В Тюменской области 18 апреля завершился этап выбора способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов (МКД). С 1 мая у жителей региона наступает обязанность по уплате взносов на капремонт, и первые счета с новой графой мы получим уже в июне. Но по-прежнему у населения множество вопросов по реализации Региональной программы капитального ремонта МКД. На часть из них в прошлом номере «КВ» ответил Павел ПЕРЕВАЛОВ, директор Департамента ЖКХ Тюменской области. Продолжаем разговор на актуальную тему.
- Павел Анатольевич, многие собственники недовольны очередностью ремонта их жилищного фонда, которая обозначена в Региональной программе. Можно ли внести в программу изменения и что для этого надо сделать собственникам МКД?
- В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме выявили неточности или ошибки по данным, внесенным в информационную систему, посредством которой была сформирована Региональная программа, а также если данные о техническом состоянии дома отличаются от фактических, для их корректировки необходимо обращаться в управляющую организацию, осуществляющую управление общим имуществом многоквартирного дома, которая в свою очередь направит предложения по внесению изменений в орган местного самоуправления. Кроме того, если в процессе эксплуатации дома будет установлено возникновение угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, собственники вправе принять решение о проведении капитального ремонта в более ранний срок. Такой порядок предусмотрен Постановлением правительства Тюменской области от 15.12.2014 №640-п.
- Многие квартиры находятся в долевой собственности. Скажем, жилье приватизировано на двоих – мать и дочь, а последняя вышла замуж и уехала в другую область. Сколько квитанций придет на тюменский адрес? И что будет, если один собственник исправно платит за капремонт, а другой нет, в силу «экономических трудностей»?
- Безусловно, взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома обязаны уплачивать все собственники (в соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ). Начисления на капитальный ремонт будут производиться каждому собственнику, в соответствии с правоустанавливающим документом на жилое помещение.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, обязанность по внесению платы собственниками многоквартирного дома на капитальный ремонт устанавливается в те же сроки, что и внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги - ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. В случае неисполнения обязательств собственниками по внесению платы за капитальный ремонт, данные платежи будут взыскиваться в судебном порядке, в соответствии с действующим законодательством.
- Не секрет, что в свое время тюменские «общаги» массового сменили статус и перешли в категорию жилого дома, но далеко не все. Есть еще объекты со статусом «общежитие», находящиеся на балансе предприятий. Могут ли такие дома участвовать в Региональной программе капитального ремонта?
- В соответствии с ч. 2 с. 168 Жилищного кодекса Российской Федерации в Региональную программу капремонта общего имущества в многоквартирных домах подлежат включению только многоквартирные дома.
В статье 16 ЖК РФ даны определения видам жилых помещений, имеющих отношения к понятию «многоквартирный дом». Таким образом, если в доме имеются помещения, соответствующие вышеприведенной норме ЖК РФ, то такой дом следует считать многоквартирным и подлежащим включению в Региональную программу капремонта общего имущества в МКД.
Также необходимо учитывать, что в эту программу не включаются дома, все помещения в которых принадлежат одному собственнику, поскольку в таких домах отсутствует общее имущество собственников помещений. Нормы ЖК РФ в части организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на них не распространяются, и, соответственно, такие дома также не подлежат включению в региональную программу капремонта. Вывод: если жилье ведомственное, то попасть в Региональную программу капремонта оно не сможет. Ремонтировать общежитие обязан собственник – в данном случае предприятие.
Как видим, граждан интересуют самые разные вопросы, касающиеся новой схемы проведения капремонта в МКД, поэтому мы продолжаем ведение рубрики вместе с Павлом ПЕРЕВАЛОВЫМ. Вопросы можно направлять на электронный адрес: kvpress@mail.ru с пометкой - в рубрику «капремонт: вопрос-ответ» или по тел.: (3452) 500-010 (многоканальный).
В тему
В 78 регионах сбор средств на капремонт идет по-новому
В текущем году в России проведут капитальный ремонт более чем 12 тысяч многоквартирных домов. Об этом заявил глава Минстроя РФ Михаил Мень, пишет РИА «Новости».
По словам министра, формирование федерального законодательства и нормативно-правовой базы по капитальному ремонту многоквартирных домов завершено - в 78 регионах организован сбор средств по данной программе.
На сегодняшний день в стране открыто 39,9 тысяч специальных банковских счетов для формирования фонда капремонта. Из них 26,3 тысячи спецсчетов открыты у региональных операторов. «В 2015 году регионами планируется отремонтировать более 12 тысяч домов», – отметил Михаил Мень. По данным пресс-службы Минстроя, за 2014 год капитальный ремонт провели в 7,7 тысячи домов общей площадью 37 миллионов квадратных метров. На эти цели потратили почти 22 миллиарда рублей.
