Тюменская область по-прежнему входит в группу регионов с критически низким покрытием задолженности по проектному финансированию средствами дольщиков на счетах эскроу. По данным Единого ресурса застройщиков на основе статистики Банка России, на 1 октября 2026 года показатели в регионе такие: остатки на счетах эскроу – 115,4 млрд рублей, задолженность девелоперов по ПФ – 245,9 млрд рублей, покрытие – 47%.
Формально за месяц картина чуть улучшилась: показатель прибавил 1 п. п. Но в годовом сопоставлении динамика тревожная – покрытие просело на 14 п. п. Среди 20 крупнейших строительных рынков страны, на которые приходится 84% всех средств на счетах эскроу, Тюменская область занимает 19-е место из 20.
Критическая группа – покрытие ниже 50% – по-прежнему насчитывает четыре региона: Курганская область (49%), Тюменская область (47%), ХМАО – Югра (36%) и Краснодарский край (34%). Кубань сохраняет самый низкий показатель в России. За месяц критическую группу покинула только Липецкая область, поднявшаяся до 50%.
Общероссийский фон умеренно-напряженный. Средний уровень покрытия по стране – 66% (остатки на эскроу – 7,7 трлн рублей против долга по ПФ в 11,6 трлн рублей). За месяц показатель не изменился, но за год снизился на 6 п. п. Смешанная динамика: за месяц покрытие выросло в 41 регионе из 85, снизилось – в 21, а годовое сопоставление показывает ухудшение уже в 47 субъектах.
«Годовое сопоставление показывает, что речь идет о стабилизации на низком уровне, а не о развороте. Число регионов с низким и критически низким покрытием за год выросло с 18 до 29, на крупнейших рынках – с восьми до 15 из 20», – комментирует руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик.
Для читателей напомним механику: счет эскроу – это деньги покупателей, замороженные в банке до передачи квартиры. Чем ниже покрытие – тем большая часть стройки финансируется банковским кредитом, а не деньгами дольщиков, и тем выше процентная нагрузка на застройщика. Тюменский показатель 47% означает, что почти каждый второй рубль проектного финансирования регион покрывает заемными средствами – и хотя месячный плюс в 1 п. п. дает слабый сигнал к улучшению, до выхода из критической зоны области нужно еще прибавить несколько пунктов.
На фото с сайта https://наш.дом.рф: строительство ЖК по ул. Надежды Шалагиной
