В рамках выставки недвижимости «День решения квартирного вопроса», которая прошла месяц назад в тюменском Технопарке, было немало полезных мероприятий для населения, в том числе семинар «Как избежать рисков при участии в долевом строительстве жилья». С помощью спикеров этого семинара на станицах «КВ» мы уже начали давать советы потенциальным участникам долевого строительства. В №7 от 9 февраля 2015 года было рассказано о сути и наполнении договора участия в долевом строительстве. Продолжаем актуальный разговор.
«Если возник вопрос о приобретении квартиры в строящемся доме, то для начала необходимо выбрать застройщика и объект строительства, - посоветовал слушателям семинара заместитель начальника Управления инспекции Госстройнадзора по Тюменской области Вадим РЯСКА. - Надо помнить о том, что заключать договор участия в долевом строительстве следует только с теми застройщиками, которые работают в рамках Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…»
Эксперт обратил внимание на меры защиты дольщиков, которые заложены в этом законе. Сегодня речь зайдет о страховании гражданской ответственности застройщиков, привлекающих средства граждан для строительства объектов.
Вадим РЯСКА напомнил, что с 1 января 2014 года вступили в силу изменения в федеральное законодательство об обязательном страховании гражданской ответственности застройщиков, привлекающих средства граждан. Это значит, что в случае неисполнения обязательств перед участником строительства даже в случае банкротства застройщика, гражданин сможет вернуть вложенные в строительство деньги.
«При государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве на каждом объекте застройщик должен предоставить в регистрирующий орган один из следующих документов: договор страхования гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве», - отметил Вадим РЯСКА.
Таким образом, в настоящее время Федеральный закон №214-ФЗ предусматривает два обязательных способа обеспечения исполнения обязательства по передаче жилого помещения:
- Залог (когда признаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок и строящийся на нем многоквартирный дом).
- Указанные выше договоры поручительства или страхования.
«Данные способы обеспечения действуют совместно, а не по выбору застройщика, - обратил внимание слушателей Вади Иванович. - Перед заключением первого договора участия в долевом строительстве застройщик должен определиться, каким образом будут обеспечиваться его обязательства по передаче объекта строительства».
Эксперт заметил, что для участника долевого строительства способ обеспечения обязательств застройщика не является решающим, главное - застройщик должен доказать заключение одного из предусмотренных законом договоров. Далее Вадим РЯСКА рассказал подробнее о способах обеспечения исполнения обязательств застройщика перед дольщиком.
Поручительство банка
Банк, предоставляющий поручительство должен удовлетворять следующим требованиям:
- наличие лицензии на осуществление банковских операций, которая выдана Центральным банком Российской Федерации и в которой указано право выдачи банковских гарантий;
- осуществление банковской деятельности не менее пяти лет;
- наличие уставного капитала в размере не менее 200 миллионов рублей;
- наличие собственных средств (капитала) в размере не менее одного миллиарда рублей;
- соблюдение обязательных нормативов, предусмотренных законодательством Российской Федерации о банках и банковской деятельности, на все отчетные даты в течение последних шести месяцев;
- отсутствие требования Центрального банка Российской Федерации об осуществлении мероприятий по финансовому оздоровлению кредитной организации.
«Срок действия поручительства должен быть не менее чем на два года больше предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», - уточнил эксперт.
Страхование гражданской ответственности застройщика
Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика двух видов: либо застройщик вступает в общество взаимного страхования гражданской ответственности (ОВС), созданное исключительно для осуществления указанного вида страхования, либо путем заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика со страховой компанией.
«Обязательное страхование или поручительство распространяется только на новые объекты, первый договор долевого участия в строительстве по которому заключен после 1 января 2014 года. Застройщик обязан сообщать дольщикам о наличии или отсутствии предусмотренного законом обеспечения своих обязательств», - еще раз подчеркнул Вадим РЯСКА.
Что же собой представляет Общество взаимного страхования. Данное общество является некоммерческой организацией, основная цель деятельности которой - взаимное страхование имущественных интересов своих членов. ОВС застройщиков создается под контролем государства и является единым на всей территории страны. В него могут входить застройщики, привлекающие денежные средства дольщиков только на основании договора участия в долевом строительстве.
Далее Вадим РЯСКА рассказал слушателям семинара о том, что нужно знать дольщику о страховании, о порядке выплат по страховому случаю и о том, каким образом дольщик может быть отнесен к числу пострадавших. Но об этом – в следующем номере «КВ».
