По данным аналитики Домклик, в сентябре 2026 года медианная цена квадратного метра на первичном рынке Тюмени составила 159 259 рублей – минус 4 566 рублей к августу. На вторичном рынке картина обратная: «квадрат» подорожал на 373 рубля, до 132 567 рублей. Разрыв между ценами на первичке и вторичке составляет порядка 27 тысяч рублей за метр.
Число активных объявлений о продаже квартир в новостройках увеличилось до 12 952 (+1 372 к августу), а на вторичном рынке, напротив, сократилось до 9 183 (-420). При этом срок экспозиции на вторичке вырос почти на девять дней – до 95 дней 18 часов: покупатели стали чаще изучать варианты, а продавцам сложнее быстро закрыть сделку.
В сентябре в Тюмени проведено свыше 97% сделок оформлено с электронной регистрацией. Скорость ощутимая: обычная сделка занимает 4 дня 20 часов, с эл. регистрацией – 1 день 15 часов. В течение одного дня регистрируется 33% сделок.
В ипотечных сделках доля новостроек выросла на 9 процентных пунктов, до 67%, тогда как доля вторички упала на 9 пунктов, до 15%. Свыше 91% сделок проходит с участием риэлтора, а средний срок ипотечной сделки на вторичном рынке составляет 23 дня 15 часов.
89% ипотечных заявок оформлены онлайн, средний срок одобрения – менее одной минуты. Половина одобренных заявок приходится на вторичное жилье, 24% – на новостройки.
Рынок Тюмени в сентябре демонстрирует смещение спроса в сторону новостроек – их доля в ипотечных сделках заметно выросла на фоне снижения цены квадратного метра. Вторичный рынок подешевевший по объему предложения, с затягивающимся сроком экспозиции, но подорожавший по метру. Технологичность остается сильной стороной рынка: практически все сделки оформляются с электронной регистрацией, а одобрение ипотеки занимает меньше минуты.
На фото: строительство ЖК на ул. Блюхера (район Тарманы)
