Специалисты отмечают, что в последнее время земельные участки пользуются все большим спросом. Об этом говорят аналитики, это показывает и риэлторская практика: больше звонков с вопросами по загородным объектам, больше заявок от посетителей на распродажах недвижимости, проходящих в городе.
«Чтобы понять, почему активность в этом секторе рынка выросла – посмотрим, с какими целями люди покупают землю, - рассуждает Иван ШАНАУРИН, специалист по недвижимости федеральной риэлторской компании «Этажи». – Преобладают здесь два мотива. Во-первых, многие хотят сохранить деньги в условиях нестабильной экономики, вложив их в недвижимое имущество. При этом не у всех достаточно ресурсов для приобретения квартиры – поэтому средства вкладываются в землю, в дачные участки, которые существенно ниже по стоимости в сравнении с квартирами. А во-вторых, – земля нужна, чтобы осуществить мечту: построить дачу или собственный дом. Преимущества загородного жилья очевидны: свежий воздух, зелень и огород, удобство проживания в отдельно стоящих жилых домах, без соседей и городского шума...»
Многие уверены, что земельные участки лучше всего выбирать летом: легче и оценить красоту природы, и познакомиться с соседями, и осмотреть местность. «На самом деле есть как положительные, так и отрицательные моменты в летней покупке участка. Плюсы – практически к любому участку можно проехать на автомобиле либо пройти пешком, видно, насколько участок ровный и высокий. Ну и важно, конечно, что в летнее время можно более активно строить. Ложка дегтя – участки могут подниматься в цене по различным причинам. Например, отсыпали участок, посадили рассаду, просто вид стал привлекательнее для покупателя, потому что взошла трава… - поясняет Иван ШАНАУРИН. – Мы, как специалисты, в большинстве случаев стараемся сдерживать искусственный неоправданный рост цен».
Дом – построить или купить готовый?
Если раньше бытовал стереотип, что «участок с домом» - это избушка в деревне у бабушки или дача родителей – то теперь, говоря «земля» и «дом», люди представляют себе совсем другое: к примеру, добротный коттедж за городом… Своя земля и свой дом – это престижно, выгодно и удобно.
«Сегодняшняя загородная жизнь – это уже не ежедневный труд - принести воды, наколоть дров и т.п. – а комфортное проживание на свежем воздухе в капитальном доме, вдали от городской суеты и пыли, но при этом со всеми удобствами городской инфраструктуры. Многие коттеджные поселки предусматривают строительство, организацию и развитие инфраструктуры внутри застройки, поселок стремится стать полностью автономным и самобытным. Сейчас активно развиваются Старотобольский и Московский тракты – там инфраструктура уже налажена. Кроме того, сегодня можно прописаться и в дачных обществах, и в коттеджных поселках – главное, чтобы постройка была зарегистрированной, - говорит Иван ШАНАУРИН. – Причем, построить дом самому – оказывается при расчетах экономичнее по цене и удобнее для собственника. Стоимость не увеличивается за счет «накруток» продавца по субъективным причинам. А главное – вы сами выбираете, каким ваше «родовое гнездо» будет и снаружи, и внутри по планировке и дизайну. Материалы для отделки вы тоже выберете на свой вкус и по своему бюджету. Так что, сегодня многие покупают землю и строят либо самостоятельно, либо с привлечением подрядных организаций. Но если у вас нет времени, сил и желания строить – в базе нашей компании огромный выбор уже готовых и даже с чистовой отделкой домов».
Что еще может волновать покупателя, думающего о переезде за город? Безусловно, встает транспортный вопрос: насколько дольше добираться до работы из загородного дома, чем из городской квартиры? «Транспортные проблемы возникают скорее у горожан, чем у жителей пригорода, - уверен Иван ШАНАУРИН. – У коттеджных поселков есть преимущество: практически в любой конец города можно доехать по объездной дороге. А городской житель будет в это время стоять в пробке. За городом не возникает вопросов, где припарковаться вечером – а в городе можно кружить вокруг собственного дома, так и не найдя места для «железного коня». Даже если вы живете в 20-30 км от города, дорога до работы у вас будет занимать всего на 5-10 минут больше, чем если бы вы жили в городе!»
Кредит нам строить и жить помогает
Вот условия наиболее популярного ипотечного кредита на «загородку», его предоставляет Сбербанк*.
Кредит предоставляется:
Сумма кредита: от 45 тыс. рублей.
Процентная ставка: от 14,25% годовых в рублях.
Срок кредита: до 30 лет.
Первоначальный взнос: от 30%.
Но, по словам специалистов, существует возможность оформить ипотеку еще выгоднее. «Выбирая ипотеку на загородную недвижимость, можно подобрать программу, например, со ставкой от 14%, или с первоначальным взносом от 20%, либо со сроком до 30 лет, а сумму кредита взять совсем небольшую - от тех же 45 тыс. руб., - рассказывает Татьяна РЕШЕТНИКОВА, заместитель начальника отдела ипотечного брокериджа компании «Этажи». - Кредит смогут получить даже неработающие пенсионеры в возрасте до 75 лет.
На земельные участки сейчас дают ипотеку шесть банков** - но у каждого есть свои ограничения по объекту и свои требования к заемщику, так что часто заявку подаем сразу в несколько кредитных организаций. На строительство дома – всего четыре программы***. Что касается суммы – можно получить до 80-85% от предоставляемого обеспечения, в качестве которого используются участок для строительства и имеющаяся квартира.
Ограничения по программам удается обойти, используя залоговую нецелевую ипотеку - кредиты под залог имеющейся квартиры. Этот вариант не дороже кредитования на строительство, а иногда и более удобен. Возможна также комбинация программ».
Еще один интересный вариант возможен, если вы хотите иметь и квартиру в городе, и загородный дом. «Можно продать имеющуюся сейчас квартиру – и полученные от продажи средства разделить на две части: одну часть денег оставить на строительство дома, другую – использовать как первоначальный взнос, чтобы купить новую квартиру. То есть одновременно вы можете улучшить жилищные условия в городе и реализовать мечту о жизни на природе, – улыбается Татьяна РЕШЕТНИКОВА. – Выбор вариантов кредитования в этом случае может увеличиться в 10 раз. Кроме того, не нужно будет отчитываться перед банком о ходе строительства, выдерживать сроки, да и рефинансировать такой кредит в будущем будет проще!»
«Загородка» - еще выгоднее
Остается сказать, что у клиентов компании «Этажи» есть целый ряд преимуществ при покупке загородной недвижимости или планировании строительства. Прежде всего – большой выбор объектов: сейчас в базе компании около 6000 различных земельных участков, почти 2000 дач, порядка 2800 домов, 1118 коттеджей и 100 таунхаусов, есть объекты на самый разный вкус и бюджет.
Риэлтор расскажет обо всех плюсах и минусах того или иного тракта, подскажет, к какой строительной организации-подрядчику обратиться и из каких материалов лучше строить, поможет собрать нужные документы, проведет переговоры с продавцом. Компания проверит всю документацию продавца и объекта и обеспечит юридическую чистоту сделки.
Второй плюс обращения в компанию – бесплатные консультации брокеров по подбору ипотечной программы и помощь при оформлении кредита. Можно одновременно подать заявку в несколько банков и по одному пакету документов.
«Важно, что, обращаясь за помощью в получении кредита в «Этажи», можно не сомневаться в компетентности специалистов по ипотеке – поскольку сотрудники ведущих банков работают прямо в офисе компании (Сбербанк, ВТБ24, ЗСКБ, Газпромбанк, АК Барс банк, Абсолют банк, Ханты-Мансийский Банк) ****, а со всеми остальными налажена система взаимодействия через электронный документооборот, - добавляет Татьяна РЕШЕТНИКОВА. – Это значит, что у нас всегда самая свежая информация о программах банков и их изменениях, сотрудники обеспечивают быструю предпроверку документации по заемщику и объекту, сокращение сроков рассмотрения заявки на ипотеку, проведения самой сделки и, конечно, индивидуальный подход к каждому покупателю».
Дополнительные преимущества – с «Этажами» возможно дистанционное сопровождение сделки и экономия на дополнительных расходах благодаря скидкам от компаний-партнеров: страховых, оценочных, строительных организаций.
*АО «Сбербанк России», ген.лицензия №1481, с кредитными программами можно ознакомиться на сайте: www.sberbank.ru.
**АО «Сбербанк России», ген.лицензия №1481; ОАО «АК БАРС» Банк, ген.лицензия ЦБ РФ №2590, «Россельхозбанк» (ОАО), ген.лицензия ЦБ РФ №3349, ПАО АКБ «Связь-Банк», ген.лицензия Банка России №1470, «Запсибкомбанк» (АО), ген.лицензия ЦБ РФ №918, «Сургутнефтегазбанк» (ЗАО), ген.лицензия ЦБ №588.
***«Запсибкомбанк» (АО), ген.лицензия ЦБ РФ №918, «Россельхозбанк» (ОАО), ген.лицензия ЦБ РФ №3349, «Сургутнефтегазбанк» (ЗАО), ген.лицензия ЦБ №588.
****«Запсибкомбанк» (АО), ген.лицензия ЦБ РФ №918; АО «Сбербанк России», ген.лицензия №1481, Банк ВТБ24 (ПАО), ген.лицензия №1623, «Газпромбанк» (АО), ген.лицензия ЦБ РФ №354, ОАО «АК БАРС» Банк, ген.лицензия ЦБ РФ №2590; АКБ «Абсолют Банк» (АО), ген.лицензия №2306, ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие», ген.лицензия Банка России №1971.
