Тюменские новостройки подешевели за месяц, но за год «квадрат» прибавил 3,2%

Новостройки Тюмени – одни из немногих на рынке страны, где цены в октябре пошли вниз: квадратный метр подешевел на 1,3% и теперь стоит 161 063 рубля (32-е место среди 70 крупных городов по данным «МИР КВАРТИР»). Средняя квартира в новом доме за месяц тоже подешевела – на 1,6%, до 8 115 840 рублей.

По стране метр новостроек за месяц в среднем вырос на 0,6% – до 167 866 рублей. Рост зафиксирован в 51 городе из 70, сильнее всего дорожали Махачкала (+5,2%), Нижний Тагил (+4,9%) и Симферополь (+3,5%); заметнее всего сдали Грозный (-5,2%) и Владикавказ (-2%).

Тюмень на фоне УрФО

Внутри Уральского федерального округа тюменский «квадрат» – сравнительно доступен, а октябрьская динамика – самая слабая. Картина по городам округа:

• Екатеринбург – 181 201 руб./кв. м, +0,2% за месяц, +7,0% за год;
• Челябинск – 170 809 руб./кв. м, +1,1% за месяц, +10,0% за год;
• Сургут – 168 789 руб./кв. м, +3,3% за месяц, +3,0% за год;
• Тюмень – 161 063 руб./кв. м, -1,3% за месяц, +3,2% за год;
• Магнитогорск – 115 336 руб./кв. м, -0,8% за месяц, +11,2% за год;
• Курган – 130 259 руб./кв. м, +0,3% за месяц, +5,4% за год.

То есть тюменский рынок повторяет общую урало-сибирскую вялость, но движение идёт не вверх, а вниз: на фоне всех соседей Тюмень за месяц подешевела сильнее всех, а за год прибавила меньше всех – 3,2% против 5,4-11,2% у остальных городов округа.

Годовая динамика и общая картина

За год картина у Тюмени умеренно-плюсовая, хоть и скромнее общероссийской: метр прибавил 3,2%, лоты – 4,4%. Для сравнения, средний «квадрат» новостроек по стране за год вырос на 10,1%, до 167 866 рублей, а средняя квартира – на 10,4%, до 8 695 384 рублей. Лидеры годовой динамики – Махачкала (+30,8%), Грозный (+29,8%) и Тверь (+23,7%); подешевели за год только Севастополь, Череповец и Якутск.

Общая картина по рынку – застой: за год цена менялась в пределах 1% почти постоянно, кроме двух небольших всплесков – в ноябре-декабре 2025-го и июле-августе 2026-го. «Часть застройщиков не выдерживают давления неблагоприятной конъюнктуры и банкротятся, но оставшиеся держат цены и даже понемногу наращивают их, – комментирует гендиректор «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. – Пока каких-то существенных изменений мы не ожидаем».

На фоне этой стагнации тюменское снижение в октябре выглядит как локальная подстройка предложения: количество объектов в базе портала за месяц выросло по стране на 13%, и в условиях мягкого спроса части продавцов приходится идти навстречу покупателю.

Источник: mirkvartir.ru
На фото: строительство ЖК по ул. Виктора Тимофеева