На прошедшей неделе в Центре стратегического развития «Сибирь» состоялась встреча представителей городской администрации и застройщиков, на которой обсудили вопросы развития Лесобазы. Предварил разговор о комплексном развитии конкретной локации Тюмени доклад о принципах КРТ и реализации запущенных проектов – завершенных и находящихся в стадии строительства. Перед участниками встречи выступила Екатерина Чистякова, начальник отдела комплексного развития территорий Департамента земельных отношений и градостроительства администрации города Тюмени.
Как рассказала представитель власти, в настоящее время в рамках КРТ заключено 22 договора, под преобразования попадают 335 га городских территорий, где под снос идут более 240 многоквартирных домов, 157 из которых находятся в аварийном состоянии – это более 98 тыс. «квадратов». Кроме того, под снос попадает 898 объектов ИЖС и 317 нежилых зданий и сооружений. Итого общая площадь сноса – более 322 тыс. кв.м, на месте старых зданий запланировано построить и ввести в эксплуатацию 3,2 млн кв.м новых.
Кроме того, перспективы развития Тюмени через механизм КРТ – это еще 229 га, где будет снесено более 200 тысяч старых «квадратов» и построено более 2 миллионов новых квадратных метров.
Екатерина Чистякова заметила, что КРТ – эффективный механизм ликвидации аварийного жилищного фонда. Благодаря реализации проектов, жители районов получают возможность оперативно переселиться в новые квартиры, а город – хороший шанс преобразить ту или иную территорию совместно с застройщиками. Причем застройщики не только жилье возводят, а и объекты социальной инфраструктуры.
«Социальные объекты зашиты в проекты КРТ, – отметила сотрудник градостроительного департамента. – Так, в целом по КРТ предусмотрено 20 детских садов, 13 из которых появятся благодаря участию застройщиков (2690 мест). Также за счет застройщиков будут построены три библиотеки и три участковых пункта полиции, пять из шести спортивных объектов, два из трех запланированных объектов здравоохранения, МФЦ, почта и три помещения для решения вопросов местного значения». Застройщики принимают активное участие в благоустройстве общественных пространств, озеленении территорий реновации.
Актуальной на сегодня является и тема сохранения объектов культурного наследия (ОКН). На застраиваемых в рамках проектов КРТ территориях таких объектов немного, но есть отдельные здания, которые хранят «дух места» и также находятся «на заметке» у города и застройщиков. Екатерина Чистякова сообщила, что в настоящее время создается законодательная база по реконструкции и реставрации подобных объектов и вовлечения их в оборот.
Кроме того, чтобы быстрее шел процесс реновации, ведется работа в направлении упрощения схемы приобретения у застройщиков социальных объектов: выкуп объектов, минуя процедуру торгов и с рассрочкой (отсрочкой) платежа. Для этого требуется внесение изменений в Градостроительный кодекс РФ и другие законодательные акты.
Светлана Ахмеднабиева
Фото автора
