По данным аналитиков компании «Этажи», на рынке «первички» в целом сегодня продается более 11000 объектов, и порядка 4000 предложений – это готовое жилье и дома, которые будут сданы до конца 2015 г. Выбор огромен. Посмотрим на самые интересные жилые комплексы, которые будут достроены в ближайшее время.
ЖК «Звездный городок»: ГП-4-1, ГП-4-2 (срок сдачи – IV кв. 2015)
С проектными декларациями можно ознакомиться на сайте http://звездный72.рф
«Это современный жилой комплекс в тихом районе областного центра. Два дома в нем уже сданы, а к концу 2015-го планируется сдача еще трех многоэтажек первой очереди, – рассказывает Кристина Мельникова, руководитель департамента новостроек федеральной риэлторской компании «Этажи». – Высота потолков во всем ЖК – 2,8 метра, квартиры от этого просторнее и светлее. ГП-5 – 19-этажный 6-подъездный дом во второй очереди «Звездного городка» по улице Т. Чаркова – имеет монолитно-каркасное исполнение и облицован керамическим кирпичом. А квартиры в нем самые разнообразные: от классических до «умных» евро-планировок, от уютных студий до просторных 4-комнатных. На первом этаже дома разместятся торговые и социально-культурные объекты. Большой плюс – рядом с жилым комплексом расположатся новый торговый центр и пешеходный бульвар».
ЖК «Novin»: ГП-2 (срок сдачи – I кв. 2016)
С проектными декларациями можно ознакомиться на сайте www.invest72.ru
«Шесть современных домов переменной этажности в центре города, спроектированных архитектурным бюро «Aedas» по международным стандартам – это «Novin квартал». Все внимание здесь – деталям: окна в пол пропускают в два раза больше естественного света, зеркальное покрытие снаружи обеспечивает приватность, тройное остекление сохраняет тепло и тишину, шумопоглощение составляет 36 Дб. Утепленные фасады, террасы и пентхаусы на верхних этажах – в общем, все, чтобы жители чувствовали себя особенно комфортно, – улыбается Кристина Мельникова. – Продолжают список преимуществ безопасный закрытый двор, система видеонаблюдения и видеодомофоны, подземный паркинг с выходом к лифту, уютные беседки и Wi-Fi на территории двора. Здесь достаточно свободного места для отдыха и спорта. Кроме того, предусмотрено место под строительство многоуровневого паркинга на 570 мест. Гости могут воспользоваться парковками по периметру квартала.
Еще один момент: здесь нет лишних ступеней. Чтобы родителям с колясками и людям с ограниченными возможностями было удобнее – входы в подъезды, офисы и магазины располагаются на одном уровне с территорией двора».
ЖК «Акварель»: ГП-1.1, ГП-1.2, ГП-1.3 (срок сдачи – III кв. 2016)
С проектными декларациями можно ознакомиться на сайте www.ttis.ru
«Этот комплекс выделяется объемно-планировочными решениями, – продолжает Кристина Мельникова. – Монолитно-каркасный дом имеет 20 этажей, на первом – нежилые торгово-офисные помещения. Высота жилых этажей – 2,7 метра. Есть «однушки», «двушки» и «трешки». Два пассажирских лифта.
Дополнительный плюс – в конструкции полов квартир предусмотрен звукоизолирующий слой «ТермоЗвукоИзол». Централизовано не только отопление, но и вентиляция, и кондиционирование воздуха. Установлены счетчики тепла и даже молниезащита. Проектом предусмотрена энергоэффективность в системах: водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, а также в конструктивных решениях».
ЖК «Новый Мыс 2.0»: ГП-3 (срок сдачи – II кв. 2016)
С проектными декларациями можно ознакомиться на сайте www.meridian72.ru
«Новый проект из четырех 16-ти этажных домов в Тарманах – динамично развивающемся и застраивающемся, но тихом районе. В пятиминутной доступности на автомобиле – гипермаркет «Лента». Основная часть территории квартала – около 90% – предназначена для детских и спортивных площадок, зеленых насаждений, парковок. Рядом ясли №92, два детских сада, школа №13, детская, взрослая поликлиника №2, дом культуры и творчества «Торфяник», Светлая роща, сквер Дружбы Народов, сеть продуктовых магазинов и аптеки, – описывает Кристина Мельникова. – Из плюсов самих квартир – уютные планировки, большие пластиковые окна, металлические двери, счетчики горячей и холодной воды, терморегуляторы системы отопления, энергосберегающие технологии – улучшенная черновая отделка и три варианта чистовой отделки от застройщика. Жилье – от студий до «двушек», а также квартиры площадью 45 кв.м. нового формата «1+» с большой кухней-гостиной».
ЖК «Линейная»: ГП-2-1, ГП-2-2 (срок сдачи – IV кв. 2016)
С проектными декларациями можно ознакомиться на сайте www.72dom.com
«Кирпичная 16-этажка с высотой жилых этажей 2,7 м, привычные пластиковые окна и металлические двери, комфортные планировки. Важно, что одновременно со строительством дома ведется благоустройство с озеленением и возводятся объекты соцкультбыта – школы, поликлиники, детские сады и т.д. Строятся гостевые и временные автостоянки, многоуровневые паркинги, площадки для игр и отдыха. Хорошая транспортная развязка обеспечивается благодаря близости к улице Широтной. В микрорайоне отлично развита инфраструктура: в шаговой доступности магазины, аптеки, банки, поликлиники, школы и детсады, развлекательные и фитнес-центры, кафе и многое другое», – делится Кристина Мельникова.
Кроме того, в ближайшее время будут введены в строй:
ЖК «На Олимпийской»: ГП-8-1, ГП-8-2 (кирпичные жилые дома, сдача планируется на IV кв. 2016 г.), С проектными декларациями можно ознакомиться на сайте www.72dom.com
ЖК «Первый ключ»: ГП-1 (монолитно-каркасный 8-этажный комплекс в районе ММС, его ввод также состоится в IV кв. 2016 г.) С проектными декларациями можно ознакомиться на сайте www.stm72.ru
и ЖК «Пятый квартал»: ГП-1, ГП-8 (девятиэтажные кирпичные здания в микрорайоне «Тюменский», сдача – в I кв. 2016 г.) С проектными декларациями можно ознакомиться на сайте http://www.inko-k.ru
Покупать сейчас?
«Ситуация на рынке недвижимости позитивна, хотя покупательская способность еще низка. В Тюменском регионе стабильно много покупателей из ХМАО и ЯНАО. Мы знаем, что людям, долго работавшим на севере, нельзя резко менять климат и, выйдя на пенсию, не стоит переезжать, скажем, сразу на море: срок службы сердца такие резкие перемены могут сократить до года-полутора. Поэтому северяне выбирают для себя «мягкий» вариант: переезжают на юг Тюменской области. Плюс как раз сейчас начинается сезонный рост покупки жилья, рынок оживает, – поясняет Виталий Любых, специалист по недвижимости компании «Этажи». – И именно для покупателей время сейчас просто фантастическое. Говорим об этом всем нашим клиентам. Предложение за последние полгода увеличилось в два раза – и одновременно уменьшилось число покупателей. Поэтому для тех, кто покупает, возможности очень благоприятны: огромный выбор, можно торговаться (особенно, если интересы покупателя представляет опытный риэлтор) – квартиру, которую вы, может быть, очень долго ждали, сегодня можно купить по очень интересной цене: с дисконтом в 300, 500 и даже 800 тысяч рублей, в зависимости от сегмента, недвижимость в котором вам нужна! Кроме того, процентные ставки по ипотечным кредитам на данный момент практически вернулись к докризисному состоянию, а при покупке новостройки по-прежнему действует ипотека с господдержкой.
Чем сегодняшняя новостройка отличается новостроек десяти-, пятилетней давности? В последние годы появились застройщики, которые по-настоящему ориентированы на клиента. Строительство – непростой бизнес: отдачу строительные компании получают не сразу, а только на последнем этапе, продав построенное жилье. И раньше строители часто использовали материалы и рабочую силу как можно дешевле. А сегодня застройщики стараются строить, что называется, для людей: качественно, красиво, удобно.
Вот, например, уникальный жилой комплекс «Пятый квартал», который сдается в январе 2016 г.: там все продумано до мелочей. Кирпичное исполнение, три квартиры на площадке (две «трешки» и «двушка»), девять этажей – небольшой дом, добротное соседство. Интересный момент – как компания создавала планировки. Проект был показан сотрудникам с вопросом: «Что нравится и что не нравится в этой квартире? Что изменили бы, если бы жили в ней?» Исправления и рекомендации сотрудников были обсуждены и внесены в планировки. Кроме того, застройка осуществляется комплексно: зона комфорта распространяется и на подъезд, и на двор, и на весь ЖК. Так что рекомендация покупателям на сегодня одна: покупать! Покупать и жить. Не откладывать жизнь на потом! Возможностей масса: комфортная ипотека, рассрочка, новые акции от застройщиков – вплоть до того, что новостройку можно купить, не имея собственных наличных средств! Обо всех этих возможностях и нюансах знает риэлтор. Так что второй совет – обращаться к профессионалам, которые помогут найти именно «вашу» квартиру и купить ее максимально выгодно».
