Инфляция в России продолжает оставаться на высоком уровне: так, по данным Росстат, в феврале 2025 г. она превысила двузначную отметку, ускорившись до 10,06%. С одной стороны, для рынка недвижимости – это негативный тренд, ведь высокая инфляция требует держать высокой ключевую ставку, а, значит, ипотека будет оставаться недоступной. Но, с другой стороны, именно благодаря инфляции происходит плавное сдутие ценового пузыря, который образовался в прежние годы, считает руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.
Напомним, за последние три-четыре года стоимость жилья, и прежде всего новостроек, как в Москве, так и в других крупных городах России на фоне действия массовых ипотечных льгот выросла примерно вдвое, ощутимо обогнав инфляцию. Ранее www.irn.ru, как и ряд других экспертов рынка недвижимости, прогнозировали снижение стоимости жилья. Впрочем, пока номинальные цены, скорее, топчутся на месте, но при этом реальные за счет высокой инфляции систематически снижаются.
Так что даже если по итогам 2025 года рынок не увидит ощутимого снижения заявленных цен, то инфляция так или иначе подсдует сформировавшийся на рынке жилья пузырь. Даже при стабильных номинальных ценах реальная стоимость недвижимости будет продолжать таять. Другими словами, снижение цен происходит, только оно носит неявный характер.
Особенно такая ситуация выгодна для покупателей со сбережениями. Ведь последние годы рынок, в первую очередь, подстраивался под ипотечников: действовало множество льготных программ, от массового субсидирования ставок государством до околонулевой ипотеки от застройщиков, которые позволяли снизить ежемесячный платеж, но приводили к завышению стоимости жилья до неадекватного уровня. Благодаря этому покупка жилья была выгодна для ипотечников, но невыгодна для покупателей с живыми деньгами, которые не пользовались ипотечными льготами, но были вынуждены приобретать квартиры по завышенным ценам. Некоторые застройщики конечно давали привлекательные скидки при единовременной оплате без привлечения ипотеки, но большинство из них все же были совершенно негибкими в этом вопросе.
Сегодня же именно покупатели с живыми деньгами во многом «вытягивают» рынок жилья, особенно вторичку. На сделки выходят, в том числе, люди, прирастившие свои накопления благодаря депозитам, ставки по которым составляли и составляют в среднем 20+ процентов. Получается, что если человек не купил квартиру год назад, а купит её, к примеру, даже не сейчас, а через год, то за эти два года сбережения на депозите увеличатся примерно на 40%. А это эквивалентно неявному снижению исходной цены приблизительно на 30% (если принять исходную цену квартиры за 1, то прирост сбережений на 40% аналогичен покупке квартиры за 71% ее стоимости, т.е. с приличной скидкой: 1/1,4 = 0,71).
Вот и получается, что снижение цен на жилье идет полным ходом! Только оно носит неявный характер и происходит во многом за счет инфляции. Тем не менее, это скорее позитивный тренд: такое положение дел позволяет избежать резкого обвала рынка недвижимости и схлопывания раздувшегося пузыря. Впрочем, инфляция для этого и нужна, чтобы купировать перекосы в экономике и плавно сдувать пузыри.
Источник: IRN.RU
На фото: строительство ЖК по ул. Харьковская
