По данным аналитиков «Этажей», объем предложения на первичном рынке Тюмени в октябре 2026 года вырос на 2,7% к сентябрю и достиг 28 128 квартир. Однако в годовом выражении картина обратная – предложение сократилось на 13,3%. На рынок вышли три новых дома: «Тура-2» в микрорайоне Тура, проект «Мидгард» в Комарово Парке и «Акватория» на Лесобазе – всего около 805 квартир.
Доля «евроформатов» прибавила: 1+ теперь занимает 26,1% рынка (+2,3 п.п.), 2+ – 24,6% (+2,6 п.п.), а классические одно- и двухкомнатные просели (14,9% и 10,5% соответственно). Самый популярный «квадрат» студии – 25-30 кв. м, полноценной однушки – 35-40 кв. м, двухкомнатной – 55-65 кв. м. По высотности рынок остается вертикальным: почти 40% предложения – дома в 16-20 этажей, еще треть – 21-25 этажей. Свыше 88% рынка приходится на комфорт-класс, эконом занимает 8,7%, а бизнес-класс – лишь 1,6%.
Ценовая картина в октябре фактически замерла: удельная цена снизилась на 0,07% и составила 157 413 руб./кв. м. В годовом выражении рост скромный – +5,6%. Внутри форматов движение разнонаправленное: подорожали «евроформаты» (1+ – на 3,8%, 2+ – на 3,4%), а классические студии, одно-, двух- и трехкомнатные подешевели на 0,4-4,2%. По классам эконом прибавил 1,5% (117 880 руб./кв. м), комфорт остался на месте (157 660 руб./кв. м), а бизнес-класс заметно скорректировался вниз – минус 6% (195 783 руб./кв. м).
География цен ожидаемая: дороже всего – Центр (Исторический, 303 621 руб./кв. м), затем Заречный и Европейский микрорайоны (около 205 тыс. рублей). Самые резкие скачки месяца – на окраинах: в Ембаево цена выросла сразу на 13,4% (до 154 403 руб./кв. м), в Кулаково – на 10,9%, у Ватутина – на 10,7%. При этом объем предложения сконцентрирован не в центре, а на Лесобазе (10,3% от всего предложения), за которой следуют район ДОК (9,9%) и Комарово Парк (8,3%).
Общая примета месяца – стабилизация: предложение растет за счет новых стартов, а цены топчутся на месте. Для покупателей это окно возможностей, особенно в периферийных локациях, где коррекция соседствует с ростом – рынок явно в фазе пересмотра цен.
Подготовлено на основе данных Центра аналитики компании «Этажи»
На фото сайта https://наш.дом.рф: строительство ЖК по ул. Мельникайте
