Неделю назад мы приводили сведения о ценовой ситуации на рынке недвижимости, подготовленные порталом «Мир квартир». Согласно их расчетам ценовой разрыв между новостройками и вторичкой в Тюмени достигает 22,6%. Другая группа специалистов – аналитики портала «Циан» – получили свои результаты.
По данным «Циан», квартиры в новостройках в среднем по стране продолжают дорожать быстрее, чем вторичка, несмотря на завершение льготной ипотеки: в среднем по крупным городам (с населением от 500 тыс. человек) «квадрат» на первичке вырос в цене на 11%, а на вторичке – на 7%.
В Тюмени ценовой разрыв между новостройками и вторичкой за год вырос на 7%. Если в феврале 2024 года средняя цена кв.м в квартирах от застройщиков была равна 131,7 тыс. руб., а на вторичном рынке – 118,3 тыс. руб., то на сегодняшний день средняя цена в новостройке равна 147,6 тыс. руб., против 125,2 тыс. руб. на вторичке. Исходя из этого, видим, что год назад разрыв в цене составлял 11%, сейчас – 18%.
«Завершение льготной ипотеки не привело к остановке роста цен. Скидок стало больше, но они остаются точечным инструментом и их размер невелик, на рынок выходит мало новых проектов с дешевым предложением на этапе котлована, растёт себестоимость строительства и затраты на обслуживание подорожавшего проектного финансирования, – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. – На вторичном рынке таких стимулов для роста нет (но и там он фиксируется, хотя и менее выраженный), поэтому ценовой разрыв продолжает увеличиваться».
Источник: Циан.Аналитика
На фото: строительство ЖК по ул. Фармана Салманова