Как благоустройство и социальная инфраструктура превращаются в деньги для девелопера, рассказала председатель правления АО «ЭНКО.КОРПОРАЦИЯ» Елена Низамова на сессии Клуба продуктовых девелоперов «Наследие» на Строительной неделе БРИКС в Казани. Тема дискуссии – «Технология и экономика создания центров комфортной городской среды. Практики российских городов».
Компания представила результаты исследования зависимости стоимости жилья и темпов продаж от качества городской среды. Цифры получились красноречивые: появление детского сада в локации обеспечивает прирост продаж на 38%, школы – на 14%, а средний рост стоимости жилья за счет качественной среды составляет 17%.
Главный кейс исследования – тюменский район ПРЕО. С 2018 года здесь построили гимназию на 1 200 мест, детский сад на 360 мест, поликлинику площадью 14 тыс. кв. м и соседский центр. Результат: количество жилых проектов в локации выросло с пяти до 42, совокупный объем застройки достиг 2,6 млн кв. м, а средняя цена «квадрата» – с 50 тыс. до 148 тыс. рублей. «Среда работает с лагом, и мы можем увидеть, что как раз после появления "социалки" начинается основной скачок в цене реализации», – отметила Низамова.
При этом инвестиции в среду работают не линейно: по расчетам ЭНКО, оптимальный объем вложений в благоустройство и социальные объекты – 8-15% от себестоимости строительства. Больше – уже не гарантирует пропорциональной отдачи. Главный вывод сессии: отрасли нужен инструмент оценки не только первоначальных затрат на среду, но и ее влияния на экономику проекта в долгой перспективе.
Заметная деталь дискуссии: в ней участвовали шесть застройщиков – Брусника, Железно, ННДК, ЮНИКЕЙ, ГК ЭНКО и ИСГ Мармакс, и двое из них – тюменские компании: ЭНКО и Брусника. Сессию модерировал Сергей Разуваев, директор тюменского консалтингового агентства GMK. Так что тюменский девелопмент на федеральной повестке звучал весомо.
По материалам портала ЕРЗ.РФ
Фото: пресс-служба ЕРЗ
