В конце 2013 года мы провели пресс-клуб, где вместе с нашими коллегами – представителями профильных СМИ в Тюмени подвели итоги года. Говоря о коммерческой недвижимости, участники пресс-клуба сошлись на том, что год был удивительно богат на открытия, а самыми яркими объектами в этом сегменте были названы три торговых центра – «Галерея Вояж», «Кристалл» и «Магеллан». Мы решили, что субъективного мнения журналистов недостаточно, и поэтому отправились в названные торговые центры, чтобы выяснить у посетителей плюсы и минусы и составить объективную картину.
Маленький, но удаленький
Начнем мы наш обзор с ТГК «Магеллана», который расположился на пересечении улиц М. Горького и 50 лет Октября. Напомним, что техническое открытие комплекса состоялось 5 сентября, а торжественное - 10 октября 2013 года. Таким образом, он принимает посетителей уже 5 месяцев и является самым долгофункционирующим среди «новичков». Общая площадь торговой части составляет 25 000 кв. м. и это самый скромный результат в тройке.
Якорными арендаторами комплекса выступают продуктовый супермаркет Spar, супермаркет бытовой техники и электроники «М.Видео», супермаркет товаров для детей «Дочки-Сыночки». В торговой галерее открыты магазины одежды O’Stin, «Снежная Королева», Befree, Modis, Centro, Love Republic, Zarina, Petek 1855 и др.
Из плюсов посетители отмечают:
- подземную парковку,
- наличие продуктового магазина.
- танцевальный клуб GallaDance.
- первый и пока единственный магазин косметики и парфюмерии «Рив Гош».
Из минусов:
- неудобное внутреннее устройство, особенно «круговая схема движения» по этажам,
- неинформативная навигация,
- зона фуд-корта очень задымлена, видимо вытяжки плохо работают, после посещения вся одежда пахнет едой.
Со своей стороны, в плюсы мы бы могли добавить:
- центр бытовых услуг «Город мастеров», где вы можете обратиться за помощью в швейное ателье, ремонт обуви, химчистку и многое другое.
На наш взгляд, небольшой и очень уютный «Магеллан», несомненно, найдет своих почитателей среди жителей близлежащих районов. Кроме того, авторы проекта наверняка делают ставки и на других резидентов комплекса: как известно, в здании также планируется отель и бизнес-центр, их сотрудники и гости также создадут дополнительный поток посетителей.
Шопинг по-европейски
Вторым по счету, но не по значению, открылся 1 декабря 2013 года ТЦ «Галерея Вояж». Он расположился в центральной части Тюмени, на пересечении улиц Герцена и Мориса Тореза.
Расположение Галереи характеризуется удобной транспортной и пешеходной доступностью, как для автомобилистов, так и для тех, кто пользуется общественным транспортом. По улице Мориса Тореза, переходящей в Червишевский и Московский тракты, а также по улицам Ленина, Малыгина или Республики, к торговому центру могут легко добраться жители любого района города. Для посетителей, приехавших на городском транспорте, в радиусе 5-минутной доступности располагаются 6 остановочных комплексов, где проходит 48 маршрутов.
Из плюсов посетители отмечают:
- вместительные надземную и подземную парковки,
- первый и пока единственный супермаркет товаров для хобби и творчества «Леонардо»,
- магазин товаров для дома «Ситэ Морилу»,
- первый и очень долгожданный магазин одежды H&M,
- качество внутренней отделки: «Выглядит дорого и красиво»,
- отличный фуд-корт.
- многие отмечают отдельно выделенный этаж с детскими товарами.
Из минусов:
- неудобный подход с улицы Малыгина - невозможность перейти прямо к ТЦ,
- отсутствие продуктового магазина, хотя одним из арендаторов заявлен «Перекресток»,
- отсутствие кинотеатра,
- «Неудобно расположен: перекресток Малыгина и Мориса Тореза – гарантированная пробка» - таково мнение автомобилиста.
В плюсы мы бы хотели добавить:
- очень удобное расположение эскалаторов и лифтов,
- интуитивно понятное расположение магазинов.
- наличие не только фаст-фуда, но и кафе, кофейни и пекарни(!).
Нам кажется, что создатели «Галереи Вояж» хотели, чтобы посетители сконцентрировались на покупках и приятном времяпровождении. Этот торговый центр безусловно станет излюбленным местом молодежи, так как неподалеку – «студенческий» район ТюмГУ, а также молодых семей (недаром целый этаж отведен под товары для детей!). Концепция «Галереи Вояж» прозрачна: этот торговый центр – для современных, модных, желающих почувствовать «европейский» дух.
Место притяжения
Самый крупный на данный момент ТРЦ «Кристалл» - обладатель 100 000 кв.м. общей площади, из которых 75 000 кв.м. сдается в аренду. О техническом открытии этого ТРЦ было сообщено 6 декабря 2012 года. На данный момент большая часть торгового центра запущена и успешно функционирует. Например, уже работают якорные и потокообразующие арендаторы: гипермаркет «Ашан», гипермаркет «Леруа Мерлен», многозальный кинотеатр «Киномакс» (8 залов), магазин бытовой техники и электроники «М.Видео», магазин товаров для спорта и активного отдыха «Спортмастер», магазин детских товаров «Детский мир» и др. Торговая галерея будет представлена такими магазинами, как Oysho, Pull&Bear, Bershka, Reserved, Adidas, Promod, Terranova, Stradivarius, Naf Naf, Mexx, Love Republic, Massimo Dutti, ZaraHome, Lady&Gentelmens, Benneton, Carlo Pazolini, Guess, Cropp town, InCity, Oggi, 5karmanov, Glance, O’stin, Orby и многие другие. Всего свыше 120 магазинов. Вокруг «Кристалла» ведется активное строительство жилого сектора. Рядом расположены гипермаркеты «Лента» и Metro. Неоспоримым преимуществом ТЦ является удобная транспортная и пешеходная доступность, что в совокупности с блестящим составом якорных и потокообразующих арендаторов гарантирует высокую посещаемость комплекса посетителями.
Из плюсов посетители отмечают:
- вместительную парковку,
- кинотеатр,
- местоположение и транспортную доступность,
- широкие проходы и внутренний простор,
- удобство навигации: кольцевое расположение магазинов, небольшое количество этажей,
- отличный фуд-корт,
- наличие среди арендаторов эксклюзивных и долгожданных марок, например, «Zara».
Из минусов:
- долгий процесс открытия и заполнения арендаторами,
- отсутствие ночного выхода у кинотеатра,
- отсутствие внутреннего перехода между «Леруа Мерлен» и «Кристалл»,
- неработающие лифты,
- отсутствие подземного паркинга,
- фонтан («Мало того, что сама вода шумит, еще и музыка очень громко звучит, в итоге - очень шумно»).
От редакции в плюсы мы бы хотели добавить:
- очень продуманное внутреннее расположение,
- разнообразие на фуд-корте: как и в «Галерее Вояж», не только фаст-фуд, но и различные кафе с всевозможной кухней,
- и хотя некоторые посетители отметили фонтан как минус ТРЦ, нам он очень нравится.
Торговый центр такого размера без сомнения привлечет в свои стены огромное количество посетителей самых разных возрастов. Каждый найдет, чем себя занять или развлечь на его площадях. Кроме жителей города и близлежащих районов, это, вероятно, будут и гости со всего региона. Особым центром притяжения, как нам кажется, будет «Леруа Мерлен», с его очень богатым ассортиментом и весьма демократичными ценами. И, конечно же, возможность провести целый день внутри этого центра и удовлетворить все свои нужды в сфере покупок и развлечений – самый главный плюс «Кристалла».
Подводим итог
Сначала несколько слов о навигации и внутреннем устройстве. «Вояж» и «Кристалл» вполне понятны. Поэтому все, кто хоть раз был в любом современном ТЦ, точно там не заблудятся. Причем, в первом нет ни продуктового гипермаркета, ни кинотеатра, поэтому он еще проще. С другой стороны, в «Кристалле» всего два этажа, но огромный атриум широкие коридоры дают ощущение невероятного простора. Сложнее всего с «Магелланом»: несмотря на то, что этот центр меньше двух собратьев, потеряться там можно без особых проблем.
Теперь – о транспортной доступности. Казалось бы, и «Магеллан», и «Вояж» расположены в центре города и поэтому к ним проще добираться, но на деле это оборачивается проблемой. И первый, и ко второй достаточно непросто посетить из-за постоянных пробки и специфических подъездов, в то время как к «Кристаллу» подъехать очень просто и легко.
С точки зрения наполнения и разнообразия арендаторов пальму первенства легче всего отдать «Кристаллу» - все-таки первый «стотысячник» в Тюмени… Однако он из несколько иной весовой категории. А«Вояж» и «Магеллан» можно похвалить как минимум за грамотный брокеридж, подбор интересных и даже уникальных резидентов.
В подготовке использовались материалы с сайтов:
all-malls.ru, malls.ru, galleryv.ru и vk.com/magellan_tgk, skyscrapercity.com
Фото: Ирина Сысоева, Диана Волкова
