Квартиры площадью до 32 кв. м – студии и маленькие «однушки» – традиционно пользуются повышенным спросом: небольшой чек, ниже налоги и расходы на содержание, плюс стабильный спрос при сдаче в аренду. Но динамика цен на них в регионах сильно различается, и Тюмень в этой картине выделяется: рынок малогабариток здесь практически замер.
По данным портала «МИР КВАРТИР» за 70 крупнейших городов страны, тюменский «квадрат» малогабаритки на вторичном рынке за год подорожал лишь на 0,8% – до 148,3 тыс. рублей. Это 25-е место по цене метра и почти последнее по темпам роста: слабее динамика только у Якутска, Симферополя и Липецка. Общая цена такой квартиры в Тюмени выросла на 2,4% – до 3,52 млн рублей.
Для сравнения: в среднем по крупным городам метр малогабариток прибавил 12,5% (до 148,8 тыс. руб.), а средняя цена лота – 13% (до 3,94 млн руб.). В Московской области цены на студии и «однушки» взлетели на 28–32%, в Казани – на 21–23%. Иными словами, тюменский рынок движется в противофазе среднероссийскому тренду: среди 70 городов только шесть показали нулевой или отрицательный прирост, и Тюмень – в этой компании.
Эксперты объясняют устойчивый спрос на малогабаритки просто: средний чек за них на 46% ниже, чем у средней «двушки», что в условиях дорогой ипотеки критично для покупателей. При этом «малютки» в целом по стране дорожают быстрее полноразмерных квартир (12,5% против 10,7% за год) – так что тюменская почти-стагнация выглядит исключением, а не правилом.
Данные портала «МИР КВАРТИР» – по 70 крупнейшим городам России, расчет на октябрь 2026 года к октябрю 2025-го.
Источник: mirkvartir.ru
На фото: МКД в ЖК по ул. Вадима Бованенко с большим количеством малогабаритных квартир
