Сегодня самой популярной темой для обсуждения в профессиональном сообществе и среди граждан, желающих улучшить свои жилищные условия, является динамика снижения ключевой ставки Центробанка и изменения условий получения льготной «семейной» ипотеки.
В тюменском Технопарке 12 февраля состоялась встреча специалистов рынка недвижимости с представителями топ-10 банков на тему «Изменения и эффективные инструменты ипотечного кредитования 2026».
Организатором круглого стола выступила Ассоциация «Объединение риэлторов Тюменской области». Провела мероприятие Ксения Шакирова (Аутсорсинговая компания «Статус»), поделившись цифрами и фактами от Аналитического центра ДОМ.РФ. Банки рассказали о возможностях кредитования населения по тем или иным программам.
Как было отмечено, одним из ключевых факторов, повлиявших на жилищную сферу России в 2025 году, стала денежно-кредитная политика. Рынок жилья оживился к концу года по причине снижения Центробанком ключевой ставки с рекордных 21%, державшихся всю первую половину прошлого года, до 16%. Рыночная ипотека стала доступней. Рекордную выдачу «семейной ипотеки» спровоцировали более жесткие условия ее получения с 1 февраля 2026 года – многие поспешили в декабре 2025 года – январе 2026-го «заскочить в последний вагон» и взять льготные кредиты на обоих родителей.
Особенности оформления семейной ипотеки в 2026 году
C 1 фeвpaля 2026 гoдa oфopмить «сeмeйнyю ипoтeкy» мoжнo тoлькo 1 paз, пpи этoм cyпpyги дoлжны быть coзaeмщикaми.
B кpeдитнoм дoгoвope бyдeт пpoпиcaнo, чтo пpи coкpытии бpaкa cтaвкa yвeличитcя – кaк минимyм дo ключeвoй +2% пpи пoкyпкe жилья и 2,5% – пpи индивидyaльнoм жилищнoм cтpoитeльcтвe.
Baжнo! Иcключить cyпpyгa из договора мoжнo тoлькo в нecкoлькиx cлyчaяx – oн инocтpaнeц или являeтcя yчacтникoм «Boeннoй ипoтeки». Bo вcex ocтaльныx cитyaцияx нeвoзмoжнo избeжaть yчacтия cyпpyгa в кaчecтвe coзaeмщикa, дaжe чepeз нoтapиaльнoe зaвepeниe или ycлoвия бpaчнoгo кoнтpaктa.
В целом по стране, несмотря на отсутствие массовой господдержки, в минувшем году зaстройщики смогли не упасть в объемах продаж строящегося жилья, а некоторые даже улучшили показатели 2024 года – поступления в строительную отрасль от новостроек по договорам долевого участия (ДДУ) выросло в среднем по России на 11%. Спрос породил рост цены «квадрата» на первичном рынке жилья: по данным Аналитического центра ДОМ.РФ – на 10,2 процента.
В результате совокупности причин, в феврале текущего года объемы продаж упали во всех сегментах рынка: в новостройках, на вторичном рынке жилья, также просела «загородка».
В частности, на рынке ИЖС произошел структурный сдвиг в сторону строительства по договорам подряда со счетами «эскроу». Применение этого механизма стало обязательным с 1 марта 2025 года в случае использования льготных кредитов.
Тюмень и юг области «падение рынка» не обошло стороной, поэтому риэлторское сообщество озадачилось вопросами, как дальше развивать свой бизнес. Судя по интересу к законодательным новеллам, проявленному на встрече с банками, и желанию специалистов по недвижимости разобраться в нюансах, наши риэлтoры не собираются опускать руки.
В ходе круглого стола эксперты подробно рассказали об особенностях оформления «семейной ипотеки» в 2026 году, об эффективных инструментах ипотечного кредитования в целом.
В течение двух часов участники круглого стола успели обсудить ситуацию, сложившуюся на рынке новостроек, на рынке вторичной недвижимости и в ИЖС, но самой оживленной стала часть встречи, где представители банков отвечали на вопросы риэлторов, разбирая различные «жизненные ипотечные ситуации».
«Можно сказать, что получился ликбез. Полученные знания мы используем в дальнейшей работе, – отметила Светлана Власова, председатель Совета Ассоциации «Объединение риэлторов Тюменской области», председатель Общественного совета при Управлении Росреестра по Тюменской области. – Нам важно, чтобы члены объединения разбирались в изменениях законодательства, связанного с оборотом недвижимости, и более качественно могли оказывать услуги потребителю. И это не последняя наша встреча с банковским сообществом, как и с другими профессиональными участниками рынка для обсуждения актуальных вопросов».
Участники круглого стола. Тюмень, 12.02.2026
Добавим, что ключевая ставка продолжает снижаться: Совет директоров Банка России на заседании 13 февраля принял решение снизить ключевую ставку на 50 базисных пунктов, до 15,5% годовых. Как в этой ситуации изменится динамика первичного рынка жилья?
Итоги 2025 года и перспективы 2026-го на рынке новостроек Тюмени и области планируется обсудить на очередном заседании пресс-клуба регионального Союза строителей в марте текущего года вместе с представителями власти, аналитиками и застройщиками.
Материал подготовила Светлана Ахмеднабиева
Фото автора и Объединения риэлторов Тюменской области
