Топ-менеджеры компаний-застройщиков и банков обсудили ситуацию, сложившуюся на рынке недвижимости Тобольска. Мероприятие по актуальной теме, состоявшееся 4 декабря, инициировала федеральная риэлторская компания «Этажи».
И мне кусочек: хватит ли тобольского «пирога» на всех застройщиков?
Основой для продуктивного разговора по теме «Рынок недвижимости Тобольска: вызовы современной экономики» стала аналитика компании «Этажи», представленная директором департамента новостроек и аналитики Еленой ЕРШОВОЙ.
«В общем объеме продаж на рынке Тобольска квартиры в новостройках занимают всего 21%, - отмечает спикер, - при этом в городе сегодня реализуют проекты 15 застройщиков, часть из них – тюменские. В 2014 году мы видим быстрый рост предложения на первичном рынке: по сравнению с первым кварталом 2014 года объем предложения в четвертом квартале вырос в три раза. Спрос при этом ограничен».
Причины ограниченного спроса просты. Во-первых, большой вопрос, нужно ли стотысячному Тобольску столько новостроек. Во-вторых, у тоболяков есть определенное недоверие к покупке по договору участия в долевом строительстве. В-третьих, с новостройками конкурируют более привычные тоболякам «вторичка» и аренда жилья. И, в-четвертых, свою лепту вносит и непростая экономическая ситуация в стране.
Что планируют делать застройщики? «В срок завершат свои проекты те компании, которые строят не только на средства дольщиков», - прокомментировал Сергей ГУСЕВ, генеральный директор Группы компаний «Меридиан Констракшн» (компания реализует проект ЖК «Знаменский»*). «Для строительства нужны собственные или кредитные средства, например, наш проект финансирует Сбербанк**, конечно, необходимо работать и над снижением себестоимости», - добавил он.
Оптимистично смотрят на ситуацию и в компании «Стоун Строй» (проект ЖК «Счастливая семья»*** также реализует застройщик из Тюмени). «Уверены, что проект завершим в срок», - заверил генеральный директор компании Максим КРИВЦОВ. Важный фактор, влияющий на успех любого строительного проекта, отметила Елена ДУБИНЧИНА, заместитель генерального директора по экономике компании «Тобольскстроймеханизация». «Мы видим, что у людей становится меньше возможностей для покупки из-за экономической ситуации и нам нужна помощь банков по ипотечному кредитованию», - сказала она.
Банки кредитуют в том же объеме?
Будет ли расти ипотечная ставка и снизится ли уровень одобрения банками кредитных заявок? - этот вопрос «витает в воздухе» в непростое время перемен. «В 2014 году в нашем банке наблюдался уверенный рост объемов ипотечного кредитования, - прокомментировала Дарья МЕДВЕДЕВА, управляющий директор РОО «Тюменский» Филиала №6602 ВТБ24.**** - Также отмечу, что планов по изменению требований к заемщику у нас нет. Что касается ставок по ипотечным кредитам на 2015 год, то точных прогнозов, я думаю, не даст ни один банк, поскольку это зависит от политики регулятора финансового рынка – Центробанка».
«Мы наблюдаем большой поток людей в наших офисах, которые приходят на консультацию по ипотечному кредитованию, - продолжила тему заместитель управляющего Тобольским отделением Западно-Сибирского банка Сбербанка России Ксения ПАВЛОВА. - Объем выдачи ипотеки в нашем банке также только растет».
Итак, два банка-лидера говорят о том, что уровень одобрения кредитов не падает, однако все понимают, что ситуация в российской экономике может вызвать снижение уровня жизни потенциальных заемщиков. Потеря работы из-за сокращения или снижение уровня зарплаты станут преградой для получения ипотечного кредита. Ну а пока, по данным представителей банков, тоболяки, имеющие накопления в размере 200-300 тысяч рублей, предпочитают вложить их в первоначальный взнос на квартиру и взять ипотеку, чем хранить эти деньги в валюте или на депозитах.
Универсальных рецептов для тех, кто сегодня реализует в Тобольске строительные проекты, эксперты круглого стола не дали, однако появилось понимание, что эффективное сотрудничество банка, застройщика и риэлторской компании сегодня необходимо, как никогда. «Приглашаем к совместной работе, к обмену опытом, будем вместе искать способы решения стоящих перед вами задач», - резюмировала Варвара ТАРАСОВА, директор филиала федеральной риэлторской компании «Этажи» в Тобольске, обращаясь к участникам строительного рынка.
*ЖК «Знаменский», с проектными декларациями на строящиеся объекты можно ознакомиться на сайте www.tobolsk.meridian72.ru.
**ОАО «Сбербанк России», ген.лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481 от 08.08.2012 г., с предложениями банка можно ознакомиться на сайте: www.sberbank.ru.
***ЖК «Счастливая семья», с проектными декларациями на строящиеся объекты можно ознакомиться на сайте www.asstroi.com.
****ПАО «Банк ВТБ24», ген.лицензией Банка России №1623 от 29.10.2014 г., с предложениями банка можно ознакомиться на сайте: www.vtb24.ru.
