По данным сервиса ГИСЛС, в Тюменской области в границах зон затопления и подтопления находится 55 255 земельных участков – из них 45 426 (82%) пока не имеют построек. Регион занимает 19‑е место в общероссийском рейтинге по количеству таких участков.
Всего по стране в зонах риска расположено 3,75 миллиона земельных участков, причем на 2,57 миллиона из них зданий нет. Как пояснил основатель ГИСЛС Леонид Соловьев, в 3,13 миллиона случаев зона затопления или подтопления занимает 95% площади участка и более – а значит, строительство там практически невозможно.
С лета 2024 года действует запрет (закон № 301‑ФЗ) на освоение таких территорий для возведения объектов капитального строительства – исключение сделано только для работ по инженерной защите территорий. При этом почти 1,2 миллиона участков оказались в зоне подтопления из‑за применения старой методики определения границ: по новым правилам (с полосой в 50 метров вдоль зоны затопления, действующим с 5 июня 2024 года) они могли бы не попадать в рисковую зону. Однако уже установленные границы автоматически не пересматриваются – для их корректировки требуется отдельная процедура.
Среди видов разрешенного использования участков в зонах риска лидируют личное подсобное хозяйство (27%), индивидуальное жилищное строительство (26%) и садоводство с дачами (17%).
Эксперты рекомендуют перед покупкой земли обязательно проверять ее на попадание в зоны подтопления – это поможет избежать юридических и бытовых сложностей в будущем.
Фото: Сергей Русанов, ТАСС
