На январском заседании пресс-клуба Союза строителей подняли не совсем обычную, но как показало обсуждение, вполне актуальную тему: как упорядочить и актуализировать названия вернакулярных районов Тюмени. Состоялось живое обсуждение, у каждого нашлись весомые аргументы для отстаивания своих позиций.
Позиция организаторов пресс-клуба: унификация «народных» названий локаций города поможет потенциальным покупателям жилья и гостям Тюмени ориентироваться в пространстве. Застройщики с этим согласны, но по опыту знают, что достичь единогласия среди коллег в части названия того или иного осваиваемого района города бывает нелегко. Риэлторы вообще считают, что главное – завезти клиента на территорию новостройки, показать, как там круто, и даже самое негативное отношение к локации пропадет, как бы район не назвался.
«В каждом районе должен быть какой-то «маячок», влияющий на его восприятие и определяющий название локации, – считает руководитель пиар-агентства PRимер Анна Морозова. – Название «якоря» дает и название остановке общественного транспорта. Вспомните, остановка «Электрон», остановка «Станкостроительный завод», хотя там уже давно нет заводов, и ориентир другой. Тот же ЖК «Машаров» в центре Тюмени. Это точно нужно приводить в соответствие, чтобы не вводить людей в заблуждение». «Нужно принять какие-то критерии для определения этих районов», – добавил президент ССТО Андрей Никитин.
«У каждого застройщика разное количество жилых комплексов и количество домов в этих комплексах. Скажем, ЖК «Ново-Патрушево» включает в себя очень большое количество площадей, территорий и домов, уже даже географически понимаем, что наряду со старым – деревней Патрушева появился новый городской массив – ЖК «Ново-Патрушево». Поэтому, с одной стороны, радует, что зaстройщики у нас творчески подходят к своим объектам – рабочие проекты они должны как-то называть. Другое дело – нанесение этих названий на карты. Насколько это нужно фиксировать – вопрос большой. Вроде бы для удобства жителей и надо бы, с другой стороны, мы каждый дом можем называть по-разному, разные ЖК будут по-разному звучать, влияя на восприятие района», – поделилась своим мнением заместитель генерального директора АО «ТДСК» Галина Драбатулина. – У нас, к примеру, есть район с утвержденным названием «Домостроитель», но люди по привычке зовут его Тюменским микрорайоном».
Однако есть новые городские локации, которые обрели-таки свое название, несмотря на то, что застраивали их разные зaстройщики. Примером может служить «Тюменская слобода» или «Комарово-парк», отметили некоторые участники заседания. Аналитик рынка недвижимости Светлана Молодкина обратила внимание на то, что названия новым районам города дают первопроходцы: заходит крупный застройщик на территорию, застраивает значительную площадь, и по названию первого ЖК потом именуется и весть район. Например, ТДСК построила ЖК «Ново-Патрушево», все остальные в этой локации будут строить «в районе Ново-Патрушево».
Сергей Зольников, Елена Светлакова
«А вот «Корней» единственный строится в своем районе и смело весь район называет Корней, – заметила Анна Морозова. – Как так получилось?» На вопрос ответил директор по маркетингу ЖК «Корней» АО СЗ «ТВЕЛЛ» Сергей Зольников. Он рассказал, что застройщик выбрал направление продвижения своего продукта «через поколение зуммеров», то есть – через новое поколение. «Дети очень хорошо реагируют на развлекательные ролики и убеждают взрослых в том, что нужно совершить покупку именно у нас. «Корней» – наше маркетинговое название, которое мы везде пропагандируем. А почему не просто «Корней», а микрорайон «Корней», так мы много строим, и территория застройки у нас большая. Название пока приживается, отторжения у людей, по крайней мере, нет. Поэтому через юное поколение мы надеемся завоевать сердца, умы и любовь жителей», – признался Сергей Зольников.
У коммерческого директора Авторского квартала Машаров Егора Боброва – своя точка зрения. Он считает, что не нужно переучивать людей: как они привыкли называть свой район исторически, так ему и быть. Андрей Никитин разделил такую точку зрения: «Не надо бороться с народными названиями, я думаю, надо просто посмотреть, что приживется».
Светлана Вычугжанина, Егор Бобров
«Так, это если одно название у района, которое передается из поколения в поколение. В том-то и дело, что 30 лет назад было понятней – есть завод, есть соответствующее название у района города. А тут: сначала район назывался Лесобаза, потом стал называться «Тура», потом Казачьи Луга… Названия друг на друга накладываются. Рекомендация: привести локацию к единому названию, – включилась в диалог председатель Совета Ассоциации «Объединение риэлторов Тюменской области» Светлана Вычугжанина. – Вообще, «КВ» всегда являлся инициатором создания каких-либо карт. В том числе, была создана прекрасная карта по загородной недвижимости. Мы ее до сих пор бережно храним, добавляем что-то новое и используем в работе. Я думаю, нужно создать инициативную группу, проработать все районы и обновить «народную карту» Тюмени, которая есть на сайте «КВ», и другие подобные карты».
«Нужно вдохнуть новые названия для общего понимания, – считает коммерческий директор ООО «СЗ Интер-Строй» (застройщик А3) Инна Кушникова. – Мы, как зaстройщики, столкнулись с «накладками» уже не в первый раз и понимаем, о чем говорим. Много было попыток собраться застройщикам и прийти к единому мнению, пониманию, как назвать район и как его дальше позиционировать. Ведь название помогает в маркетинговом продвижении и района, и построенных там объектов. Но тут же разночтения идут во всем, не только с «народным именем», закрепленным за Лесобазый: Яндекс-карты выдают Новогелевский район, по градплану – это Гилевский планировочный район. Мы – каждый из застройщиков – хотим, чтобы название тоже влияло на формирование территории и стало визитной карточкой этого района».
Николай Вайнбендер, Инна Кушникова
Инна Кушникова считает положительным примером то, что в свое время Зарека перестала восприниматься как «болото», за локацией закрепилось название «Европейский» микрорайон, а потом и район. «Все это, благодаря «Бруснике», ее каждодневной работе в маркетинге, в прилагаемых усилиях, в проведенных мероприятиях для жителей этого района. Чтобы это название закрепилось, вошло в историю, в массы».
То есть, в Тюмени есть не один успешный опыты реализации проектов, где за целыми районами закрепляются названия жилых комплексов, которые предлагают зaстройщики. Поэтому инициативу девелоперов можно рассматривать, как один из способов дать новый толчок формированию положительного имиджа района.
Продолжая разговор о влиянии застройщиков на формирование имиджа районов и города в целом, стоит отметить тот факт, что название ЖК «Культура» непосредственно отразилось на названии остановки общественного транспорта. «Мы строим в Гилевком районе, и остановка теперь носит название ЖК «Культура». Проработали, предложили городу. Название понравилось, закрепилось. Стараемся, даже в формате нашей небольшой компании, задать новые ритмы, придать новое дыхание Лесабазе», – констатировала Инна Кушникова, признав при этом, что старое название этого района еще глубоко сидит в тюменцах.
ГК «ЭНКО» является одним из активных застройщиков на Лесобазе и организатором встреч представителей строительных компаний с общественностью района. Один из таких диалогов, совместных с администрацией города и жителями Лесобазы состоялся на площадке Тюменского Градостроительного форума в ноябре прошлого года. В январском заседании пресс-клуба приняла участие руководитель службы сопровождения клиентов ЭНКО Юлия Романовская.
«Хочу поддержать Инну. Мы в частности инициировали несколько рабочих встреч с застройщиками по району Лесобазы. Потому что имидж района еще с давних времен неблагоприятный, хотя по криминальности он далеко не на первом месте. Собирались с застройщиками, предлагали единую концепцию, обсуждали, как все-таки мы будем наш район называть: Лесобаза, не Лесобаза. Но пока не удалось договориться», – с сожалением сказала Юлия.
Юлия Романовская, Галина Драбатулина
Важно то, что застройщиками этой локации прорабатывается не только название, но и вопросы продвижения района. «Мы хотим показать нашим клиентам, что этот район некриминальный, что это район с новой жизнью, там идет комплексное освоение, район полностью обновляется, наполняется новыми интересными проектами, каждый их которых уникальный в своем роде, каждый имеет своего покупателя. Поэтому мы, объединившись, сейчас работаем над стратегией продвижения данной локации. Что касается единого названия, думаю, что не на уровне застройщиков здесь надо принимать решение, а на уровне города», – высказала свое мнение Юлия Романовская.
Анализируя ситуацию, можно «помирить» застройщиков, приняв за отправную точку название планировочного района – Гилевский. Тем более, что в него входят все старые и новые локации Лесобазы. Правда, с этим может поспорить еще один крупный застройщик – первопроходец на этой территории, ООО «СЗ «Завод ЖБИ-3». По признанию начальника отдела сопровождения сделок этой компании Елены Светлаковой, они успешно строят и реализуют свои объекты под «брендом» жилой район «Тура» и «Тура-2».
Другая локация – район деревни Дударева, там реализует свои проекты ряд застройщиков и по-своему влияют на развитие локации. «У нас немного другая история. Мы тоже не смогли договориться с коллегами, но это не название района, а название леса, который находится рядом с ЖК «Гринвуд». Он у нас назывался Гринвуд-парк. Необходимо, чтобы пять застройщиков, которые рядом находятся и хотят совместно освоить этот парк, вложили средства и придумали некое новое название, чтобы оно не относилось к ТИСу или к какому-то другому застройщику. Возможно, получится успешный опыт. Но я думаю, даже если название будет настолько удачное, что охватит весь район – это случится нескоро, это какое-то далекое будущее», – считает коммерческий директор ГК «ТИС» Светлана Утешева.
Продолжая тему формирования нового имиджа старых районов, Светлана обратила внимание на район ДОКа: «Когда мы называли свой ЖК «ДОК», мне говорили знатоки, что ДОКом в Тюмени ничего называть нельзя, поскольку все знают, что это ужасный район, и ДОК – худшее название, которое может быть. А мне, раз я не тюменка, нравилось это название, потому, что у района есть прошлое, есть история, которую мы должны возродить. Вот прошло сколько-то лет, и на самом деле мы абсолютно не видим какое-то негативное восприятие района и слова «ДОК». Поэтому и Лесобазу нужно просто наполнить иными смыслами».
Светлана Утешева, Александр Ермолаев
В ходе обсуждения темы участники диалога пришли к единому мнению, что старые районы меняют «негатив» на «позитив» общими усилиями застройщиков, органов власти и общественности. В Тюмени это умеют делать.
В Тюмени, действительно, есть названия районов, которые отражают нашу историю, и от них никто не предлагает отказываться: Мыс, Тарманы, Дом Обороны… Однако нужно правильно определять границы этих районов, хотя бы квадратами улиц.
«Например, если взять район Строительного института ТИУ, то неправильно будет его называть районом Дома Обороны, как делают некоторые риэлтoры. Это Ямская слобода, как минимум, потому что здесь проходил Ямской тракт – хочется какой-то знак там разместить, чтобы люди знали, где начинается Ямская слобода. Например, поставить скульптурную композицию: лошадь, запряженную в повозку, и ямщика, – заметила главный редактор «КВ» Светлана Ахмеднабиева. – Еще называют этот район Затюменка. По сути, это правильно, но Затюменка – большой район: это и ул. Полевая, и Мельзавод, и Аккумуляторный завод – все, что за рекой Тюменкой. Хорошо бы внести уточнения в «народную карту», разделив большой район на отдельные локации. То же касается и других районов с историей».
Например, «Брусника», проводя реновацию пристани, в своем жилом комплексе оставляют старые краны, как память места, застраивая территорию бывшего завода Медоборудования, сохраняют одно из строений для создания музея завода. На ДОКе ГК «ТИС» сделала музей истории в водонапорной башне. То есть, какие-то точки притяжения исторические могут остаться, но названия новых районов, которые, порой, не знают даже тюменцы, нужно как-то урегулировать, упорядочить, чтобы у всех было общее понимание, где у нас Тюменская слобода, где 5-й Заречный мкр или район озера Алебашево. А еще, чтобы остановочные комплексы имели актуальные названия: например, «завод Электрон», «авод Медоборудованя» или «Рабочий поселок», утратив ориентиры возникновения этих названий, должны быть осовременены, а новые названия приняты всеми.
Из топонимики
Основаниями для присвоения или изменения наименований могут быть, например: отсутствие наименований элементов планировочной структуры; наличие наименований, не отвечающих требованиям; восстановление исторически сложившегося наименования объекта, имеющего особую культурную ценность; увековечение памяти о событии или в знак признания выдающихся заслуг граждан.
В рамках темы задали вопрос представителю «Брусники»: «Как вы собираетесь в перспективе назвать свой район, в котором строите ЖК «Республики 205»? Хотя бы для того, чтобы переименовать остановку «Завод Медоорудования»?»
Александр Могильников, Сергей Попов
«На сегодняшний день рабочее название проекта «Республики 205» и другого не планируется. Но мы обязательно подумаем, прислушаемся к пожеланиям общественности», – ответил технический директор филиала ООО «Брусника» в Тюмени Сергей Попов. Он привел в пример Москву, где на въезде в любой район большими буквами написано на торцах домов его название. «У них, наверное, есть какая-то логика. Можно посмотреть, как именно зонируют районы в Москве и Московской области, по какому признаку были выбраны названия того или иного района. И, кстати, у этих районов есть определенные границы. В 2ГИС определенными большими улицами эти границы выгорожены. Есть же хорошие практики. Их нужно изучить», – резюмировал представитель компании-застройщика, присутствие которого давно вышло за границы Тюмени и области.
В итоге зaстройщики, девелоперы, риэлтoры и СМИ согласились с тем, что привести в порядок названия районов Тюмени не так-то просто, но необходимость в этом есть. Нужно, не отказываясь от исторически сложившихся названий вернакулярных районов (Лесобаза, ДОК, МЫС и пр.), обратить внимание на утрату некоторых «ориентиров», некогда послуживших появлению ряда названий районов Тюмени, и выступить инициаторами актуализации этих названий.
Светлана Ахмеднавиева
Фото автора
