По новым условиям семейной ипотеки лимит кредита установлен в зависимости от числа детей. Он одинаков для всех регионов, кроме столиц, хотя разрыв в ценах на жилье между городами огромен. В итоге эффект программы зависит от того, где живет семья. К такому выводу пришли аналитики консалтинговой компании MACON и федерального девелопера «Талан». На основе их исследования оценим, насколько условия семейной ипотеки отвечают потребностям семей в Тюмени.
С 1 октября 2026 года размер кредита зависит от числа детей: при одном ребенке лимит составляет 6 млн рублей, при двух – 8 млн, при трех и более – 10 млн. С учетом первоначального взноса 20 % это дает бюджет на покупку жилья в 7,5, 10 и 12,5 млн рублей соответственно.
В Тюмени этих сумм недостаточно, чтобы купить квартиру, отвечающую нормам комфортного проживания (18-20 кв. м на человека). Так, семья с одним ребенком при лимите 6 млн рублей может рассчитывать на квартиру площадью около 51 кв. м, тогда как для комфортного размещения трех человек требуется не менее 54-60 кв. м.
Семьям с двумя детьми при бюджете 10 млн рублей доступно примерно 69 кв. м, однако для комфорта нужна трехкомнатная квартира площадью 72-80 кв. м.
Даже семья с тремя детьми, у которой максимальный лимит (10 млн рублей, бюджет с учетом взноса – 12,5 млн), сможет приобрести жилье площадью около 86 кв. м, хотя для комфортного проживания требуется 90-100 кв. м.
Вывод: несмотря на адресный характер программы – с ростом числа детей увеличивается и лимит кредита, – в Тюмени (как и во многих других городах с высокой стоимостью жилья) этих средств недостаточно для покупки квартиры, соответствующей нормам комфорта.
Сами аналитики, представив расчеты по городам с населением от 500 тыс. человек, обращают внимание на недоработку программы: ее эффективность можно было бы повысить за счет дифференциации лимитов по регионам с учетом уровня цен на местном рынке недвижимости.
По информации аналитики «Талан» и MACON
На фото: жилое помещение в ЖК по ул. 50 лет Октября
