По итогам первого квартала 2026 года средний срок ипотечного обременения в областной столице достиг 28 лет и 1 месяца. Тюменские заемщики вошли в топ-3 городов России по продолжительности ипотечных кредитов, уступив только Краснодару (28 лет 8 месяцев) и Ростову-на-Дону (28 лет 4 месяца). Такие данные приводит система мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro.
За год показатель в Тюмени вырос на 1,4% (с 27 лет 8 месяцев в первом квартале 2025 года).
Эксперты связывают увеличение сроков с желанием покупателей снизить ежемесячный платеж. В массовом сегменте, который преобладает в большинстве городов-миллионников (включая Тюмень), ипотека остается практически единственным инструментом покупки жилья.
В среднем по 16 крупнейшим городам России срок ипотечного обременения составил 27 лет (-0,5% к прошлому году). Даже в городах с минимальными показателями сроки превышают 25 лет: в Волгограде – 25 лет 6 месяцев, в Нижнем Новгороде – 25 лет 7 месяцев, в Самаре и Воронеже – по 25 лет 10 месяцев.
С одной стороны, длинный срок снижает ежемесячную нагрузку на семейный бюджет. С другой – увеличивает общую переплату и делает покупателя более уязвимым к изменениям доходов в долгосрочной перспективе.
Аналитики отмечают, что значительная часть новых кредитов уже оформляется почти на предельно возможный срок (максимальный лимит – 30 лет). При этом многие заемщики рассчитывают на досрочное погашение и рефинансирование при снижении ключевой ставки.
На фото: строительство ЖК по ул. Минская
