Минфин России предложил с 2026 года увеличить ставку налога на добавленную стоимость (НДС) с 20% до 22%. РБК вместе с экспертами разбирался, как это отразится на стоимости жилья и рынке недвижимости в целом.
Напрямую обычных россиян рост НДС не затронет – он не взимается с физических лиц.
«Однако повышение налогов всегда отражается на стоимости товаров и услуг, и жилье здесь не исключение», – считает старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.
Прежде всего это ударит по застройщикам.
Они закупают стройматериалы, оплачивают работу субподрядчиков, арендуют оборудование, и все это облагается НДС, добавил президент НОСТРОЙ Антон Глушков.
В итоге, по его словам, увеличатся и цены на жилье, но их рост будут сдерживать высокая конкуренция в столичных и других крупных региональных центрах, субсидирование государством ипотечных программ и ставок проектного финансирования.
Директор группы рейтингов финансовых институтов НКР Александр Диваков ожидает, что новостройки подорожают на 3-5%.
«Чем длиннее цепочка подрядчиков и поставщиков, – уточнил он, – тем выше будет кумулятивный эффект от повышения налога».
По мнению аналитика ФГ «Финам» Кристины Гудым, цены могут вырасти и на «вторичку» из-за повышения комиссий агентств недвижимости, которые включают НДС.
Предложенное Минфином повышение налога на 2 п. п. в сфере коммерческой недвижимости прежде всего отразится на расходах арендаторов, а также коснется собственников с непроработанными договорами, полагает управляющий директор компании MANUFAQTURY Андрей Кулагин.
Многие арендодатели, по его словам, заранее учитывали возможные изменения налогового законодательства и отдельно фиксировали в договорах величину арендной платы, а НДС добавляли сверху. Таким образом, увеличение налога ляжет не на них, а на арендаторов.
Источник: ЕРЗ.РФ
На фото: строительство ЖК по ул. Бориса Прудаева
