Ситуация на рынке новостроек изменилась пару месяцев назад, с отменой льготной ипотеки. Приобретение жилья для многих стало недоступным, поэтому при росте предложения от застройщиков объем продаж на первичном рынке резко сократился. Строительные компании, заинтересованные в реализации своего продукта, разрабатывают различные способы сделать жилье более доступным для граждан. В том числе – через выставки.
На площадке Выставочного зала 26 октября представили свои предложения населению 22 застройщика. Специалистам некоторых компаний мы задали ряд вопросов о ситуации на рынке и способах, применяемых ими для реализации построенного и строящегося жилья.
Как рассказал нашему корреспонденту руководитель отдела по работе с партнерами ГК «ТИС» Максим Демышев, в настоящее время компания реализует три жилых комплекса в разных районах Тюмени – это ЖК «Гринвуд», «ДОК» и «Этика»*. У каждого проекта есть свои особенности и свои покупатели.
В частности, ЖК «Этика» расположен в 5-ом Заречном мкр и имеет полный ассортимент квартир – от студий до 4-комнатных – покупатель может выбрать жилье, которое будет соответствовать его потребностям и финансовым возможностям. Самая минимальная квадратура в жилом комплексе – 20 кв.м – это площадь студии. Площадь 1-компатных квартир – от 35 до 40 кв.м, «двушки» – от 51 до 66 кв.м, «трешки» – 89-100 «квадратов». Также есть 4-комнатные квартиры: одна площадью 111 кв.м, другая – 146 квадратных метров.
«Несмотря на то, что «Этика» – довольно дорогой проект, квартиры там покупаются достаточно активно, в том числе – для младшего поколения. Буквально только что женщина подходила: она хочет всем внукам своим купить квартиры, чтобы они были обеспечены жильем, несмотря на то, что им сейчас 11 лет», – рассказал Максим.
Однако в последнее время, по понятным причинам, наибольшим спросом пользуются студии и 1-комнатные квартиры. «В нашей компании работает программа «Без первоначального взноса». По этой программе активно покупают малогабаритное жилье – в основном для детей, которые приезжают в Тюмень учиться. Также приобретаются «двушки» и «трешки», но это уже «семейный формат» – покупают семьи с детьми для постоянного проживания», – заметил специалист ГК «ТИС». В качестве примера он привел район ДОКа, где квартиры пользуются активным спросом как раз у родителей студентов.
Что касается ЖК «Гринвуд», по словам Максима Демышева, это комплекс семейного формата. Причем, часто туда стремятся «соседи». «Среди покупателей квартир в этом жилом комплексе очень много тех, кто переезжает из района Тюменской слободы. То есть, они живут рядом, с интересом наблюдают, как идет стройка, и в итоге переезжают в наш ЖК», – поделился Максим.
Комментируя снижение продаж с июля этого года, представитель ГК «ТИС» согласился с тем, что в настоящее время рынок новостроек несколько нестабилен и возможно «будет еще падать». Тем не менее, компания старается подобрать инструменты для работы, которые будут актуальны в текущих условиях и помогут развиваться застройщику в дальнейшем. Например, ввиду того, что выгодных ипотечных продуктов для широкого круга покупателей на рынке сейчас почти нет, ГК «ТИС» предлагает своим клиентам такой достаточно эффективный механизм, как рассрочка платежа** по договорам долевого участия. «Клиенты, желающие улучшить свои жилищные условия, приобрести комфортное жилье, активно пользуются этим инструментом», – резюмировал Максим Демышев.
Обсуждение ситуации на рынке новостроек продолжается. Следите за публикациями на сайте KVobzor.ru.
Светлана Ахмеднабиева и Милена Прудченко
Фото авторов
*ЖК «Гринвуд»: застройщик ООО «Специализированный застройщик «Мегаполис», ИНН: 7203501044, г. Тюмень, ул. Советская, 55/10, этаж 1, помещение 7. Реализация на основании договора участия в долевом строительстве ГП 2.1, по адресу: г. Тюмень, ул. Сергея Джанбровского, 27, корпус 3, расчеты с использованием эскроу-счетов, открытых в АО «Банк ДОМ.РФ». Проектная декларация – на сайте НАШ.ДОМ.рф.
ЖК DOK: застройщик: ООО «Специализированный застройщик «ДОК», ИНН 7203480852. Тюмень, ул. Советская, 55/10, этаж 3, помещение 3. Реализация на основании договора участия в долевом строительстве, расчеты с использованием эскроу-счетов, открытых в ПАО Сбербанк. Проектная декларация – на сайте НАШ.ДОМ.рф.
ЖК «Этика»: застройщик ООО «Специализированный застройщик «Алебашево», ИНН 7203539111. Реализация на основании договора участия в долевом строительстве. Расчеты с использованием эскроу-счетов. Проектная декларация – на сайте НАШ.ДОМ.рф. Реклама. Не является публичной офертой.
**Рассрочку предоставляет ООО «Специализированный застройщик «ДОК». При условии первоначального взноса в размере 20% от стоимости квартиры и ежемесячного платежа в размере 0,5% от суммы остатка. Предложение также действует при покупке нежилых помещений, квартир, кладовых в ЖК DOK любой площади, с первоначальным взносом от 20% от цены объекта. Срок рассрочки в ГП-1.3 до мая 2026 года, ежемесячными платежами (последний месячный платеж разбивается на 3 платежа: каждые 10 дней) Срок акции – до 30 декабря 2024 года. Организатор акции ООО «Специализированный застройщик «ДОК». Подробно: ttis.ru. Реклама. Не является публичной офертой.
Сайт жилых комплексов ГК «ТИС»
ERID 2Vtzqwf8wNk
