В целом по стране в декабре 2022 года размер рекомендованного семейного дохода, комфортного для обслуживания среднего ипотечного кредита, снизился по сравнению с мартом 2022 года на 6,6%, составив 80,7 тыс. рублей. Но Тюменская область оказалась среди тех регионов, где случился рост данного показателя.
Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), проводившее исследование, отмечает, что в марте минувшего года был зафиксирован пик роста рекомендованного семейного дохода, связанный с санкционным давлением, ростом ключевой ставки Банка России, рыночных ипотечных ставок, и, соответственно, увеличением стоимости ипотечного кредита в стране.
Напомним, показатель рекомендованного семейного дохода фиксирует предельное отношение ежемесячных ипотечных платежей семьи (домохозяйства) к ежемесячным денежным поступлениям. Он рассчитывается на основании экономически обоснованного утверждения, что относительно комфортным для заемщика является соотношение ежемесячных платежей к ежемесячным доходам на уровне 1/3.
Итак, в декабре 2022 года в Тюменской области, по оценке* НБКИ, рекомендованный доход на обслуживание среднего ипотечного кредита составлял 73 645 рублей.
Самый высокий показатель рекомендованного семейного дохода, комфортного для обслуживания ипотечного кредита, среди 30-ти регионов с наибольшим объемом ипотечного портфеля зафиксирован в Москве (153,5 тыс. руб.), Московской области (118,9 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (101,6 тыс. руб.).
Динамика данного показателя в декабре 2022 года по сравнению с мартом того же года в этих регионах направлена на снижение (-14,2%, -7,2% и -11,6% соответственно), а в Тюменской области – на увеличение. Причем, наш регион показал наивысший рост данного индикатора по стране – плюс 7,4% (в марте 2022 г. рекомендованный доход был равен 68 577 руб.).
* использованы данные 4 000 кредиторов, передающих сведения в НБКИ. Доход семьи в месяц рассчитан как умноженный на три размер ежемесячного периодического платежа для аннуитета на основе постоянства сумм платежей и постоянной процентной ставки по кредиту. Для расчета платежа был использованы средневзвешенные ставки по ипотечным кредитам, выданным в рублях РФ по данным Банка России.
__________________________
новости рынка недвижимости
