По данным аналитической справки компании «Этажи», вторичный рынок Тюмени в сентябре 2026 года сохранил характерную для последних месяцев динамику: объем предложения продолжает сокращаться, цены на предложение – умеренно расти, а наибольшим спросом пользуются компактные квартиры.
В сентябре на вторичном рынке Тюмени предлагалось 11 870 объектов – на 314 квартир (2,58%) меньше, чем в августе, и на 1 064 квартиры (8,23%) меньше, чем годом ранее. В расчет не включены квартиры за чертой города, общежития, пансионаты, коммунальные квартиры и малоэтажное строительство.
Структура предложения по-прежнему смещена в сторону малогабаритного жилья: больше всего на рынке однокомнатных квартир – 4 971 объект (41,9%). Далее идут двухкомнатные – 4 347 квартир (36,6%) и трехкомнатные – 2 351 объект (19,8%).
По районам лидируют «Центр: КПД» (748 объектов, 8,09% предложения), Плеханово (691 объект, 7,48%) и Дом Обороны (585 объектов, 6,33%). Именно в этих районах покупатели проявляли наибольшую активность в сентябре.
Средняя удельная цена предложения достигла 125 800 рублей за квадратный метр – рост на 197 рублей (+0,16%) к августу и на 2 691 рубль (+2,19%) к сентябрю прошлого года.
По типам квартир динамика разнонаправленная: однокомнатные подорожали до 140 860 руб./кв. м (+373 рубля, +0,27%), двухкомнатные подешевели до 124 505 руб./кв. м (-386 рублей, -0,31%), трехкомнатные – до 111 370 руб./кв. м (-798 рублей, -0,71%). Многокомнатные квартиры подешевели заметнее всего – до 102 800 руб./кв. м (-2 474 рубля, -2,35%).
Самыми дорогими районами по цене предложения стали Ожогино (175 849 руб./кв. м при объеме предложения в 16 квартир), микрорайон Европейский (175 180 руб./кв. м, 252 квартиры) и 5-й Заречный микрорайон (160 624 руб./кв. м, 402 квартиры). При этом 26 из 45 рассматриваемых районов имеют среднюю цену ниже среднерыночной – то есть более доступные варианты можно найти на большей части города.
В структуре продаж доминируют однокомнатные квартиры – 60,25% сделок. На двухкомнатные приходится 32,67%, на трехкомнатные – 6,51%.
Средняя удельная цена продаж составила 121 360 рублей за кв. м, а средняя площадь проданной квартиры – 43,78 кв. м (годом ранее – 42,99 кв. м). Средняя полная цена продажи снизилась на 20 000 рублей и составила 5 313 000 рублей.
Предпродажный торг в среднем составил 6,15% – покупатели нередко «выбивают» скидку при личных переговорах. Медианный срок экспозиции проданных квартир – 4,33 месяца: он сократился на 0,33 месяца к августу, но остается на 0,47 месяца больше, чем год назад.
Вторичный рынок Тюмени в сентябре 2026 года демонстрирует дефицит предложения: объем лотов сокращается и по сравнению с августом, и в годовом выражении, при этом цены на предложение продолжают расти умеренными темпами. Спрос при этом концентрируется на компактных и доступных квартирах – свыше 60% продаж приходится на однокомнатные лоты, а средняя цена сделки снизилась. Продавцам стоит учитывать длительный срок экспозиции (более четырех месяцев) и существенный предпродажный торг: реальная цена сделки в среднем на 6% ниже заявленной.
На фото: жилой район в Ново-Патрушево
