Темпы строительства и объемы продаж недвижимости в Тюмени в связи с кризисом почти не снизились. Более того, анализ рынка показывает, что в 2015 году строить и продавать стали даже больше. Несколько экспертных мнений прозвучало на круглом столе «Долевое строительство: анализ и прогноз развития рынка в кризис», который прошел в Тюмени в рамках Форума недвижимости-2015.
Квартир хватит на всех
Как рассказал в ходе круглого стола руководитель направления по работе с жилой недвижимостью Тюменского представительства Российской гильдии управляющих и девелоперов Александр ЩИГОЛЬ, в 3-м квартале текущего года прирост на первичном рынке составил 3,1% (383 квартиры) по сравнению со 2-м кварталом. Если сравнивать с аналогичным промежутком времени 2014 года, то здесь увеличение равно 4,27% (525 квартир).
Темпы прироста объема предложения на вторичном рынке по сравнению с 2-м кварталом 2015 г. составили 15,04%, и 15,31% - по сравнению с 3-м кварталом 2014 года. Основному росту подвергся сегмент 1-, 2-комнатных квартир в кирпичном и панельном исполнении.
Что касается предложения первичного рынка по районам, то лидирует, как и всегда, центр города. С начала года объем предложения вырос на 502 квартиры и составил 1975 квартир. Район «Тюменская слобода» на втором месте - 1566 квартир. На третьем месте - МЖК - 1522 квартиры. Меньше всего предложений в Восточном мкр, Восточном-3, а также 1-м Заречном.
По количеству предложений застройщики соревнуются и «дышат друг другу в спину». Так, лидером на сегодняшний день является ПСК «Дом» - 1296 квартир, на втором месте - «Брусника. Тюмень» - 1276 квартир, тройку лидеров замыкает Тюменская домостроительная компания - 1121 квартира. Они в общей сложности занимают 50% от объема предложения на рынке жилья.
По сравнению со 2-м кварталом 2015 г. удельные цены по вторичному и первичному рынку показали отрицательный темп прироста. Так, вторичный рынок пострадал сильнее, и падение цен здесь ощутимее.
Также за последний год наблюдается снижение средней площади проданного жилья в сегментах 1-, 3-комнатных квартир – на 0,6 и 2,1 кв.м соответственно. Средняя площадь проданных 2-комнатных квартир выросла на 3,1 кв. метра. Тем не менее, анализируя предложение по размерам квартир, можно сделать вывод, что средняя площадь во всех сегментах не претерпела за год значимых изменений.
Если не видно разницы, зачем платить больше?
Современные застройщики наметили курс на строительство комфортных, но относительно недорогих квартир. Тенденции к размыванию четких границ между бизнес- и эконом-классом нарастают: теперь закрытые дворы, удобные парковки, видеосъемка и новейшие детские площадки становятся доступны всем. Об этом в ходе круглого стола рассказал генеральный директор ООО «Меридиан Констракшн» Сергей ГУСЕВ.
Шесть лет назад никто не задумывался об оштукатуренных фасадах, интересных входных группах, красивом оформлении в целом. Строительство в этом сегменте было типовое. Сейчас - интересные фасады и архитектурные решения. Идет тенденция на замещение кирпичной кладки другими стеновыми материалами. К тому же в сегменте «эконом» - многоуровневая подцветка, брусчатка на дорожках», - поделился Сергей ГУСЕВ.
Также он отметил, что сейчас самый большой процент покупателей приобретают жилье с целью инвестирования денег - 35%. Этот процент за год вырос ровно в 2 раза. На втором месте - улучшение жилищных условий - 27%. Еще 15% приобретают с целью переезда в другой город, 16% - хотят отселиться от родителей. Последняя категория это, как правило, молодые люди в возрасте 26-35 лет, которые не состоят в браке, покупают квартиру для себя.
Единственное, что у застройщика вызвало опасение - огромное количество парковочных мест, которые сейчас сдаются вместе с новыми домами. «Кто это будет убирать и за чей счет - никто не знает. Когда жители увидят в полученных квитанциях не одну тысячу рублей, я думаю, они начнут задавать вопросы тем, кто принимает законы. Но, по крайней мере, каждая квартира будет обеспечена стоянкой», - сказал он.
Отметим, цены на жилье эконом-класса не падают, но и не растут. Последнее заметное подорожание наблюдалось в 2011-2012 годах, тогда рост был на уровне 20%. Последние три года увеличение цен не наблюдается, но и резкого спада тоже нет. По мнению эксперта, пока этот тренд сохранится, глобального изменения цен не предвидится.
Бизнесс-класс стал дешевле
Что касается бизнес-класса, то в Тюмени он активно пользуется спросом: в 2015 году спрос на такого рода жилье вырос в два раза. Как рассказала директор по продажам группы компаний ТИС Татьяна ПАЛЕЦКИХ, на сегодняшний день 335 квартир имеются в продаже на первичном рынке и 273 - на вторичном.
«Да, сейчас действительно размываются границы, и отличить бизнес-класс от эконом-класса порой бывает очень сложно. Но разница по-прежнему видна в квадратуре. Так, однокомнатные квартиры бизнес-класса имеют площадь от 45 кв.м, двухкомнатные - от 65 кв.м, а трехкомнатные - от 85 кв. метров. Дальше по нарастающей», - рассказала представитель застройщика и отметила, что за год такое жилье стало дешевле на 5,3%.
По словам Татьяны ПАЛЕЦКИХ, сервис в этом сегменте оказывается не только на стадии продажи жилья, но и практикуется постпродажное обслуживание. Кроме того, за год выросло в два раза и число предлагаемых квартир. Сейчас на первичном рынке 335 квартир. На вторичном рынке увеличение предложения не столь значительное - с 208 до 273 квартир.
Подводя черту под аналитикой рынка, участники круглого стола отметили, что несмотря ни на что строительный комплекс Тюмени и области жив и активно производит качественное жилье.
