Циан составил рейтинг из десяти городов Уральского федерального округа, выстроенных в порядке убывания максимальной цены на первичное жилье. Обращает на себя внимание большой разброс в значениях: от 231,43 млн рублей в Тюмени до 12,07 млн рублей в Нефтеюганске.
Всего в новостройках на территории УрФО насчитывается около 600 лотов стоимостью 20-30 млн рублей, 235 лотов стоимостью 30-50 млн рублей и 35 лотов, которые стоят дороже 50 млн рублей. Последняя категория в равных долях комплектуется из фондов тюменских и екатеринбургских проектов.
1 место. Тюмень
231,43 млн рублей / 701,30 кв.м
ЖК «Вознесенский» / ввод в эксплуатацию: четвертый квартал 2027 г.
Резиденция площадью c чеком 231,43 млн рублей в жилом комплексе «Вознесенский» занимает исключительное положение не только на тюменском или общеуральском рынке, но и в масштабах всей страны. Перечень городов, где встречается более дорогая недвижимость, исчерпывается Москвой, Санкт-Петербургом, Анапой и Сочи. Внутреннее пространство квартиры – 701,3 кв.м – разделено между 25 помещениями. Высота потолков здесь достигает 3,3 м. По данным Циан в Тюмени насчитывается еще четыре адреса, где предлагается жилье ценой от 50 млн рублей. Но габариты юнитов в рамках этой выборки куда скромнее, чем у резиденции из «Вознесенского» – от 175 до 310 кв.м.
2 место. Екатеринбург
70,67 млн рублей / 159,80 кв.м
ЖК «19/05» / ввод в эксплуатацию: второй квартал 2024 г.
В Екатеринбурге, как и в Тюмени, продажи высокобюджетной недвижимости ведутся по пяти адресам. Ценовой максимум зафиксирован в уже сданном ЖК «19/05», который соседствует с башней «Исеть», «Ельцин-Центром», театром драмы, зданиями областного правительства и законодательного собрания. Пятикомнатная квартира площадью 159,8 кв.м по этому адресу имеет прайс в 70,67 млн рублей. Поскольку она передается в черновом виде, покупателю нужно будет зарезервировать отдельный бюджет на отделку.
3 место. Челябинск
47,61 млн рублей / 231,10 кв.м
ЖК «Апартаменты Голос в сердце города» / ввод в эксплуатацию: четвертый квартал 2025 г.
Самый дорогой объект на челябинском рынке недвижимости продается в строящемся высотном комплексе по улице Труда. Это двухуровневый апартамент с тремя жилыми комнатами, четырьмя ванными, двумя лоджиями, кладовой и просторным холлом, где есть второй свет. Стоимость актива заявлена в 47,61 млн рублей. Само здание возводится между парком «Алое поле» и дворцом спорта «Юность», при котором работают несколько спортивных школ. Чуть дальше находится многофункциональный культурно-развлекательный центр «Мегаполис».
4 место. Сургут
33,21 млн рублей / 202,70 кв.м
Квартал «Нефть» / ввод в эксплуатацию: второй квартал 2027 г.
Появление в сургутской экспозиции квартала «Нефть» (июль 2024 г.) привело к обновлению ценников на городской витрине. С этого момента верхнюю планку обозначает угловая квартира с двухъярусной планировкой, которая вместе с обширной террасой охватывает площадь величиной 202,7 кв.м. На старте лот можно было взять за 28,78 млн рублей, но за семь месяцев он успел подорожать более чем на 15% – до 33,21 млн рублей.
5 место. Новый Уренгой
21,81 млн рублей / 111,08 кв.м
ЖК «Преображенский» / ввод в эксплуатацию: третий квартал 2026 г.
Последняя вакансия в топ-5 осталась за Новым Уренгоем. В ЖК «Преображенский» на северной окраине города (микрорайон «Славянский») пока доступна трешка с предчистовой отделкой. Сейчас ее покупка обойдется в 21,81 млн рублей.
6 место. Верхняя Пышма (Свердловская область)
20,87 млн рублей / 159,32 кв.м
ЖК «Есенин» / ввод в эксплуатацию: четвертый квартал 2027 г.
Предложение из бюджетной категории 20+ млн рублей также выявлено в Верхней Пышме – северном пригороде Екатеринбурга. Оно представляет собой пятикомнатную квартиру (159,32 кв.м) с антресолями на верхнем этаже ЖК «Есенин».
7 место. Ханты-Мансийск
18,69 млн рублей / 96,95 кв.м
ЖК «Есенин» / ввод в эксплуатацию: второй квартал 2025 г.
Проект с тем же самым названием, но от другого застройщика, возглавляет ханты-мансийский зачет. Правда, он ощутимо уступает «тезке» из Верхней Пышмы и по максимальной площади жилья (96,95 кв.м vs 159,32 кв.м), и по стоимости соответствующего лота (18,69 млн рублей vs 20,87 млн рублей).
8 место. Курган
16,94 млн рублей / 116,19 кв.м
ЖК «Дом кино» / ввод в эксплуатацию: первый квартал 2027 г.
В Кургане верхняя граница ценового коридора недотягивает и до 17 млн рублей. Предел для курганской стройиндустрии – 16,94 млн. Именно столько нужно заплатить за объект на втором этаже ЖК «Дом кино» – крупноформатную «двушку» (116,19 кв.м) с балконом и террасой.
9 место. Сысерть (Свердловская область)
16,12 млн рублей / 33,65 кв.м
Парк-отель «Панорама» / ввод в эксплуатацию: третий квартал 2026 г.
Курортный комплекс на берегу реки Сысерть (24 км на юго-восток от Екатеринбургской кольцевой автодороги) содержит линейку апартаментов с габаритами от 22,79 до 33,65 кв.м. При выборе самого большого из них придется потратить 16,12 млн рублей (отделка под ключ учитывается в чеке). Юниты в этой локации быстро прибавляют в цене – плюс 36% с момента поступления на витрину.
10 место. Нефтеюганск (ХМАО)
12,07 млн рублей / 83,40 кв.м
ЖК «Виктория» / ввод в эксплуатацию: четвертый квартал 2026 г.
Нефтеюганск – один из городов, претендующих на статус нефтяной столицы России, отличается довольно скромными расценками на первичное жилье – не более 12,07 млн рублей (прайс трехкомнатной квартиры площадью 83,40 кв.м в ЖК «Виктория»). Но среди вторичного жилья попадаются экспонаты по 15-18 млн рублей.
Источник: Циан
На фото: строительство ЖК в Тюмени, где представлены самые дорогие квартиры