При покупке чрезвычайно важно знать планировку своей будущей квартиры: именно от нее зависит комфорт проживания. Сколько комнат у вас будет? Проходные они или изолированные? Хватит ли места в гостиной для друзей, а на кухне – для всех членов семьи? Как разместить мебель? Где расположить рабочую зону, детскую, спальню, место для отдыха? Все это желательно продумать заранее. Планировки часто типовые, и в этом есть плюс: знаешь, чего ждать от той или иной квартиры.
Какие варианты планировок есть в Тюмени?
Пансионаты Малогабаритные квартиры в 5-этажных кирпичных или 8-этажных панельных домах 70-х годов постройки. Площадка – длинный коридор – вмещает до 30 квартир. Кухни нет, только комната и совмещенный санузел с душем. Пятиэтажки без балконов, в восьмиэтажках есть лоджии, кухню оборудуют обычно на них. 8-этажные пансионаты есть на ул. Олимпийской, ул. Седова, ул. 30 лет Победы, ул. Мельникайте, Червишевском тракте, в районе завода «Электрон», 5-этажные – на ул. 50 лет ВЛКСМ, пр. Геологоразведчиков, ул. Харьковской, ул. Парфенова, на Мысу, в Тарманах. |
Малосемейки Как и пансионаты - 5- и 8-этажные дома «коридорного» типа. На площадке до 20 квартир: 1-комнатные и 2-комнатные. В отличие от пансионата, есть своя кухня: около 4,5 кв.м в кирпичных домах и около 8 «квадратов» в панельных. Имеется лоджия в 8-этажных домах, в 5-этажных домах балконы не предусмотрены. Санузел совмещен. Встречаются малосемейки на ул. Одесской, ул. Минской, ул. Ямской, ул. 30 лет Победы. |
«Хрущевка» 5-этажные дома, панельные и кирпичные. Газовая плита, в более ранних – привозные газовые баллоны. На первых этажах, а иногда и на вторых нет балконов. На площадке 3-4 квартиры. Высота потолков 2,5 м. Одна из комнат обычно проходная. Санузел совмещен (в более ранних домах раздельный, вход в ванную из кухни). Есть кладовка. Располагаются во всех районах города застройки 60-70-х годов. |
«Брежневка» 5- и 9-этажные панельные и кирпичные дома. Электроплита, санузел раздельный, увеличены площади кухни (6,5-7 кв.м) и комнат. На площадке по 3-4 квартиры. На первом этаже нет балконов. Строились до 1980-х годов, так же есть во многих районах города. |
«Хрущевки» и «брежневки» по планировке похожи, принципиальное отличие – в «хрущевках» установлена газовая плита, в «брежневках» - электрическая. Здания старые, комнаты небольшие. Главный плюс: в кирпичном доме квартиры очень теплые, - рассказывает Ольга ЗАЙЦЕВА, менеджер группы, специалист по недвижимости федеральной риэлторской компании «Этажи». - «Сталинки» строились примерно в то же время, что и «хрущевки», но отличаются высотой потолков (здесь она 3 м), и комнаты более просторные. Эти дома строились «всерьез и надолго», квартиры до сих пор стоят довольно дорого, и спрос на них есть».
«Сталинка» Дома 2- и 4-этажные, как правило, кирпичные. Высокие потолки, кухни до 10 кв. метров. Комнаты изолированы, санузлы раздельные. Большие лестничные площадки, на площадке 4 квартиры. «Элитные сталинки» (для партийной элиты) с резными и лепными украшениями на фасадах можно видеть в историческом центре города – по ул. Республики, ул. Ленина, ул. Челюскинцев, ул. Володарского, ул. Орджоникидзе, ул. Водопроводной. «Обычные сталинки» - в районе «Стрелы», на Червишевском тракте, по ул. Мельникайте, ул. Холодильная. |
«Ленпроект» Пятиэтажные дома улучшенной планировки середины 80-х годов из белого кирпича. На площадке по 2-4 квартиры. У всех квартир лоджии, просторная прихожая, кухни 8-9 кв.м, электроплита. Комнаты изолированы. Дома есть на Червишевском тракте, по ул. Ватутина, в районе Дома Обороны, в Антипино. |
Киевский проект Кирпичные 5-этажки, построены в 70-80-е годы для партийной элиты. Большие лестничные площадки и лоджии, квадратные изолированные комнаты, просторные прихожие, широкие окна, высокие потолки, часто – паркетный пол. На площадке 2 или 3 квартиры. Расположены в центре города – на ул. Хохрякова, ул. Советской, ул. Немцова, ул. Седова, ул. Шиллера, ул. Салтыкова-Щедрина, ул. Первомайской. |
Ярославский проект Одноподъездные кирпичные 12-этажки («свечки»). На площадке по 6 квартир. Большая лоджия, кухня 8-10 кв. метров. В подъезде 2 лифта, мусоропровод. Строились в середине 80-х годов, много таких домов в Восточном и 4-м микрорайонах, в Центре, на Московском тракте. |
Грузинский проект Дома блочного типа, 9 этажей, 70-80-х годов постройки. Кухни 9 кв.м, комнаты просторные, лоджия, кладовки. Санузел раздельный. На площадке 4 квартиры. Дома есть в Южном и Заречном микрорайонах. |
«Интересно, что сами планировки «грузинок» функциональные и уютные, комнаты большие, изолированные. Но при постройке внешние блоки были окрашены, сейчас покрытие неравномерно сходит – и выглядит дом снаружи непрезентабельно. Не стоит пугаться внешнего вида, надо по достоинству оценить преимущества самих квартир», - рекомендует Ольга ЗАЙЦЕВА.
Свердловский проект Одноподъездные панельные 16-этажки 90-х годов. В подъезде два лифта, мусоропровод, на площадке до 12 просторных квартир. В 3-, 4-комнатных квартирах по две лоджии, прихожая с окном. Площадь кухни 8,5-9 кв. метров. Высота потолков 2,7 м. Дома этой серии есть на ул. Газовиков, ул. Широтной, пр. Заречном. |
86 серия Кирпичные 9-этажки, до 10 подъездов. Лифт, мусоропровод, на площадке 4 квартиры. Кухня 8,5 кв. метров. Большая 6-метровая лоджия в каждой квартире. Первые дома появились в 80-е годы, но строят эту серию и сегодня. Дома есть в микрорайонах «Югра», «Тюменский», на ул. Холодильная, Червишевском тракте, ул. Республики, ул. Газовиков, ул. К.Маркса, ул. Малыгина, ул. М.Горького, ул. Моторостроителей. |
121 серия Улучшенная планировка, идентичная 86-й серии, но в панельных 9-этажках. Лифт, мусоропровод, 4 квартиры на площадке. Квартиры 1-, 2-, 3- и 4-комнатные, кухни от 8,7 до 10 кв.м, комнаты изолированы. Балконы разных размеров: маленькие для 1- и 2-комнатных квартир, углубленные - для трехкомнатных, в торцевых квартирах – 6-метровые. |
«Такие дома Тюменская домостроительная компания начала строить в 80-90-е годы, - поясняет Ольга ЗАЙЦЕВА. – Все остальные планировки 121 серии (121-т, 121-3т, 121-7т) – это авторские разработки ТДСК для улучшения проекта. Например, в первом варианте кухня площадью 9 «квадратов», в 3т – 13 кв.м, в 7т уже 16 «квадратов». В более поздних модификациях – по две лоджии, на лестничных площадках есть колясочная. Серии 121/12 и 121/14 различаются количеством этажей в доме: их соответственно 12 и 14».
125 серия Девятиэтажные панельные дома улучшенной планировки, похожи на 121 серию. Квартиры 1-, 2-, 3- и 4-комнатные, кухни 9 кв. метров. Лифт, мусоропровод. Отличие – большие лоджии по 3 и 6 метров. Есть на Московском тракте, на ул. Флотской, ул. Новоселов, в районе Лесобазы. |
Индивидуальная планировка Кирпичные или монолитно-каркасные многоэтажки, от 9 до 23 этажей. Это проекты разных застройщиков, реализованные после 1990 года. В монолитно-каркасных домах у жильцов дополнительное преимущество: там возможно любое перепланирование внутри квартиры, так как несущих стен в ней нет. Квартиры-«индивидуалки» отличаются большой площадью, иногда со свободной планировкой, есть лоджии, возможны два санузла. Кухня не менее 10 кв.м, все комнаты изолированы (если не было перепланировок). |
Квартира-студия В последнее время строится также много квартир-студий. Застройщики позиционируют их как жилье эконом-класса. Это разновидность 1-комнатной квартиры индивидуальной планировки. Особенность - комната без выделенной кухни. Дома монолитно-каркасные (до 16 этажей) или кирпичные (до 10 этажей). На площадке до 10 квартир. Санузел совмещен, имеется лоджия или балкон, прихожая, иногда отдельная гардеробная. Уже построенные дома на ул. Энергостроителей, ул. 50 лет ВЛКСМ, ул. М.Тореза. Строятся – ЖК «На Широтной», «Радуга», Европейский микрорайон и др. |
«Чаще всего у нас спрашивают серию 121-т: усовершенствованные ее варианты 3т, 7т, 121/12 и 121/14, и индивидуальные планировки, - резюмирует Ольга ЗАЙЦЕВА. – Основные параметры, на которые покупатели обращают внимание: размер кухни (чем больше, тем лучше), изолированность и площадь комнат, раздельный санузел, важны также большая прихожая и лоджия – причем, предпочтительнее выход на нее из кухни. Кладовка или гардеробная – еще один плюс. В целом, основная тенденция последнего времени – люди стремятся к простору в своем доме. Выбирают высокие потолки, планировки с большими комнатами и с возможностью перепланировать что-то самостоятельно: расширить отдельные зоны и даже поменять местами кухню с комнатой для создания кухни-гостиной».
Итак, тюменцам по душе – комфорт и свобода. И застройщики идут нам навстречу. Верного вам выбора, удачного приобретения и творческого вдохновения при обустройстве!
5 октября - Выставка загородной недвижимости и ипотеки! В первую субботу октября пройдет Выставка загородной недвижимости и ипотеки – она состоится в здании МД «Корона» (ул. Ленина, 38/1, 2 этаж) с 10 до 17 часов. Выставка ждет всех, кто планирует в дополнение к городскому жилью покупать загородное, а может и вовсе переехать за городскую черту. Посетители выставки смогут пообщаться не только со специалистами по недвижимости, но и с представителями строительных компаний, выбрать наиболее выгодный вариант ипотеки и даже подать на нее заявку в банк, а также съездить на просмотр объектов. |
