Многие пишут об уникальности своего проекта и решениях, которые применили впервые, но это не соревнование «кто первый?», это вызвано желанием построить настоящий жилой район, где людям будет комфортно и удобно, куда захочется возвращаться после рабочего дня, где есть уютные места для прогулок с семьей и занятий спортом. Одна из ведущих девелоперских компаний Тюмени поделилась с нами своим видением «настоящего микрорайона». Технический директор ГК «ЭНКО» Владимир КОРОБЕЙНИКОВ рассказал о ключевых вещах при создании места для жизни на примере микрорайона «Преображенский»*.
- Владимир Александрович, с чего начинается создание проекта? Расскажите, как «рождаются» настоящие микрорайоны?
- Расскажу о создании микрорайона «Преображенский». Для нас это ключевой проект на текущий момент. И нам повезло, потому что мы начали его практически с нуля: появился перспективный земельный участок, где исходные параметры позволяли создать масштабный проект в сфере жилищного строительства. Рабочая группа подготовила концепцию комплексного освоения территории – документ, содержащий такие параметры как класс и формат жилья, объемно-планировочные решения квартир, этажность, рекомендации по архитектуре зданий, благоустройству и техническому оснащению, понимание потребительской аудитории и многое другое. Я считаю, что так и должны создаваться проекты: земельный участок, потом идея, далее детальная концепция проекта.
- Почему Вы придаете концепции такое значение? Чем этот документ помогает Вам, как строителю?
- Концепция – это описание идеи: для кого мы строим, как это должно выглядеть, какие характеристики должны быть у будущего проекта. Мы передаем документально оформленные задумки и пожелания архитекторам, конструкторам, руководителям проектов. Это основа для создания в будущем комфортного для жизни пространства. Утвержденная концепция микрорайона как фундамент для разработки архитектурного эскиза и планировочных решений будущих квартир. Руководители проектов на основе концепции готовят задания по техническим решениям. Проектировщики создают конкретные кварталы, дворы и благоустройство, дома и квартиры, отвечающие требованиям концепции. Если хотите, это стратегия создания микрорайона.
- Какие решения были заложены в концепции микрорайона «Преображенский»?
- Все, что сейчас строится и реализуется, так или иначе было отражено в концепции. Например, современный архитектурный облик района. Мы постарались сделать фасады домов необычными, но в то же время гармонирующими с окружением. Рядом расположен лесопарк, и мы декорировали дома таким образом, чтобы они сочетались с естественными природными цветами района. По проекту благоустройства и организации дворового пространства мы максимально вывели парковки за пределы дворовых территорий, что позволило разместить во дворах детские площадки для разных возрастов, спортивные площадки для занятий футболом, волейболом и баскетболом, а также уличные спортивные тренажеры. Инфраструктура проекта изначально продумана под потребности будущих жителей – детские сады, школа, магазины, салоны услуг, банки, почтовое отделение и т.д.
- Как правило, большинство застройщиков Тюмени говорят о том, что строительство детских садов предусмотрено проектом, но ссылаются на Генеральный план развития города или на обязанность муниципалитета по возведению социальных объектов, не называя конкретных сроков строительства. Как обстоят дела в «Преображенском» с детскими дошкольными учреждениями?
- Уже получено разрешение на строительство первого детского сада в «Преображенском». Начало работ запланировано на вторую половину сентября 2014 года, а ввести объект планируется во втором квартале 2016 года. Детский сад рассчитан на 300 мест. Строительство стало возможным благодаря сотрудничеству застройщика и собственника земли. Нам действительно важно не только построить микрорайон, но обеспечить его необходимой инфраструктурой, в том числе социальной.
- Очень хорошо, что микрорайон строится и для маленьких жителей. Что еще предусмотрено в «Преображенском» для малышей и детей школьного возраста?
- Мы тщательно подошли к выбору оборудования для детских площадок. Не стали ограничиваться только предложением от местных компаний, изучали каталоги и рассматривали современные варианты от крупных российских и зарубежных производителей. Могу с уверенностью сказать, что таких детских площадок еще нет в городе. Здесь мы стремимся стать лидерами в соревновании первых решений. Кроме того, фирменный стиль или эмблема микрорайона – это бабочка, как образ преображения, и мы сделаем этот элемент частью благоустройства. Бабочку будет видно из окон домов первой очереди строительства микрорайона «Преображенский».
Для школьников и взрослых мы предусмотрели спортивные площадки, а также разнообразные уличные тренажеры для занятий на свежем воздухе. Такие снаряды давно и успешно используются в оснащении дворовых пространств как в теплых, так и сопоставимых по климату зарубежных странах. Мы решили применить это и у нас, потому что выступаем не только за эстетическое преображение территории, но и за здоровый образ жизни, как физическое преображение будущих жителей микрорайона.
- Вы упомянули о парковках и о том, что максимально вывели места для автомобилей за пределы дворов. Сколько парковочных мест в микрорайоне планируется? И как вообще будет организована дорожная инфраструктура?
- Количество парковочных мест равно количеству квартир – это норма, по-другому строить и вводить в эксплуатацию жилые дома нельзя. В микрорайоне «Преображенский» будут как наземные четырех- и пятиэтажные паркинги, так и гостевые парковки за пределами дворовой территории, парковки для владельцев и клиентов нежилых помещений, полуподземные паркинги-холмы, на поверхности которых мы сделаем спортивные площадки и зоны отдыха, а также подземные паркинги, как часть жилых домов, куда можно спуститься на лифте. Мест хватит для всех. В целом система дорожной инфраструктуры обеспечивает проезд к каждому дому. Также в соответствии с нормами будут организованы пожарные подъезды к каждому подъезду. Но мы постарались максимально разгрузить дворовое пространство и освободить его для безопасных прогулок жителей с детьми, на велосипедах или пешком. Кроме того, уже сейчас мы подготовили остановочные карманы на ул. Губернской для движения дополнительного общественного транспорта: в сентябре на линию запущено два автобуса, а в октябре их будет уже шесть, что сократит время ожидания до 10-20 минут. К слову, ранее здесь курсировал всего один автобус.
- Сколько всего будет жителей в микрорайоне «Преображенский»? И когда планируете завершить реализацию всего проекта?
- В целом микрорайон рассчитан более чем на 30 000 жителей. Проектом предусмотрено строительство 650 000 кв. метров жилья. Плановые сроки ввода в эксплуатацию последнего квартала - в конце 2023 года.
- Какие технические решения Вы предусмотрели в «Преображенском»? Энергосберегающие технологии? Современные инженерные коммуникации?
- Энергосберегающими технологиями уже не удивишь, это стало нормой, в том числе и в наших проектах: датчики движения в подъездах, энергосберегающее остекление, светодиодное освещение, двухтарифные приборы учета энергопотребления и т.д. Я думаю, это хорошая тенденция. Кроме того, мы строим для первого квартала две трансформаторные подстанции, которые будут «страховать» друг друга, т.е. при отключении одной из подстанций подключается другая, и перебои в электроснабжении не займут более 5-10 минут. Также мы ставим современное лифтовое оборудование с повышенной звукоизоляцией шахт и машинного отделения. При отделке квартир тоже используются звукоизоляционные материалы в стяжке пола – это так называемая конструкция «плавающий пол». Что касается теплоснабжения, то мы ставим общедомовые электромагнитные теплосчетчики, а в жилые помещения - контроллеры с показаниями потребления тепла на квартиру и терморегуляторы. Водоснабжение и водоотведение осуществляется с помощью автоматических насосных станций повышения давления с частотным регулированием.
- Владимир Александрович, в заключение скажите, Вы сами стали бы жить в «Преображенском»? Или порекомендовали бы своим близким и родным этот микрорайон?
- Конечно! Это наш проект, мы живем им уже второй год. Я лично участвую в строительстве этого микрорайона и могу с уверенностью говорить о высоком качестве исполнения проекта, о том, что этот микрорайон действительно один из самых благополучных мест для жизни в плане экологии, инфраструктуры, транспортной доступности, современных технологий и комфортного проживания. Ведь микрорайон «Преображенский» - это полноценная территория для жизни.
*С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте www.enco72.ru
