Сегодня проект «КВ» – в помощь!» вновь для своего обзора выбирает район Дома Обороны в пределах улиц Ямская, Почтовая, Пролетарская, Льва Толстого, Белинского. С ситуацией на рынке недвижимости в этой части города нам помог разобраться директор «Тюменского городского управления по обмену и продаже недвижимости» Алексей ЗВЕРЕВ.
Район Дома Обороны является одним из самых обжитых в городе, к тому же он обладает удачным географическим расположением. Например, буквально за несколько минут можно добраться до железнодорожного вокзала или аэропорта, центра города и административных учреждений. Вообще же продуманная маршрутная сеть позволяет попасть практически в любую часть Тюмени без пересадок, да и пробки – достаточно редкое явление для района Дома Обороны. Благодаря этому здесь хотят приобрести себе жилье многие тюменцы и потенциальные покупатели из других городов.
Что касается комфорта проживания, он обеспечен развитой социальной инфраструктурой. На выбор есть как универмаги и рынки, так и магазины разной специализации: бакалея, фрукты и овощи, бытовая химия и косметика, товары для дома и сада, обувь, мебель, ювелирные изделия и т.д. Для удобства жителей поблизости расположены мастерские по ремонту бытовой техники, обуви, ателье, швейные мастерские и пр. Не придется далеко идти и до поликлиники, аптеки, парикмахерской, фитнес-клуба или кафе.
Район удобен для проживания семей с детьми: только в границах рассматриваемых улиц есть три школы, одна из которых – с углубленным изучением предметов искусства, пять детских садов, центр по уходу и присмотру за детьми и детско-юношеский центр.
Кто побывал в районе Дома Обороны, наверняка успел заметить, как много здесь мест для семейного отдыха – это Сквер Болгаро-Советской дружбы, Сквер Юристов, а также знаменитая Аллея Молодоженов, куда после регистрации брака приезжают фотографироваться все пары.
Неподалеку от района находится известная лыжная база на территории городского питомника. Там можно прогуляться по лесу, а зимой провести время на обустроенном катке. При желании также можно снять уютные домики для коллективного отдыха.
В районе Дома Обороны располагаются пансионаты, дома различных серий и планировок, в том числе и индивидуальных.
Пансионаты можно приобрести за сумму от 1200 тыс. руб. в зависимости от их площади.
1-комнантные квартиры 121, 86 серий, «ленпроекта» имеют общую площадь 33-35 кв.м, кухни - 8-9 кв. метров. Сегодня их можно приобрести в среднем за 2400 тыс. рублей. Квартиры индивидуальной планировки имеют стоимость от 3000 тыс. руб., в зависимости от площади. «Брежневки» и «хрущевки» площадью 29-30 кв.м с кухней 6 кв.м стоят 1900-2200 рублей.
2-комнатные квартиры 121, 86 серий, «ленпроекта» площадью 48-50 кв.м и кухней 8-9 кв.м оцениваются в среднем в 3300-3500 тыс. рублей. Квартиры индивидуальной планировки можно приобрести от 4000 тыс. рублей. «Брежневки» и «хрущевки» имеют площадь 40-45 кв.м и стоят 2300-2500 тыс. рублей.
3-комнатные квартиры 121, 86 серий, «ленпроекта» имеют общую площадь 60-67 кв.м, кухни - 8-9 кв.м и стоят 4000 тыс. рублей. Квартиры индивидуальной планировки стоят от 4800 тыс. руб. в зависимости от площади. «Брежневки» и «хрущевки» площадью около 60 кв.м можно приобрести, выложив сумму от 2800 тыс. рублей.
Напоминаем, что на стоимость квартиры влияет ее площадь, качество ремонта, этажность, состояние придомовой территории, инженерных сетей, а также многие другие факторы. А в квартирах, сделанных по индивидуальному проекту, большое влияние на цену оказывает еще и планировка. Поэтому для более точного определения стоимости вашего объекта есть смысл обратиться к профессионалам рынка недвижимости.
ООО «Тюменское городское управление по обмену и продаже недвижимости»
Тюмень, ул. Республики, 26, оф. 406.
Тел.: 29-79-28, 71-71-79, 70-49-77.
