Как пояснили «Известиям» аналитики, главная причина такой ситуации – вступившие в силу ограничения по «Семейной ипотеке» и большой опережающий спрос, который был реализован на фоне ожидания изменений.
По сравнению с январем число заявок на ипотеку для покупки первичного жилья в России, по данным специалистов, снизилось на 46,6%, а относительно февраля прошлого года падение составило 37,4%.
По мнению заместителя руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяны Решетниковой, многие из тех, кто до этого откладывал покупку жилья с привлечением «Семейной ипотеки», ускорились и успели воспользоваться льготным кредитом.
В итоге последние несколько месяцев рынок новостроек испытал новую волну повышенного спроса, а сейчас происходит его охлаждение. И теперь многие семьи, решившие купить квартиру, сталкиваются с рядом сложностей.
Например, согласно новым условиям, дети должны быть зарегистрированы с родителями-заемщиками по одному адресу, однако не у всех есть такая возможность, особенно если они проживают в арендованном жилье.
Возникают проблемы и при альтернативных сделках. Когда для приобретения квартиры по льготной программе требуется продать имеющуюся недвижимость, ее покупатели требуют, чтобы до сделки все были сняты с регистрационного учета.
Однако это лишит молодых родителей возможности взять «Семейную ипотеку». В таких случаях им приходится либо идти на скидку, либо искать банк с рассрочкой первоначального взноса.
«Новую волну спроса сегодня провоцирует обсуждение введения дифференцированных ставок в зависимости от числа детей», – отметила Татьяна Решетникова.
Тем не менее она считает, что ажиотаж, если и будет, то гораздо меньший, чем в конце 2025 года, а затем он и вовсе начнет смещаться на вторичный рынок.
Источник: ЕРЗ.РФ
На фото: строительство ЖК по ул. Мельникайте
