирных зданий из дерева занимает менее 1% объема жилищного строительства. Углеродный след от строительства дома из дерева в 2,5 раза меньше, чем от строительства монолитного здания той же площадью. Подробнее 

Более 48% по количеству кредитов
и 47% по сумме (в 2022 году – 35% и 36% соответственно). приходится сегодня на долю «Семейной ипотеки» в выдачах по льготным программам. Банки предлагают более низкие ставки по программе, чем официально установленный предельный уровень – до 6%. Средневзвешенная ставка по программе топ-15 ипотечных банков составила 5,59%.

 

МИРОВЫЕ НОВОСТИ

Первое место
в списке «лучших мест в мире» занял небоскреб Burj Khalifa, самое высокое здание мира, расположенное в Дубае. Burj Khalifa стала самой популярной среди 72 достопримечательностей мира: в Instagram нашли 6 179 975 изображений с меткой #burjkhalifa, а в поисковой системе – 2 240 000 запросов в месяц. По популярности дубайский небоскреб обошел Таймс-сквер в Нью-Йорке и Эйфелеву башню в Париже, а также индийский Тадж-Махал и Ниагарский водопад.

27 марта 1990 г.,
33 года назад, в Лондоне открылся музей Шерлока Холмса – первая в мире мемориальная квартира литературного персонажа. Квартира великого сыщика отличается мизерными размерами и полным соответствием обстановки книгам Конан Дойла. Холмс и Ватсон располагали двумя маленькими комнатушками-спальнями и гостиной – чуть побольше спален.

30 марта 1867 г.,
156 лет назад, был подписан договор между Россией и США о продаже Аляски за 7 200 000 долларов (11 миллионов царских рублей). Площадь проданной территории составила чуть более 1,5 млн кв. км. Многие исследователи считают, что договор о продаже Аляски был взаимовыгодным на момент совершения сделки. Но позже, когда на Аляске были обнаружены золото и богатые минеральные ресурсы, сделка была признана главным достижением администрации президента США.

31 марта 1889 г.,
134 года назад, в Париже состоялось торжественное открытие Эйфелевой башни – одна из самых узнаваемых архитектурных достопримечательность мира. Сам же конструктор Гюстав Эйфель называл её просто – 300-метровой башней. В 1886 г., когда на конкурсе архитектурных и инженерных проектов, которые должны были определить архитектурный облик будущей Всемирной выставки, проект Эйфеля завоевал первую премию, конструктор с энтузиазмом воскликнул: «Франция будет единственной страной, располагающей 300-метровым флагштоком!».

1 апреля 1748 г.,
275 лет назад, начались первые раскопки древнеримского города Помпеи, ставший жертвой извержения вулкана Везувий в 79 году нашей эры. Начиная с 1961 года в городе ведутся практически одни реставрационные работы. В настоящее время около четверти территории Помпей не раскопано. Сейчас – это музей под открытым небом. Внесен в Список Всемирного наследия ЮНЕСКО.

 

*Редакция отслеживает новости информационных агентств: РИА НовостиРоссийская газета, Минстрой РФ, Строительная газета, РБК Тюмень, Бюллетень недвижимости, Индикаторы рынка недвижимости, Мир Квартир, Единый ресурс застройщиков, Russian Emirates и др., а также сайты и паблики областного и городского органов власти.

Редакция «КВ»



  

 

Подпишись на новости

Новости недвижимости в Тюмени и мире
Рейтинг@Mail.ru