27 января 2022 года ведущие эксперты рынка недвижимости встретились в Тюмени на ежегодном Рождественском саммите. В работе седьмого по счету саммита приняли участие представители Москвы и Санкт-Петербурга, Тюмени и Новосибирска, Ноябрьска и Екатеринбурга, Уфы, Перми и др. Своими реализованными и перспективными проектами поделись и власти, и бизнес, прозвучала аналитика рынка недвижимости.
Деловая программа Рождественского саммита состояла из двух блоков. Ведущими ключевой конференции «Рынок недвижимости Тюменского региона-2021. Итоги года, тенденции, прогнозы» стали вице-президент РГУД Наталья Девяткова и тюменский аналитик Андрей Панасюк.
Открывая конференцию, заместитель губернатора Тюменской области Андрей Пантелеев представил основные показатели, которыми может гордиться регион. Это инвестиционный климат, эффективность управления, рост обрабатывающих производств, лучшая экологическая обстановка, качество жизни, самый чистый город, лучший спортивный регион, самые качественные дороги. «Помимо тех показателей, которые демонстрирует регион на сегодняшний день, мы задумываемся и о том, каким «городом будущего» станет Тюмень. Поэтому сейчас идет активное обсуждение инвестиционной стратегии развития областной столицы», - уточнил Андрей Пантелеев.
Саммит поддержал руководитель комитета по инвестициям РГУД Феликс Блинов. Он заметил, что за последнее время в России родился огромный рынок государственно-частного партнерства, за 5-7 лет подписано более 3,5 тысяч соглашений. Внебюджетные средства составляют около 3,5 триллиона рублей. А в целом рынок подходит к 5 триллионам.
Продолжила разговор об инвестициях и ГЧП генеральный директор Агентства инфраструктурного развития Тюменской области Ольга Романец, отметив, что в России активно растет отрасль индустриальных парков и сейчас она составляет рекордных 41,6 тыс. га. Сегодня в стране уже 334 парка, из них 229 площадок – частных.
О главных целях и приоритетных задачах градостроительной политики в регионе рассказал начальник Главного управления строительства Тюменской области Павел Перевалов. «Несмотря на то, что 2021 год стал для строительной отрасли годом вызовов и испытаний, застройщики Тюменской области справились с поставленными задачами по вводу жилья – введено 1,7 млн кв.м. Будем идти в том же графике до 2030 года», - заверил он и обратил внимание на то, что в последнее время жилищное строительство региона движется в сторону комплексности. Люди, приобретающие жилье, хотят комфортно себя чувствовать не только в квартире, но и вне дома. Эта сегодняшняя данность и подавляющее число застройщиков региона подхватили этот тренд - большинство проектов, которые предлагаются на рынке, в полной мере этому соответствуют, по мнению начальника строительного Главка.
То, что построено, должно быть надлежащим образом оформлено, чтобы стать объектом рынка. Сфера учета и регистрации недвижимости – очень динамичная, законодательство в этой сфере постоянно совершенствуется, чтобы сделать услуги Росреестра наиболее удобными для граждан и бизнеса. Об основных изменениях в законодательстве, регулирующем сферу регистрации недвижимости, рассказал в рамках конференции заместитель руководителя Управления Росреестра по Тюменской области Вячеслав Санников.
Андрей Панасюк, генеральный директор компании «Студия продаж UP ConsAllt», представил статистику продаж жилой недвижимости в Тюмени. По его данным, количество квартир в продаже на рынке Тюмени за год увеличилось в два раза, а количество продаж сократилось на 13%. При этом стоимость квадратного метра выросла на 22%.
Вопрос «экологии и энергоперехода» в прошлом году стал актуальным для Земли в целом. Алексей Расходчиков, председатель правления Фонда «Московский центр урбанистики «Город», в своем выступлении рассказал об ESG-принципе, который начал применяться при строительстве городов. Сегодня уже разрабатываются индексы ESG для городов, которые мы увидим уже в этом году. По мнению эксперта, экология и энергопереход стали идей, объединяющей западные страны. Поэтому ESG и устойчивое развитие – это неизбежное будущее, в котором мы тоже должны будем участвовать.
Вторая инвестиционная сессия «Эволюция форматов недвижимости в эпоху Covid» собрала экспертов разных сегментов недвижимости из разных городов России. Модераторами выступили генеральный директор ГК «Денова» Наталья Девяткова и коммерческий директор ГК «ЭНКО» Андрей Скосырский.
Наталья Девяткова рассказала об основных трендах, которые повлияли на рынок коммерческой недвижимости. Изменение покупательского поведения повлекло за собой необходимость реконцепции существующих объектов, потому что в классическом варианте они стали никому не интересны. Произошла трансформация гипермаркетов – каждый метр теперь должен выполнять свою функциональную нагрузку. Таким образом, сократились и формат, и средний чек в ретейле. Происходит коллаборация сетей и количество ретейлеров сокращается, активно растет он-лайн торговля.
Выступление генерального директора ГК «Отелит» Евгения Бурденюка было посвящено ре-девелопменту различных форматов недвижимости. В процессе эксплуатации коммерческий объект может потерять эффективность, часто перестройка невозможна или экономически не оправдана. Поэтому эксперт уверен, что еще на этапе строительства нужно реализовывать максимально универсальное здание – это часто помогает повысить отдачу от объекта и при необходимости изменить формат с минимальными затратами.
Такой вид недвижимости, как апартаменты (как псевдо жилье), для Тюмени достаточно новый, но, по мнению застройщиков региона, довольно-таки интересный для дальнейшего развития. С чем не согласился директор по развитию сети апарт-отелей YE'S Антон Агапов. Он рассказал о более перспективном, на его взгляд, виде недвижимого имущества – сервисных апарт-отелях: они становятся альтернативой для застройки земельных участков с коммерческим назначением, как формат устойчивый к кризису. Сервисный апарт-отель – это классическая гостиница, которая строится по всем гостиничным стандартам, после ввода эксплуатируется как гостиница (получает классификацию и звездность), там есть профессиональная управляющая компания, которая предлагает программы доходности на этапе покупки, все апартаменты продаются с отделкой, укомплектованы мебелью и техникой и сдаются полностью под ключ. Проживание в апарт-отеле позволяет реализовать все потребности человека, не выходя за пределы здания. На территории есть кафе, рестораны, фитнес-центр, салон красоты, бизнес-центр, коворкин и другие объекты инфраструктуры. Таким образом, апарт-отель становится центром притяжения для всего города. Сегодня под управление УК YE'S находится уже более 4,5 тысячи апартаментов. «Формат сервисных апартаментов лучше других сегментов переживает пандемию. Средняя загрузка в этот период в сети апарт-отелей YE'S составила 75%», – сообщил Антон Агапов.
В Рождественском саммите приняли участие и иностранные гости: вице-президент по развитию бизнеса Radisson Hotel Group Дэвид Дженкинс и старший директор по развитию бизнеса Radisson Hotel Group Мария Знова рассказали о ситуации на гостиничном рынке России. По их наблюдениям, в период пандемии за счет высокого спроса на внутренний туризм большую загрузку получили региональные отели. Лучшие показатели у морского кластера Сочи и загородных форматов вблизи крупных городов. Также в России наблюдается тренд на совмещение делового и досугового туризма.
Еще один новый формат недвижимости затронула заместитель директора Центра развития недвижимости Becar Asset Management Дарья Канева. По ее словам, формат коливингов появился, благодаря развитию двух мировых трендов – урбанизации и возрастающего чувства одиночества у людей. И сегодня этот формат активно развивается. Сейчас по всему миру уже функционирует более 3,5 тысяч подобных объектов. Самый распространенный формат – это отдельная комната для каждого резидента, комнаты небольшие и компенсируются большими общественными пространствами, где происходят различные активности.
Мало недвижимость построить и оформить надлежащим образом. Коммерческой (да и жилой) недвижимостью, чтобы она приносила прибыль и нормально функционировала, нужно грамотно управлять. И этому стоит поучиться профессионально. Валентина Нагиева, исполнительный директор Academy of Real Estate (ARE), рассказала о трех лучших международных учебных программах по управлению коммерческой и жилой недвижимостью, в сфере инвестиций в коммерческую недвижимость и методики измерения коммерческих площадей ANSI/BOMA. «Academy of Real Estate уже более 10 лет готовит специалистов с международными сертифицированными дипломами в сфере девелопмента и управления недвижимостью», – заметила Валентина Нагиева и пригласила участников Саммита к сотрудничеству. А один из сертификатов на обучение уже в ходе встречи был вручен самому активному участнику Рождественского саммита.
Рождественский Саммит в очередной раз подтвердил, что личное общение власти и бизнеса способствует улучшению инвестиционного климата и реализации различных девелоперских проектов, а обширная география участников позволяет обмениваться опытом и идти в ногу со временем.
Подробнее о каждом из выступлений экспертов Саммита читайте в следующих публикациях на сайте KVobzor.
Организаторы: Academy of Real Estate (ARE), ГК «Дeнова» и НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов»
Генеральный партнер: Московский центр урбанистики «Город»
Партнер on-line трансляции: Сеть апарт-отелей YE'S
Гостиничный партнер: Radisson Hotel Group
Региональный партнер: ГК «Новый мир»
Партнеры: ГК «ЭНКО», ГК «ТИС» («Тюменьинвестстрой»), коммуникационное агентство SETEVIE, BSN.RU, Отель «DoubleTree by Hilton Tyumen», ГК «Арсенал», STOLPLAST, ТК Россия.Тюмень.