Работа с коммерческой недвижимостью всегда выходила за границы традиционного диалога «продавец – покупатель». Вероятнее всего потому, что различных аспектов, регламентирующих его развитие, кратно больше, чем у жилья, так или иначе, зависящего от базового тренда развития регионального рынка. Но что делать тому, кто оказался в ситуации выбора: сохранять, продавать или перепрофилировать бизнес? А что делать с объектами?! Ответ один – обращаться к эксперту, который сможет не только дать совет, но и оказать качественные услуги по сопровождению в той или иной ситуации. И сегодня хотелось бы остановиться на таком актуальном моменте, как кредитование коммерческой недвижимости.
Кризис, как вольный художник: рисует, как видит, дает шанс выжить тем, кто умеет не зацикливаться на проблемах и видеть чуть дальше, чем остальные. И в этой ситуации, если не можешь спроектировать дальнейшее развитие ситуации сам, стоит воспользоваться услугами профессионалов, а для начала перестать верить в три главных мифа на рынке коммерческой недвижимости.
«Когда заходит речь о коммерческих объектах и о бизнесе в принципе, важно перестать верить в то, что у нас не дают кредиты, в то, что если бизнес рушится, его нельзя спасти, и в то, что невозможно рефинансировать ранее взятый займ. Безвыходных ситуаций не бывает! Есть ситуации, для выхода из которых необходимо проделать дополнительную работу. И если вдруг вам сказали, что кредитование вашего бизнеса или выбранного вами объекта невозможно, это повод обратиться к нам за консультацией», – считает руководитель АН «Главная улица» Елена ГЛАДЧЕНКО.
По словам руководителя юридической службы АН «Главная улица» Натальи СТРЕЛЬЦОВОЙ, сегодня тюменские банки готовы рассматривать бизнес в качестве заемщиков и готовы кредитовать коммерческие объекты на достаточно интересных условиях. «Максимальный срок, на который выдается кредит на коммерческие объекты, составляет 10 лет. При этом банки готовы давать займы от 500 тыс. рублей, а процентные ставки на кредит – от 11,8%.* Есть прецеденты, когда при нашем юридическом сопровождении проходила такая значимая процедура, как рефинансирование ипотечного займа на коммерческий объект. Работа была сложная и затратная по времени и привлеченным ресурсам, но итоговый результат порадовал заемщика», – отметила она.
Дарья МЕДВЕДЕВА, директор РОО «Тюменский» ВТБ24:
- Работа с тюменским бизнес-сообществом – одно из приоритетных направлений нашего банка. На самом деле это здорово, когда бизнес при качественном сопровождении может получить дополнительные преференции и импульсы для своего развития. Мы искренне рады, что у тех, кто готов приобретать, перепрофилировать бизнес или открывать новые направления, есть надежные партнеры в лице АН «Главная улица» и нашего банка ВТБ24.
Руслан ИЛЬИН, региональный менеджер по работе с партнерами Сбербанка России:
- Иногда для того, чтобы бизнес стал эффективнее, нужны нестандартные подходы к его развитию, нужны эксперты, которые видят эти возможности и дают правильные рекомендации. Что делать, если бизнес перестал приносить доход? Продать и купить другой? Реализовать коммерческие объекты или сдать в аренду? А может воспользоваться нашей кредитной программой и взять деньги на развитие бизнеса под залог жилой недвижимости?! Приятно осознавать, что у тюменского бизнеса есть надежный эксперт в лице АН «Главная улица» и его руководителя Елены ГЛАДЧЕНКО, которая не только проведет полный анализ сложившейся ситуации, но и приложит усилия для того, чтобы клиент получил максимальную выгоду из возможной. Если вашему бизнесу и коммерческим объектам нужна скорая помощь, обращайтесь к профессионалам!
Как любой экономически сложный период, сегодняшняя рыночная ситуация дает возможность не только брать кредит на коммерческую недвижимость, но выбирать ликвидные объекты, находящиеся в залоге у банков. Это то, что может иметь приятный дисконт от реальной рыночной цены, идеальные документы и главное – готовность банка оперативно рассмотреть нового заемщика на покупку такого объекта.
Впрочем, у рынка коммерческой недвижимости есть своя специфика: о том, что именно и по какой цене продается сейчас на рынке, знают только эксперты – те, кто в ежедневном режиме работает с заказчиками, клиентами, банками, управляющими… Для риэлторов, не работающихв данном сегменте, такие сведения остаются закрытыми. И этому есть объяснение.
«Коммерческая недвижимость стоит значительно дороже, чем среднестатистическая продаваемая тюменская квартира. Есть такой очень меткий и правильный афоризм: счастье любит тишину. Так вот деньги тоже любят тишину! И далеко не каждый собственник бизнеса или владелец коммерческой недвижимости готов открыто афишировать, что он принял решение о продаже объекта. Поэтому самые «вкусные» по цене, самые интересные и выгодные по локации предложения не найти путем поиска на «АВИТО» или в общем потоке рекламы. Это настоящие эксклюзивы, и работа с ними идет по особому профессиональному сценарию», – считает Елена ГЛАДЧЕНКО.
Если вы хотите купить коммерческий объект, реализовать свой или получить кредит от банка, вам готовы помочь специалисты АН «Главная улица»!
Подготовила Екатерина КРЮЧКОВА
*ПАО Сбербанк, ген.лицензия №1481 от 11.08.2015 г. (www.sberbank.ru), ВТБ24 (ПАО), ген.лицензия №1623 от 29.10.2014 г. (www.vtb24.ru). С программами банков можно ознакомиться на указанных сайтах.
Ваш эксперт по объекту: Эдуард КОЙНОСОВ, тел. 8-912-999-9373.
Ваш эксперт по объекту: Эдуард КОЙНОСОВ, тел. 8-912-999-9373.
Ваш эксперт по объекту: Елена СПИРИДОНОВА, тел. 8-929-269-0133.
Ваш эксперт по объекту: Олег БОЯРИНЦЕВ, тел. тел. 8-922-268-1608.
АН «Главная улица»
Тюмень, ул. Рижская, 55/16
Тел./факс: (3452) 20-15-39; 51-56-61
Е-mail: mainstreet72@yandex.ru
