Октябрь перестроил структуру ипотечного рынка Тюменской области вслед за всей страной: после изменения условий «Семейной ипотеки» доля новостроек в выдачах в регионе опустилась до 43%, потеряв сразу 21,6 процентного пункта. Вторичка, напротив, укрепилась – ее доля выросла на 13,7 п.п. и достигла 32,5%. Готовые дома заняли 10,6% выдач, ИЖС – 9,7%, еще 4,2% пришлось на нецелевые кредиты под залог недвижимости.
Общероссийский фон объясняет происходящее. По оценке аналитиков Домклик, в октябре объем ипотечного кредитования в стране сократился на 52% – до 214 млрд рублей против рекордных 445,5 млрд в сентябре, когда заемщики спешили закрыть сделки по старым условиям семейной программы. «Рынок продемонстрировал закономерную коррекцию после рекордных выдач: изменение условий "Семейной ипотеки" привело к структурной перестройке рынка», – комментирует Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка. Новостройки в целом по России сохранили лидерство с долей 41,1%, но вторичка подобралась вплотную – 33,3%, хотя еще в первой половине 2025 года на нее приходилось менее 15% рынка.
Для Тюменской области структура выдач выглядит сбалансированнее многих регионов: заметная доля ИЖС (9,7%) сочетается с крепким сегментом готовых загородных домов, а разрыв между первичкой и вторичкой сократился до минимальных значений за последние месяцы. Сохранившаяся льготная ставка 6% по «Семейной ипотеке» для ИЖС, как отмечают аналитики, создает базу для дальнейшего роста этого сегмента – и тюменский рынок, судя по структуре выдач, к такому развитию уже готов.
Источник: Аналитика Домклик
На фото с сайта наш.дом.рф: строительство ЖК в районе Мыс
