Представляем обзор новостей и сообщений, опубликованных в «Квартирном вопросе», на популярных специализированных порталах* и пабликах органов власти в период с 17 по 23 июля 2023 года, а также информацию о предстоящих событиях.
ТЮМЕНСКИЕ НОВОСТИ
5 место среди регионов
по популярности «Льготной ипотеки на нoвостройки» занимает Тюменская область. В регионе предоставлено кредитов от Банка ДОМ.РФ с начала 2023 года на сумму 1,8 млрд, что в 2 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Подробнее
В ТОП-5 спроса на первичное жилье
попала Тюменская область. Как сообщает аналитический отдел платформы «Авито Недвижимость», летом 2023 года россияне больше всего интересуются переездом в Москву, С.-Петербург, Краснодарский край, а также Тюменскую и Калининградскую области. На Тюменскую область приходится 3,4% от общего спроса на нoвостройки. Чаще всего здесь ищут квартиры жители соседних Ханты-Мансийского и Ямало-Ненецкого АО.
Бизнес-отель на 125 номеров
различных категорий будет открыт в 2024 г. в здании по адресу ул. Камышинская, 11. На территории гостиницы будут расположены ресторан и лобби-бар, конференц-зал на 100 мест, фитнес-зал и другие общественные зоны. «Тюмень имеет огромный потенциал как точка притяжения российских туристов, в том числе MICE-сегмента. Новый отель предложит возможности для деловых путешественников», – сообщает пресс-служба сети отелей.
Более 6 тыс. тюменцев
смогут улучшить свои жилищные условия в рамках новой региональной программы по переселению из аварийного жилья, признанного таковым по состоянию на 1 января 2022 г. Планируется расселить почти 113 тыс. кв. метров. Подробнее
Более 1,7 млн заявлений
на оформление недвижимости подано в тюменском регионе за 6 месяцев 2023 года. В электронном виде с января текущего года по июнь включительно в Управление поступило 98,5 тыс. заявлений, что составило 54,29% от общего числа заявлений, поступивших на учет и регистрацию. Подробнее
108,4 тыс. руб. составляет
средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Тюмени. По данным «Циан», за год рост составил 6,6%, за месяц – 1,1%. При этом выбор для покупателей в первом полугодии сократился на 29%.
До 113,3 тыс. руб. вырос в цене
квадратный метр в новостройках Тюмени. По сравнению с аналогичным периодом 2022 года цена увеличилась на 9,3%, за месяц – на 0,65%. По данным АН «Этажи», цена на квартиры в домах класса «эконом» в среднем составляла 110 492 руб./кв.м (+0,5%), комфорт-класса – 115 860 руб./кв.м (+0,9%), бизнес-класса – 168 550 руб./кв.м (-10,0%). Самая высокая цена представлена в районе исторического центра – 229 532 руб./кв.м, за ним следуют Заречный – 180 611 руб./кв.м, район Драмтеатра – 141 841 руб./кв.м, район Дома Печати – 140 232 руб./кв.м.
За 63,1 млн руб. продано с аукциона
предпринимателю Егору Лохману здание-особняк XIX века на улице Челюскинцев в Тюмени, рядом с Представительством Ямало-Ненецкого автономного округа. Начальная стоимость объекта составила 54,9 млн руб. Кроме самого здания, победитель торгов получит земельный участок, а также несколько гаражей на его территории. Поскольку объект имеет историческую ценность, на него распространяется ряд ограничений, например, запрещено строительство объектов капитального строительства, проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, а также размещение наружной рекламы.
68 млн рублей стоит самая дорогая квартира
на вторичном рынке Тюмени. Квартира с тремя спальнями, двумя санузлами, сауной и просторной кухней-гостиной, занимающей больше трети от общей площади в 140,0 кв.м, расположена на ул. Первомайской.
97 млн рублей дополнительно направлено
на льготную газификацию жилья в Тюменской области. Объем средств на социальную поддержку граждан по газификации жилых домов увеличен до 274,6 млн рублей, что достаточно для обеспечения газом в 2023 году 2106 домовладений. Подробнее
За 121,7 млн рублей продан участок
площадью 2,87 га под комплексное развитие территории в районе Дома Обороны. На торгах цена участка составляла 9,9 тыс. рублей, увеличившись в итоге более чем в 12 тысяч раз. Победителю придется за свой счет расселить и снести 9 домов, из которых 7 многоквартирные. Он сможет построить на месте снесенных зданий жилые дома до 25 этажей, а также парковки, больницы, детсады, школы и другие объекты инфраструктуры.
151,2 млн руб. заплатил победитель торгов
за участок под реновацию в районе улиц Елизарова – Холодильная – Харьковская. В ходе торгов стоимость выросла с 2,9 тыс. рублей в 51,3 тыс. раз. На участке в 5,5 га застройщик сможет возводить дома среднеэтажной и многоэтажной застройки. Компания также должна за свой счет переселить жильцов 10 многоквартирников, большинство которых признаны аварийными, а также снести гаражи, расположенные на этом участке. Помимо этого, предусмотрено строительство объектов социальной инфраструктуры: больницы, детского сада, школы.
Более 1/3 самых дорогих квартир
стоимостью от 20 млн руб. на вторичном рынке в Уральском федеральном округе находится в Тюмени. Половина объема такого жилья представлена в Екатеринбурге. Оставшаяся часть – в Сургуте, Челябинске, Новом Уренгое, Нефтеюганске и Нижневартовске.
На 9% выше стоимость
кв.м нoвостройки в Тюмени, чем у готового жилья. Данные рассчитаны на основе объявлений, опубликованных на портеле ЦИАН в разделе продажи квартир в новостройках (только в строящихся корпусах) и продажи квартир на вторичном рынке. Учитывались данные по тем локациям, где имеется достаточный объемом выборки (более 100 уникальных лотов). При расчете цен не учитывались объявления в ЖК премиальных сегментов. Подробнее
60% всех ипотечных сделок
в Тюменской области проходят через Сбербанк. За 6 месяцев 2023 года банком было получено на 69% заявок больше, чем в 2022, и на 36% больше, чем в 2021 г. Одной из причин этого является активный рост первичного рынка.
На 1 год и 8 месяцев раньше
запланированного срока будет полностью реализована в Тюменской области программа переселения людей из аварийного жилья, признанного таковым до 2017 г. Изначально планировалось выполнить до 1 сентября 2025 г., но завершат ее к концу 2023 г. В рамках программы будет расселено в общей сложности 145 тыс. кв. метров, условия проживания улучшат свыше 9 тыс. человек. Подробнее
20 июля Тюмень посетила
делегация Курганской области. Гостей в первую очередь интересовали воплощенные в жизнь объекты и строительные площадки Тюмени. Подробнее
27 июля состоится консультация
заместителя начальника отдела по работе с крупными правообладателями и государственной регистрации земельных участков тюменского Росреестра Екатерины Безбородовой. Будет разъяснен порядок смены вида разрешенного использования земельного участка. Звоните с 11 до 12 час. по телефону: 8 (3452) 43-28-43.
С июля по ноябрь принимаются заявки на конкурс
«Лучшая управляющая организация города Тюмени в сфере обеспечения безопасности». Подробнее
До 31 июля будет проходить
онлайн голосование в конкурсе рисунка «Мои родители – строители», проводимом Союзом «СРОСТО». В конкурсе принимают участие дети от 4 до 14 лет, чьи родственники работают в строительной отрасли Тюменской области. Подробнее
До 2 августа
любые заинтересованные лица могут ознакомиться с проектом отчета, подготовленного по результатам государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства, расположенных в Тюменской области, и в случае необходимости направить свои замечания в Центр кадастровой оценки. Подробнее
3 августа 2023 г.
в малом зале ДК «Нефтяник» будут названы победители и лауреаты конкурса «На лучшее достижение в строительной отрасли Тюменской области за 2022 год». После этого результаты конкурса будут обнародованы, в том числе, на сайте KVobzor.ru, а пока со всеми достижениями строительной отрасли за 2022 год, представленными в рамках конкурса, можно ознакомиться на сайте Главного управления строительства Тюменской области в специальных раскрывающихся вкладках (по номинациям).
ФЕДЕРАЛЬНЫЕ НОВОСТИ
В 2 раза вырастет средний срок
погашения ипотечных кредитов на квартиры в российских новостройках относительно обычных семи лет, считает эксперт по кредитованию. Подробнее
150-170 тыс. ипотечных кредитов ежемесячно
выдается с марта по июнь. По данным ДОМ.РФ, за первое полугодие российские банки предоставили 825 тыс. ипотечных кредитов на сумму свыше 3 трлн руб. Это в 1,5 раза больше, чем за аналогичный период годом ранее (было 545 тыс. кредитов на 1,9 трлн). Сумма выданных ипотек превысила уровень рекордного 2021 г. (было 2,7 трлн). Однако по количеству кредитов нынешний год пока отстает от 2021-го, когда было выдано 937 тыс. кредитов. Подробнее
До 12% могут вырасти ставки
по стандартным ипотечным программам после повышения 21 июля ЦБ России ключевой ставки до 8,5%, считают эксперты рынка недвижимости.
До 17-21% (с 13-17%) повышен прогноз
роста ипотечного кредитования в России по итогам 2023 г., сообщает ЦБ. Также ЦБ прогнозирует, что рост ипотечного кредитования в 2024-2026 годах составит 10-15%.
На 20% дороже на данный момент
обойдется строительство дома через эскроу, чем без эскроу. В этой связи Минстрой разработал законопроект, которым строительство дома через счет эскроу освобождается от налога на добавленную стоимость. Отмена в данном случае НДС снизит стоимость домов. Это привлечет и подрядчиков к строительству индивидуальных домов, и граждан к покупке домов.
52% россиян предпочитают
сделать ремонт самостоятельно, 16% намерены попросить помощи у родственников и друзей, 21% готовы нанять строительную бригаду готов лишь и 11% планируют выбрать специалистов по отзывам и ценам через профильный онлайн-сервис. Об этом сообщили аналитики финтех-компании ЮMoney, которые совместно с экспертами сервиса «Ремонт со СберУслугами» провели соответствующий опрос населения.
70% составила доля
вторичного рынка в структуре выдач ипотеки в первом полугодии 2023 г., что на 4 п.п. выше показателя за аналогичный период 2022 г., подсчитали аналитики «Домклика». Также отмечен рост спроса на ИЖС – в первом полугодии на него пришлось 5,6%, что 2 п.п. выше, чем в первые полгода 2022 г. Доля первичного рынка в структуре выдач ипотеки составила 23,4%, что на 6 п.п. ниже по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года. Остальные выдачи проходили как кредит под залог недвижимости, рефинансирование, военная ипотека. Подробнее
Более 70% индивидуальных домов
в России строят «серые бригады». Такие цифры были озвучены на открытии VII Ежегодной выставки загородных домов Open Village-2023. Подробнее
За 6 мес. на ИЖС выдано
банками уже более 37,2 тыс. ипотечных кредитов на 159,2 млрд руб., что превышает показатель за весь прошлый год (в 2022 г. – 32,8 тыс. кредитов на 138,9 млрд руб.). Подробнее
21 июля совет директоров Банка России
принял решение повысить до 8,5% годовых ключевую ставку, которая оставалась неизменной с сентября прошлого года. Поэтому в течение ближайших месяцев можно ожидать рост ипотечных ставок и планомерное удорожание жилищных кредитов.
21 июля Госдума приняла закон,
который вновь вводит НДС на услуги застройщиков при передаче апартаментов, возведенных по договорам долевого строительства. Помимо этого, законодательно закрепляется освобождение от НДС услуг застройщика по передаче нежилых помещений (в том числе гаражей и машино-мест) в многоквартирном доме, оказываемых по договору долевого строительства.
21 июля Госдума приняла закон
о бесплатных участках земли для граждан с востребованными в регионах профессиями. Землю будут сначала бесплатно давать в пользование – с последующим оформлением в собственность. Подробнее
1 октября вступят в силу
принятые 21 июля Госдумой поправки в Гражданский кодекс, которые запретили приватизировать общее имущество в садовых товариществах.
*Редакция изучает новости информационных агентств и компаний: РИА Новости, Российская газета, Минстрой РФ, Строительная газета, РБК Тюмень, Бюллетень недвижимости, Индикаторы рынка недвижимости, Мир Квартир, Единый ресурс застройщиков, Russian Emirates и др., а также сайты и паблики областного и городского органов власти.
Редакция «КВ»