На днях в нашей редакции прозвучал телефонный звонок. На том конце провода послышался возмущенный голос читательницы журнала «Бизнес-квадраты» группы изданий «Квартирный вопрос»: Нина Андреевна, проживающая по ул. 30 лет Победы, была недовольна тем, что по ул. Олимпийской, рядом с магазином «Школьные годы» открылся пивной бар. По ее мнению, здесь должны были организовать детское кафе.
«Пишете о красивых торговых центрах, а то, что творится на наших улицах – не показываете!» - заметила тюменка. Ее возмущает тот факт, что на небольшой территории сосредоточены несколько точек, реализующие алкогольную продукцию и тем самым создающие «криминагенную обстановку и антисанитарию». По словам нашей читательницы, возле этих объектов валяется мусор, территория захламлена, что не добавляет эстетики району. Нину Андреевну интересовал вопрос – к кому ей обратиться, чтобы исправить ситуацию, чтобы за детей не переживать, когда они ходят по микрорайону... «Наверное, в Роспотребнадзор или Комитет по потребительскому рынку», - пожали мы плечами и решили провести свое «расследование» – съездили на «злачное» место и сделали фотофиксацию нежелательных объектов.
Оказалось, что сеть магазинов расположена не на первой линии улицы (на заднем дворе маркета «Магнит»), с одной стороны «Школьные годы» соседствуют с магазином «Красное и Белое», а с другой расположился тот самый пивной бар под названием «Пив-Вар». Но, несмотря на мрачный вид «заднего двора», территория там была в идеально чистом состоянии: даже мусорный бак был пустым, не говоря о каком-то мусоре (такое впечатление, будто готовились предприниматели к приезду какой-то комиссии). Криминальных элементов мы тоже не заметили, правда, время было еще «детское»…
На другой стороне улицы мы увидели еще один магазин школьных товаров - «GrossHaus» и в отдалении - еще один «пивной бар» - кафе-бар и бильярдный клуб «Техасс». В сквере шли работы по благоустройству территории. «Появится еще один уголок для отдыха горожан с детьми», - подумали мы. В общем, ознакомившись с обстановкой, пришли к выводу, что «лишним» в той «галерее» торговой недвижимости является как раз магазин школьных принадлежностей, который разместился на заднем дворе «Магнита» в одной линейке с ТЦ «На Олимпийской», «Техноломбардом», банком и пр. В этой ситуации можно было бы обойтись жителям района магазином канцтоваров на противоположной стороне ул. Олимпийской. Да простит нас Нина Андреевна! Хотя, вполне возможно, что в магазине с импортным названием товары подороже... А вот, совсем рядом (на первой линии) есть Детский мир «Лим-по-по», где, скорее всего, продаются школьные принадлежности по доступным ценам… Глаза от этой эклектики разбегаются!
Разговор о том, как сделать тот или иной спальный район областного центра комфортным для жизни, сбалансировано разместив объекты соцкультбыта, торговые точки, спортивные и развлекательные сооружения, идет в Тюмени не один год. Проблемы обсуждаются на уровне власти и бизнеса, но сделать идеальным давно застроенный район, не имевший изначально внятной концепции (как район ул. Олимпийской с множеством общежитий советской эпохи), на наш взгляд, не представляется реальным.
Чтобы проверить свою точку зрения, за комментарием мы обратились к профессионалу - члену Тюменского отделения РГУД Елене ЧУКЛИНОЙ:
- Как прозвучало на «Деловом завтраке», организованном Тюменским отделением Российской гильдии управляющих и девелоперов, практически половина торговой недвижимости в Тюмени представлена торговыми центрами. Общее предложение на рынке торговых помещений в июле составило 356,5 тыс. кв.м, в прогнозах на июль 2016 г. оно вырастет до 431,5 тысяч кв. метров. Обеспеченность торговыми площадями в областной столице составляет 524,2 кв.м на тысячу человек.
Что же касается некоторых торговых точек, расположенных во встроено-пристроенных помещениях жилых домов и, те более, в бывших квартирах на первых этажах многоэтажек, мы их даже не учитываем как торговую недвижимость (это так называемые «некачественные объекты»). Сегодня точка открылась, завтра закрылась. Сегодня здесь булочная, а завтра обувная лавка… И если какой-то собственник помещения отдал в аренду свои «квадраты» пивному бару, мы на него повлиять никак не можем. Это рынок. Причем, бизнес развивается, если есть на него спрос. Если в районе ул. Олимпийской концентрируются магазины и заведения определенной направленности – значит, туда народ ходит и приносит прибыль их владельцам.
Торговля – это дорога с двухсторонним движением. Многие собственники стрит-ритейла не могут найти общий язык с населением – мы знаем эту проблему, но как-то повлиять на ситуацию не можем. Наверное, здесь нужен общественный контроль – чтобы территория была чистой, чтобы детям ходить возле этих торговых точек не было страшно…
Добавим, что у жителей этого района есть и альтернатива – например, можно совершать покупки в ТЦ «Весна» на ул. 30 лет Победы. Там всегда чисто и спокойно, и парковка просторная.
