Октябрь стал переломным месяцем для всего российского ипотечного рынка: доля льготных программ впервые за два с лишним года опустилась ниже психологической отметки в 50% – до 46,9%, а рыночная ипотека заняла 53,1% выдач. Впрочем, аналитика Домклика показывает: Тюменская область пока остается в числе регионов, где покупатели уверенно держатся за господдержку.
По данным Сбера, на льготные программы в Тюменской области пришлось 48% выдач. Состав такой: «Семейная ипотека» – 35,4% (пятый показатель по стране), «Дальневосточная и Арктическая» – 10,4% (второй результат в России после Приморского края с его 75,2%), ИТ-ипотека – 1,5%. Базовая рыночная ипотека, напротив, заняла в регионе 52% выдач – шестая доля по стране, а среди сегментов рыночных программ тюменцы чаще прочих выбирают новостройки без господдержки – в компании с Ростовской областью, Санкт-Петербургом и Москвой.
Общероссийская картина объясняет, что происходит: в июне и сентябре 2026 года заемщики массово спешили успеть оформить кредит по прежним условиям «Семейной ипотеки» – за два месяца выдачи превысили 525 млрд рублей. Этот «опережающий спрос» сыграл свою роль: после изменения параметров программы октябрьские выдачи рухнули в 4,4 раза, до 68,4 млрд рублей. «Рынок адаптируется к новым реалиям, а базовая ипотека уверенно растет: впервые за два года ее доля превысила 50%, а объемы выдач второй месяц держатся выше 110 млрд рублей», – комментирует Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка.
Для Тюменской области это значит, что доля семейной ипотеки (35,4%) скорее всего будет снижаться вслед за общероссийским трендом, а рыночные программы – набирать вес. При этом регион уже сейчас в числе лидеров по сбалансированности: доля рыночной ипотеки у нас выше, чем у большинства «льготных» соседей по списку, включая Астраханскую и Ростовскую области, где семейная программа занимает 74,8% и 56,3% выдач.
Источник: Домклик
На фото: жилое помещение в ЖК по ул. Тимофея Кармацкого
