Ситуацию на первичном рынке недвижимости Тюмени и области обсудили в рамках пресс-клуба, заседание которого прошло 17 октября 2024 года на площадке Союза строителей Тюменской области. За круглым столом встретились представители органов власти, застройщики, аналитики и журналисты.
На фоне повышения ключевой ставки Центробанка и сокращения льготных ипотечных программ застройщикам сейчас сложно делать прогнозы на будущее, но они стараются справиться со сложившейся ситуацией (когда предложение растет, а спрос падает), разрабатывая различные схемы по реализации новостроек, стремятся при этом сохранить темпы и качество строительства.
Как сообщила коммерческий директор застройщика А3 Инна Кушникова, при строительстве Квартала «Культура» в Гилевском районе Тюмени компания предлагает своим покупателям интересные инструменты по рассрочке платежа, иногородним клиентам готовы оплачивать дорогу для выбора квартиры прямо на месте – каждому индивидуальный подход.
АО СЗ «ТВЕЛЛ» для привлечения покупателей при всем прочем «включает» креатив – общается с потенциальными клиентами посредством анимации, рассказывая истории кота Корнея. Как сказал директор по маркетингу ЖК «Корней» Сергей Зольников, «определенный всплеск интереса к живому комплексу это поднимает».
«В текущих условиях вопрос не только к способам продажи «квадратов», а в целом к строительству, снижению затрат. В этом плане у застройщиков прослеживается несколько направлений, одно из которых – создание экономики замкнутого цикла. В Тюмени возводят дома из своих конструкций такие компании со стажем, как ТДСК и Завод ЖБИ-3. Знаем, что ГК «ТИС» строит свой завод. Как идёт реализация проекта?», – обратился в ходе встречи к представителям компании президент Союза строителей Тюменской области Андрей Никитин.
О причинах, которые подвигли застройщика к строительству собственного производства стройматериалов и модульных конструкций, пару слов сказала директор по маркетингу ГК «ТИС» Алла Власова. Одна из причин такого шага – дефицит квалифицированных кадров: «На рынке катастрофически не хватает рабочих, ни за какие деньги не найти подрядчиков на те или иные работы. Это, безусловно, отражается на себестоимости строительства и на сроках реализации проектов. Поэтому мы решили идти в новое для себя направление – квартиры из ЖБИ».
Подробно о новом проекте ГК «ТИС» рассказал главный инженер будущего комбината Евгений Киверин. Так, застройщику предстоит построить комбинат, на котором будут производить домокомплекты высокого уровня заводской готовности. Компания ставит себе амбициозную цель: создать продукт по конкурентной цене в массовом сегменте жилья, при этом качество жизни в таких домах должно сохраняться на уровне класса «комфорт». Как было замечено, акцент делается не на «фишки» продукта, а на комфорт микроклимата помещений и низкие затраты при последующей эксплуатации. «Свое производство позволит снизить трудоемкость на строительной площадке, повысить скорость и качество строительства, оптимизировать себестоимость возведения. Несмотря на сложные условия из-за заболоченности территории, строительство планируется начать уже в этом году. Работы идут в круглосуточном режиме», – подчеркнул Евгений Киверин.
«Будем выпускать до 200 тыс. кв.м жилья в год. Сейчас занялись усовершенствованием самого домокомплекта: ведем научно-исследовательские и опытно-конструкторские разработки (НИОКР) по разным свойствам будущего продукта – новый подход к вентиляции, утеплению, шумоизоляции», – добавила Алла Власова.
Застройщик верит, что у его нового проекта большое будущее, у производственной площадки есть все шансы стать частным индустриальным парком. Помимо домостроительного комбината на этой территории планируется размещение и других производств. В настоящее время идет разработка проектной документации для цеха малых архитектурных форм и спортивного инвентаря.
Осваиваемый участок находится в черте города Тюмени, на 5-ом км Велижанского тракта. Сейчас там завершается отсыпка территории, к участку подведено электричество и проложена дорога, в ближайшее время будет запущена трансформаторная подстанция и организован строительный городок. Ввести заводской комплекс в эксплуатацию планируется в 2026 году.
По замыслу руководства ГК «ТИС», строительство комбината и создание технопарка должно не только решить проблемы компании в непростой период, но и поспособствовать развитию региона в целом, обеспечивая новые рабочие места и возможности для бизнеса.
На вопрос СМИ о снижении «цены квадрата» для покупателей жилья, адресованный всем застройщикам – участникам пресс-клуба, прогнозировать снижение никто не решился. Как сказала Алла Власова, падать цены не будут, могут на некоторое время «зависнуть» на одном уровне. Ведь, стоимость строительных материалов не падает, рентабельность предприятиям сохранять нужно, независимо от того, работают они с «долевкой» или реализуют готовые квартиры из собственных стройматериалов.
Добавим, что в обсуждении актуальных для рынка новостроек вопросов приняли участие и чиновники, и аналитики, и архитекторы. Их мнения и обоснования – в материалах на сайте KVobzor.ru.
Светлана Ахмеднабиева
Фото автора
Сюжет канала «Тюменское время» (репортаж Екатерины Кальченко)
