По прогнозам тюменских аналитиков, озвученных 16 февраля в рамках круглого стола на тему развития жилищного строительства в Тюменской области, в этом году строительный рынок ждет усиление конкуренции между компаниями, поскольку покупательская способность граждан снизилась, а те, кто имел средства – вложили их в улучшение жилищных условий в прошлые годы.
Аналитики рынка недвижимости Тюменской области прогнозируют дальнейшее снижение цен на жилье (на этом сошлись представители трех компаний, профессионально занимающихся аналитикой).
В частности, по данным заместителя гендиректора компании UP consAllt Светланы Молодкиной, к концу 2016 года можно ожидать, что цены на первичном рынке снизятся на 7-10%. На вторичном падение будет еще заметнее – от 12-13%. «Уже видно, что началась «ценовая война» между застройщиками. По нашим данным, в целом стоимость квадратного метра жилья в 2015 году на тюменском рынке снизилась на 9%. И эта тенденция продолжилась в январе 2016 года: за месяц цены упали еще на 2%», - отметила Светлана Молодкина.
Начальник информационно-аналитического отдела АО «Ассоциация «АЛКО» Юлия Василюк добавила, что наиболее ощутимо дешевеет жилье старого фонда - так называемые «хрущевки» и «брежневки». В 2015 году цены на такую недвижимость упали на 9%. В то же время квартиры в типовых современных домах потеряли в стоимости всего 3,9%. «За первый месяц нового года «вторичка» в среднем подешевела еще на 1,1%. А старые «пансионаты» вообще потеряли в цене 2,3%», - пояснила эксперт. По мнению Юлии Василюк, до конца года цены на вторичном рынке могут снизиться еще примерно на 7%.
Подтверждая прогнозы снижения покупательской способности, аналитики констатируют, что в прошлом году количество сделок на рынке первичной недвижимости относительно 2014 года снизилось на 19%, число жилищных ипотечных кредитов сократилось на 20%. На данный момент цена квадратного метра на первичном рынке Тюмени составляет 52,5 тыс. рублей, на вторичном – 58 тыс. рублей за «квадрат».
